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房屋出租中介有什么義務(wù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-22 15:03:03 113 人看過

1、房屋中介要為購房者提供合適的房源，并回答購房者咨詢的問題。

2、在給購房者進行服務(wù)的過程中，要保證不給購房者帶來損失。因為好多的中介機構(gòu)的職員因為過錯給客戶帶來的損失我們可以找中介公司承擔相應(yīng)的責任。中介公司作為服務(wù)機構(gòu)，不能夠以任何的借口推脫責任。更不能以開除員工為借口而推脫本應(yīng)該承擔的損失。

3、中介公司應(yīng)該給顧客提供真實的信息。中介機構(gòu)保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔損失，先行向承租人賠償損失。首先我們在選好中介公司之前，不要立馬與該公司簽合同。買賣房屋的人員應(yīng)該認真閱讀里面的內(nèi)容，了解清楚，不要著急的簽字，以防掉入合同的陷阱。好多的中介公司在您進去咨詢的時候就遞給你合同催著您簽字，如果遇到這種情況，更應(yīng)該了解清楚里面的內(nèi)容。

4、很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標準，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務(wù)費保底收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標準的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。

5、在二手房屋中介在拿到中介費用之后，就應(yīng)該給買賣房屋人員提供各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標準收取，如果私自增加金額，是要承擔相應(yīng)的刑事責任的。還要給對方提供各類的票據(jù)原件。

一、房產(chǎn)中介的責任有幾種

1、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責任

房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償

如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當承擔賠償責任。

3、未完成全部委托事項時的責任

如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

(1)權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

(2)使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

(3)行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

(4)確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權(quán)籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

(5)辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

作為房產(chǎn)中介在為當事人提供服務(wù)的時候，必然要承擔一定的責任，而往往房產(chǎn)證中介也是會收取一定的中介費。比如在進行房屋買賣的時候，雖然涉及到買賣雙方，但根據(jù)交易慣例來看，往往都是由買方來支付中介費，在不同的城市中介費的收費標準不同，但可以肯定的是一般都是根據(jù)房屋最終交易的價格來計算中介費。

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一、租房中介費收取主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完銷售易。這種形式常見于郊區(qū)、老房子、城中村或是學校周圍。房東們知道這里會有人來找租房資源或是哪里有人群需要租房子。租客一般通過貼在墻上的租房信息找到房東，經(jīng)過看房、商議之后達銷售易。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也可以發(fā)布到網(wǎng)上。房東直接在網(wǎng)上發(fā)布要出租的房屋信息、圖片并留下聯(lián)系方式；網(wǎng)友直接通過房東在網(wǎng)上找到租房信息，進而聯(lián)系看房，達銷售易。這樣的網(wǎng)站有很多，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站重慶租房網(wǎng)，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房子中介費。2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談看房完銷售易。這種方式需要收取租房子中介費，一般情況下，中介費會按房客第1個月租房租金的百分比來支付，可能是租客一人支付，也有可能是房東、租客雙方共同承擔。3、通過小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完銷售易。這種情況下收

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傭金
中介公司幫忙出租房屋嗎？

通過中介公司與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同租到房子后支付中介公司傭金，后面的事情與中介再無干系，由承租方與產(chǎn)權(quán)人直接聯(lián)系租金繳納等問題；按照題主的描述，應(yīng)該是中介公司從房東手里包租了房子后轉(zhuǎn)租給題主，題主這一年的租金也是直接繳納給中介，再由中介繳納給產(chǎn)權(quán)人，所以才會面臨如今這個兩難的問題。租房子中介可以收租客訂金嗎違法嗎租房子中介可以收租客訂金是不違法的，根據(jù)具體情況看：1、如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費處理的；2、但是定金一般都是可以抵扣其它費用的，不能單獨收定金，否則就是違規(guī)收費，可以投訴的。租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔責任并合理維權(quán)，但無權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門鎖?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六

2023-07-09

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