有產(chǎn)權(quán)的車位可以改變用途嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-13 15:23:54
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一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權(quán)。所以首先要先確定，您花錢購買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位。另外，開發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護(hù)的，您應(yīng)該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購買地下車位時應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時要明確車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。
國有土地的土地使用權(quán)改變用途違法嗎
不違法。土地使用者可以改變國有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。不得擅自改變用途或者不按照批準(zhǔn)用途使用土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。
《中華人民共和國民法典》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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一、物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施是否可以改變用途1、物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施不可以改變用途。2、改變物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施的行為構(gòu)成對物業(yè)服務(wù)合同的違約，違反物業(yè)服務(wù)合同、未按合同約定履行自身義務(wù)的可以責(zé)令限期改正。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十九條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。二、物業(yè)管理區(qū)域公共建筑及公用設(shè)施有哪些1、根據(jù)法律規(guī)定，一般公共建筑及公用設(shè)施包括：(1)小區(qū)內(nèi)道路、場地；(2)小區(qū)內(nèi)共用綠化；(3)物業(yè)管理用房；(4)門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、垃圾箱房、共用地面架空層、共用走廊；(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動車車庫(若有)；(6)占用業(yè)主共有的道路或者其2023-05-17412人看過 -
建設(shè)用地如果土地使用人未經(jīng)出讓方同意的改變土地用途的，是屬于合同違約的情形，土地出讓人可以解除合同，同時需要承擔(dān)違約后果。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十二條承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：(一)擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途;(二)棄耕拋荒連續(xù)兩年以上;(三)給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境;(四)其他嚴(yán)重違約行為。一、土地使用年限政策如何規(guī)定年限的對于土地使用年限政策的規(guī)定，主要為《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條。具體為：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；2023-03-10393人看過 -
1、抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。2、債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。律師補(bǔ)充：抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定:(一)債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散;(三)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。【法律依據(jù)】《民法典》第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)2023-05-0692人看過 -
業(yè)主委員會經(jīng)土地管理局同意，住房土地使用證用途可以在取得土地管理局同意后進(jìn)行更改。需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的住房使用用途更改為商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)在取得出讓方和規(guī)劃管理部門同意后簽訂出讓合同變更協(xié)議。經(jīng)土地管理局同意，住房土地使用證用途可以在取得土地管理局同意后進(jìn)行更改。需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的住房土地用途更改為商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)在取得出讓方和規(guī)劃管理部門同意后簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，按照變更后的土地用途補(bǔ)繳土地出讓金。 能 否 更 改 住 房 土 地 使 用 證 用 途 ？公有住房能否改變房屋用途？根據(jù)素材所述，改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計用途或改變房屋實際使用狀況。而承租人要求改變公有房屋用途必須符合城市規(guī)劃要求、房屋使用安全、不影響相鄰房屋使用以及不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)等條件。如果想要改變房屋用途，必須經(jīng)2023-09-20411人看過
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開發(fā)商有責(zé)任遵守教育地產(chǎn)的規(guī)劃用途，違規(guī)變更將構(gòu)成違約。售樓廣告中關(guān)于商品房教育地產(chǎn)、配套的說明和允諾，對買受人決定訂立合同及房屋價格的確定有重大影響，應(yīng)視為合同內(nèi)容的一部分。若開發(fā)商違反該內(nèi)容，則需承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商有責(zé)任遵守教育地產(chǎn)的規(guī)劃用途，違規(guī)變更將構(gòu)成違約。開發(fā)商通過售樓廣告就商品房教育地產(chǎn)、配套承諾所作說明和允諾，由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 【 素 材 核 心 內(nèi) 容 】 開 發(fā) 商 能 否 擅 自 變 更 商 品 房 教 育 地 產(chǎn) 的 規(guī) 劃 用 途 ？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時需要向購房者提供商品房的準(zhǔn)確規(guī)劃用途，并在土地使用權(quán)證書和商品房預(yù)售許可證中載明。未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，開發(fā)商不得擅自變更商品房的規(guī)劃用途。如果開發(fā)商擅自變2023-09-11332人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是必須經(jīng)過車位所有權(quán)人的同意才有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一般小區(qū)的車位是列入公攤面積計算的，即不歸任何單獨個人所有，而是歸小區(qū)里所有業(yè)主共有。小區(qū)的地上車位及地下車位只可以出租，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。如果是新車位，直接與物業(yè)公司簽訂租憑協(xié)議。一、業(yè)主之間買賣車位走什么手續(xù)1、業(yè)主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項：購房合同原件以及復(fù)印件;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;購房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件(未滿16周歲可提供戶口本或出生證明)及復(fù)印件;購房合同上所有權(quán)人的私章;全額車位款(以購買當(dāng)日公布的價格為準(zhǔn)，可用銀聯(lián)卡支付)。2、凡已租賃本小區(qū)地庫車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。如無購買意向，其他業(yè)主有意購買，則根據(jù)“地庫車位租賃協(xié)議”，已租賃該車位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車位。3、購買車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費用。4、地下2023-04-02137人看過 -
處分權(quán)如果需改變房屋的使用用途，可以召集召開業(yè)主大會討論此問題。在征得業(yè)主大會和鄰居的同意后，還必須向有關(guān)行政主管部門報批，并通知物業(yè)管理公司。對于小區(qū)內(nèi)的私搭亂連、亂停車輛、在房屋共同部位亂堆亂放、隨意占有綠地或破壞綠化、污染環(huán)境、影響居住小區(qū)景觀、制造噪聲擾民的行為，物業(yè)管理公司都有權(quán)加以制止。房屋所有權(quán)人的權(quán)利有哪些房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。（1）占有權(quán)，是所有人對其房屋進(jìn)行直接的實際控制或堂握的權(quán)利，占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容。（2）使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)，指所有權(quán)人對其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利，使用權(quán)的行使必須符合下列條件；無損于房屋的本質(zhì)；按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用；遵守法律和公共道德不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。（3）2023-08-17221人看過 -
執(zhí)行異議房子辦理確權(quán)手續(xù)后，可以更改戶主。更改戶主需要在獲得房產(chǎn)證后，雙方攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等材料到房屋管理登記中心提出申請；工作人員審核通過后填寫表格與存量合同，交房屋管理登記中心審核；通過后給出書面通知，在15天內(nèi)交納稅金；憑完稅憑證領(lǐng)取過戶證明、更改戶主。有抵押的房子能提起確權(quán)之訴嗎法律并沒有明確說明有抵押的房屋是否能夠提起確認(rèn)之訴，不過一般來說是可以的只要沒出現(xiàn)不能夠提起確認(rèn)之訴的情形。在以下幾種情形下，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴的。1、房屋買賣合同簽訂后，出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不能提起確權(quán)之訴。根據(jù)法律規(guī)定，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的。2、房產(chǎn)被法院查封之后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴。此種情形應(yīng)中止審理，但如果請求確權(quán)的財產(chǎn)被處置的，應(yīng)該撤銷待確權(quán)的案件。另外，對于不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)。案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起2023-07-06358人看過
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優(yōu)先購買權(quán)租賃房屋可以改變使用用途，但應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意。經(jīng)有關(guān)部門審批，或者應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人，報有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人未征得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一、買房時房東有哪些責(zé)任和義務(wù)？1、出租人收取租金時，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。2、給付義務(wù)即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準(zhǔn)。4、出租人的附隨義2023-04-1099人看過 -
土地流轉(zhuǎn)農(nóng)民承包耕地后，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門或人民政府批準(zhǔn)的，必須報批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！锻恋毓芾矸ā返?6條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?！备鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)民承包耕地并簽訂合同后，即取得了使用該耕地的權(quán)利，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門或人民政府批準(zhǔn)的，必須報批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、非法采砂破壞耕地的案例非法采砂行政處罰由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，違反土地管理法2023-06-27426人看過 -
房產(chǎn)證土地使用者可以改變國有土地用途的，但應(yīng)依法依規(guī)辦理有關(guān)審批手續(xù)。一、國土證如何辦理應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、2023-03-21258人看過 -
農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)無論以何種方式流轉(zhuǎn)，只要未經(jīng)國家依法征收轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜校w土地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系都不能發(fā)生變更，也不能隨意改變集體土地用途《中華人民共和國民法典》第三百九十八條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。一、哪些財產(chǎn)不得被抵押《中華人民共和國民法典》第三百九十九條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、集體所有的土地使用權(quán)抵押的范圍集體所有的土地一般為農(nóng)業(yè)用地。由于抵押權(quán)實現(xiàn)時土地2023-03-01240人看過
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房產(chǎn)證可以，車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證)，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。一、開發(fā)商可以把車位賣給第三方嗎1、開發(fā)商是可以將小區(qū)停車位賣給第三方的。我國法律沒有明確的相關(guān)規(guī)定認(rèn)為開發(fā)商不能將車位賣給非業(yè)主，但是開發(fā)商將車位賣給非業(yè)主公司的行為必須是在經(jīng)過全體業(yè)主對于車位的需求放棄的情況下才能進(jìn)行。也就是開發(fā)商應(yīng)該按照相關(guān)法律規(guī)定在滿足所有業(yè)主的需求后，所有未購車位業(yè)主明確不租不買的情況下，開發(fā)商才可以對外處置剩余車位。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，2023-04-04244人看過 -
結(jié)婚證不可以的，住房公積金的使用分為提取和貸款，只能用于購買自住住房的，車位不算在內(nèi)，具體如下：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住2023-02-14316人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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住宅產(chǎn)權(quán)人之一改變用途開，改變用途補(bǔ)償該補(bǔ)償所有產(chǎn)權(quán)人嗎?澳門在線咨詢 2022-10-22應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人按產(chǎn)權(quán)分額分配征收不補(bǔ)償款 -
使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓，可以改變公房的用途嗎？江西在線咨詢 2022-10-26一、公房使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進(jìn)行承租權(quán)（即使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨用成套公房，不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，但可同步進(jìn)行政策購房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進(jìn)行承租權(quán) -
公有住房可以改變住房用途嗎？廣西在線咨詢 2022-10-24答：改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計用途或改變房屋實際使用狀況。承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：（一）符合城市規(guī)劃要求；（二）符合房屋使用安全；（三）不影響相鄰房屋使用；（四）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。有下列改變公有房屋用途行為之一的，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會書面同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批：（一）居住房屋改為非居住使用；（二）非居住房屋改為居住使用 -
土地用途土地出讓可以改變用途嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-08土地使用權(quán)的使用不能隨意改變。國家實行土地使用管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實行土地用途管制。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地，是指
