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一、買商住樓要交多少契稅

1、根據(jù)目前房屋契稅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，商住樓屬于非普通住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)講也不屬于住宅用房，因此按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，商住樓的房屋契稅按照3%來(lái)繳納。

2、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個(gè)人非首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個(gè)人購(gòu)買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購(gòu)買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。

3、商住樓過(guò)戶是二手房時(shí)其交易涉及稅費(fèi)具體為：契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營(yíng)業(yè)稅(住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅，住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅);

二、商住樓過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅如何征收

商住房的過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，分為以下幾種情況：

1、房產(chǎn)證未滿五年的：面積在140平米以上的需要交付總房?jī)r(jià)的百分之五點(diǎn)六;面積在140平米以下的這需要繳納差額的百分之五點(diǎn)六。

2、房產(chǎn)證滿五年的：面積在140平米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利的百分之五點(diǎn)六;面積在140平米以下的這不需要繳納。

3、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征收范圍，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅指的就是在企業(yè)出售或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時(shí)候收取的稅收，這是實(shí)際說(shuō)發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅，不是預(yù)繳。

4、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍是在房地產(chǎn)業(yè)，具體是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。包括轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，銷售建筑物或者構(gòu)筑物還有銷售土地附著物。