二手房買賣過程中防詐騙的方法如下：
1、了解清楚購房資格；
2、認識清楚自己的貸款資格和付款能力；
3、了解當前的稅收政策；等等。
一、外貿(mào)訂單老外拖欠貨款怎么辦
1、及時掌握貨款被逾期拖欠的準確信息?？蛻舫霈F(xiàn)以下情況，表明貨款很可能被逾期拖欠：
(1)在合同約定付款期限內(nèi)以各種借口作為不能馬上付款的理由，如標的物有瑕疵或缺陷、標的物與合同約定不符、貨款支票已寄出等；
(2)以資金暫時周轉(zhuǎn)困難等理由要求延期付款、分期付款或開具遠期匯票、本票等；
(3)在前期貨款仍未清償?shù)那闆r下要求繼續(xù)賒購貨物或者要求增大信用交易額。此時，企業(yè)應盡量調(diào)查和了解清楚客戶當時的資信狀況和經(jīng)營情況，分析客戶是否有意逾期拖欠貨款，并要求和客戶簽署還款計劃書。一方面確認對方真正意圖，另一方面為實施追欠措施做準備。
2、采取及時、有效的方式追索逾期欠款。
追討方式有二種，營業(yè)部門自追、法務追收。在自追過程中第一個要解決的問題是后續(xù)商業(yè)機會與當今貨款回收的矛盾，如果客戶屬于暫時財務困難而拖欠，并且有一個良好還款態(tài)度，公司可采取行動盡力幫助客戶度過難關。如果客戶財務狀況惡化或經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或高管人員發(fā)生重大變動而拖欠，那么公司應嚴密觀察客戶的情況發(fā)展，當客戶的情況惡化到無法恢復的地步時，公司宜立即采取有效司法程序大力追討。以防違約方利用抽逃資金、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、申請破產(chǎn)或以欺騙手段注銷企業(yè)等方式逃避債務。
二、房子爛尾了業(yè)主怎么辦
房子爛尾了業(yè)主的處理方式如下：
1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的；
2、賠償，遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償；
3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結(jié)之后，可降低購房者的損失；
4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改；
5、如果是因為開發(fā)商的資金出現(xiàn)了意外，可以互相進行協(xié)商了解開發(fā)商的情況；
6、如果開發(fā)商破產(chǎn)導致建筑未完工，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約；
7、可以退房，但需要跟開發(fā)商雙方商量以后才可以申請退房，雙方可以達成協(xié)議辦理退房手續(xù)。
一、買房怎么避免爛尾樓
1、綜合考察開發(fā)商實力：
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的；
2、考察開發(fā)商的信譽：
那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懥?，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面；
3、了解項目樓盤的手續(xù)：
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權證也就不會順利，甚至會拖上許久；
4、把握合適的購房時機：
據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多；
二、爛尾樓業(yè)主退房的補償方式如下：
1、雙方有在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償；
2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。
三、房子爛尾業(yè)主退房流程如下：
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；
2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；
3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。
總之，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/18246520589896067744.html">債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。
三、二手房買賣合同簽訂時的注意條件是什么
二手房買賣合同簽訂時的注意條件如下：
1、購房者要對即將交易的房產(chǎn)有必要的了解；
2、簽訂二手房買賣合同前，必須認真核實業(yè)主身份；
3、房屋現(xiàn)狀應在合同上注明；
4、要明確標明房屋的基本情況和付款時間；
5、物業(yè)交割問題要寫清楚；
6、確定違約責任條款；
7、雙方約定的其他事項。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。
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二手房買賣1.了解清楚購房資格由于很多地方實行了限購令，不是當?shù)貞艏娜藛T如果沒有繳納一年以上社保的話，是沒有資格購房的。一些購房者不滿足這些條件，但還是聽信中介人員可以補社保的口頭承諾選擇購房，最后買房不僅沒有成功，還需要賠償業(yè)主的違約金。2.認識清楚自己的貸款資格和付款能力依據(jù)現(xiàn)在的二套房認定政策，有些購房者曾經(jīng)買房已經(jīng)使用過貸款，即使是已經(jīng)還清或者是配偶有過房貸記錄的，再次申請貸款買房時都會按照二套房房貸對待。很大一部分購房者聽信中介承諾的二套房首付可以付三成的承諾，最終導致自己無法補交房款，造成了違約。3.了解當前的稅收政策很多人買房認為自己交給中介錢，中介就可以實心實意的為自己操心。于是連最起碼的稅收政策都不關心，最后出現(xiàn)了問題糾紛也是后悔莫及。4.交定金需謹慎一些業(yè)主的手里一般只有房產(chǎn)證復印件，而房產(chǎn)證原件在銀行抵押，這就無法核實原件以及房屋產(chǎn)權的真實性。所以，中介公司負責托管定金且在國2023-06-03449人看過 -
一、二手房買賣需要哪些手續(xù)1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。二、如何預防二手房交易糾紛目前，房地產(chǎn)中介公司在服務中收取買家“意向金”、“誠意金”等已經(jīng)成為普遍的做法，名義上是2023-03-0254人看過 -
一、看房過程中1、基本都是通過房屋中介公司查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等;另外，還要注重鄰里關系，特別是鄰里關系極其緊張或者干脆鄰居就是精神病患者等情況也時有發(fā)生，建議到小區(qū)居委會詢問一下，居委會基本都會很熱心如實告知。因為上述問題都不屬于可以單方解除房屋買賣合同的法定事由，因此發(fā)生后很難通過法律手段維護權益，還要自己多用心。2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。3、房價過低要注意。有的地方，有房屋涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權人急于出售房屋房價會低于市場價不2023-05-05285人看過 -
二手房中介買賣二手房中介欺詐由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構取消網(wǎng)上簽約資格、處3萬元罰款，對中介人員處1萬元罰款。購房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應當在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果。一、購房簽合同一般要注意哪些事項購房簽合同一般要注意以下事項：1、核實經(jīng)紀公司是否從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀機構的資質(zhì)證明，了解其經(jīng)營范圍和是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，要多注意相關條款（如付款方式、經(jīng)紀公司的義務、如何處理“價差”的違約責任等），讓了解樓盤的人幫忙核對。二、中介租房發(fā)生糾紛具體哪個部門處理中介租房發(fā)生糾紛可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應當在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應以合同中指定的仲裁機2023-06-28276人看過
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房產(chǎn)證“假低價送房”、“假房主賣房”和“真房本假賣房”北京市朝陽區(qū)人民檢察院日前對2005年至2007年經(jīng)辦的涉房犯罪案件進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),涉房違法犯罪案件有增長趨勢,且多數(shù)發(fā)生在二手房交易過程中。經(jīng)調(diào)查,檢察官將二手房交易詐騙案件分為“假低價送房”、“假房主賣房”和“真房本假賣房”三種情況。其中,“假低價送房”占二手房交易詐騙案件的44%;“假房主賣房”分為暫住房售賣型、租房售賣型、房屋預售型三種類型,占二手房交易詐騙案件的48%;“真房本假賣房”案件占8%。檢察官特別指出,“真房本假賣房”作為一種新生的二手房詐騙形式,具有詐騙手段更加隱蔽的特點,購房人需要特別注意。檢察官提醒說,二手房交易涉案金額巨大,被騙后往往無法退還,因此購房人在房屋交易過程中要加倍小心。檢察官提醒,在購買二手房的時候,購房人注意以下三點:第一,要嚴格審查房屋產(chǎn)權的真實性,到房地產(chǎn)登記機構核實房產(chǎn)證真?zhèn)?看賣房人與登記人是2023-06-13487人看過 -
二手房買賣二手房房款收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標題：標題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構成，另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。2、正文：正文一般要寫明下列內(nèi)容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。如果是收到的錢，還要寫上收錢的原因。3、落款：落款一般要求寫上收錢物的個人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。二手房買賣合同怎么寫才有效二手房買賣合同應當按照以下內(nèi)容寫才有效：1、賣家的身份信息，包括姓名、性別、民族、聯(lián)系方式和身份證號碼；2、買家的身份信息，包括姓名、性別、民族、聯(lián)系方式和身份證號碼；3、房屋位于何處；4、房屋的質(zhì)量，以及房屋的內(nèi)部構成；5、房屋的面積；6、房2023-07-03450人看過 -
法律綜合知識2022二手房買賣陷阱怎么預防第一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實地調(diào)查。簽約前，買方應作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收2023-12-13371人看過 -
二手房買賣1、首先得看當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。2、如果有詳細的條款，也同意不購買此房，可以按違約條款走。3、如果沒有具體的違約條款，需要與購房者溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。二手房買賣房東違約怎樣賠償二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。2023-08-16424人看過
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二手房買賣二手房買賣過程中應該如何防止被忽悠對于業(yè)主而言，如果只想將自己的物業(yè)盡快成功出售，業(yè)內(nèi)人士建議，其在中介處的放盤價并不一定要低于市場價，可以以當時的市場價放盤，通常買家都會對自己喜歡的房源進行討價還價，此時則可以直接向買家交出自己心中的最低價位。對于買家而言，買房時不要只依賴于大型中介，而通過多家中介了解相關房源信息。一直以來，不少消費者都認為，有一定品牌規(guī)模的中介機構能夠保證房源信息量的充足，委托這樣的中介可參考的房源就會更多，也方便消費者挑選到自己滿意的房子。事實上，現(xiàn)在大多數(shù)賣家并不會只找大中介機構放盤，小中介也因此會獲取更多的房源。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在買房時要貨比三家，一些小中介為了在強有力的競爭對手面前贏得更多的客戶，不僅會提供更好的服務，其傭金收取也會更低。此外，買房要盡可能與業(yè)主見面談妥相關事宜，并看到房屋權屬證明后再簽訂合同，不要靠中介從中帶話。另外，購房者也要從下面六方2023-06-12149人看過 -
法律綜合知識當新房一天一個價，二手房就成了眾多購房者的希望，然而正因為太迫切，二手房的購買風險就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那么，在二手房買賣中，買方應該如何防止賣方違約呢？一、看房不光看表面，也要看權利是否有瑕疵在實際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購買已經(jīng)出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購買權”書面承諾。另外，別忘了核實該房產(chǎn)是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時要查清楚房產(chǎn)登記人的戶籍信息，防止以后無法遷移戶口。二、對房屋產(chǎn)權的調(diào)查核實，有無其他產(chǎn)權人根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應當要經(jīng)過全體產(chǎn)權人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權人沒有簽字，但事后明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產(chǎn)權人的合法利益而歸于無效。不過，可能會出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一2023-11-28491人看過 -
二手房買賣隱患一：房屋產(chǎn)權不明晰業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權時要了解細節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。隱患二：賣方資質(zhì)有問題一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人.是否都同意賣房了.沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。隱患三：買房者資質(zhì)有問題上海房屋交易仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。隱患四：不良中介騙術多個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見2023-06-02499人看過 -
二手房買賣遼寧省沈陽市房產(chǎn)局近日公布了交易資金監(jiān)管運行情況，并提醒市民目前在二手房交易上存在“利用虛假身份騙取定金及購房款”等五大騙局。騙局一：利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向遼寧省沈陽市房產(chǎn)局近日公布了交易資金監(jiān)管運行情況，并提醒市民目前在二手房交易上存在“利用虛假身份騙取定金及購房款”等五大騙局。騙局一：利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。騙局二：利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人，向其交納定2023-04-22389人看過
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二手房買賣【案例一】自設履行順序想成違約2009年7月4日，許先生以125萬元的總價購買武女士名下一套房屋，雙方約定首付款28萬元，銀行貸款85萬元，剩余12萬元尾款于交房當日支付。為確保買賣順利進行，雙方對支付房款、交接房屋、辦理過戶等作了具體約定，并約定違約金按總房價的20%計算。簽約后，許先生支付了首期房款。同年8月8日，雙方進行房屋交接，武女士將房屋鑰匙交給許先生。8月25日，經(jīng)擔保公司轉(zhuǎn)按揭，85萬元銀行貸款到達武女士賬戶。同日，武女士結(jié)清本人銀行貸款。8月31日，武女士要求許先生付清余款，許先生則提出于9月5日辦理過戶并支付尾款，武女士當即表示拒絕。之后又多次協(xié)商，但雙方始終未能就先支付尾款還是先辦理過戶取得一致。9月21日，武女士向法院起訴，要求許先生支付12萬元尾款和25萬元違約金，許先生則于29日另行起訴，要求武女士協(xié)助辦理過戶手續(xù)并支付違約金25萬元。許先生認為，按照合同履行的順2023-06-10448人看過 -
二手房買賣1、應了解有些特定的“二手房”是不能進行買賣的。例如：產(chǎn)權不明確或有產(chǎn)權糾紛的，國家征用或拆遷的房屋，限制轉(zhuǎn)移的房屋等，這些房屋買賣合同是沒有法律效力的，購買時應該調(diào)查清楚所購房屋能否買賣。2、應搞清楚“二手房”的權屬關系。有些“二手房”的權屬關系十分復雜，所以購買時更應該認真檢查出賣人的有效證件，如《房屋所有權證》、《土地使用權證》，并且應查清售房人是否具有出售的主體資格。3、應調(diào)查清楚房屋是否能辦理過抵押，有沒有出租。這是因為房屋在抵押、出租的過程中仍然可以出售，但是如果購買這樣的房屋，有時是無效的。例如購買出租的房屋時，當時你并不知道此房出租了，但你收房時發(fā)現(xiàn)還有人承租，承租人認為自己有優(yōu)先購買權不放棄房產(chǎn)，而且按照有關規(guī)定，房屋產(chǎn)權交易后的抵押或租賃關系仍然存在，所以，你并不能取得房屋。4、應注意是否為違章建筑。有些原房主利用自身房屋的結(jié)構搭建的一些建筑物，出售時折價出售給購房者，2023-03-25325人看過
二手房買賣是指房屋所有權人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買房者如何預防二手房黑心中介欺詐四川在線咨詢 2022-02-14隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但這個行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規(guī)的不了解，賺取非法利益，坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權威機關多方求證，來證實中介的話正確與否，如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等。再就是多向幾位已購房的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約 -
二手房買賣需要注意什么預防詐騙四川在線咨詢 2021-11-06二手房買賣過程中防止詐騙，要注意是否有多個共有人；注意出租屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物業(yè)管理費是否拖欠；注意房屋是否受到限制。
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二手房買賣中怎么防止交易詐騙重慶在線咨詢 2023-02-18二手房買賣過程中預防詐騙： 1、了解清楚購房資格； 2、認識清楚自己的貸款資格和付款能力； 3、了解當前的稅收政策； 4、交定金需謹慎； 5、不要輕信“走捷徑”； 6、注意其他問題。 -
收購二手房時如何預防被二手房買賣中的欺詐陷阱以及防范措施有哪些寧夏在線咨詢 2022-03-08要注意三點：一、要進行主體方面的審查。看這個主體是否真實存在，看他的信用是否有這樣的實力，二、自己可以起草合同，但最好請律師把關或草擬，也可以在對方合同上進行修改，保護自己，應該有一個條款齊備的有效合同存在；三、在轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)上把關，比如說怎么樣進行技術交付，對方怎樣支付轉(zhuǎn)讓費或者許可費，怎樣進行技術交底和培訓，對方怎樣付后期的轉(zhuǎn)讓費或者培訓費，應該是跟轉(zhuǎn)讓方有實際的、面對面的接觸，而不是說網(wǎng)上、電 -
二手房買賣過程中需要怎樣防詐騙呢山東在線咨詢 2023-06-26二手房買賣過程中防詐騙對的方法如下： 1、了解清楚購房資格； 2、認識清楚自己的貸款資格和付款能力； 3、了解當前的稅收政策；等等《刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法
