武漢的商品房契稅稅率如何計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 09:52:51
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營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。)
契稅(買方)：普通住宅成交價的1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
(符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅)
交易費(各半)：6元/平米，雙方各付一半;
印花稅(各半)：成交價的0.1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
登記費(買方)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
土地收益金(賣方)(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
核檔費：50元/宗。
評估費(買方)評估價×0.5%評估公司
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一、南寧房產(chǎn)契稅退稅政策1．購房者在南寧簽訂預購合同后，必須在十日內(nèi)進行納稅申報，此時征收機關會核定具體的納稅期限。契稅的計算方法相對直接：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。2．在南寧，契稅的標準稅率介于3％－5％，但通常實際征收率為3％。為了支持房地產(chǎn)市場，政府通常對一般商品房的契稅進行減半收取。3．不過，商業(yè)用房和別墅等特殊房產(chǎn)類型則堅持按3％的標準稅率征稅。值得注意的是，單價和容積率超過地方政府規(guī)定的房產(chǎn)，不論其性質(zhì)，契稅同樣按3％征收。4．具體的房產(chǎn)單價規(guī)定較為復雜，因此建議購房者咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心以獲取準確信息。二、房產(chǎn)契稅如何計算契稅的計算基于房產(chǎn)的計稅依據(jù)和相應的稅率。1．舉例來說，深圳福田區(qū)和龍崗區(qū)的房產(chǎn)單價超過一定數(shù)額后，契稅稅率都是3％，但具體的數(shù)額不同。2．從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫定為1％。3．此外，個人銷售或購買住房時，2024-02-18198人看過 -
法律綜合知識契稅是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種，是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。契稅稅率及計算方法如下：1．征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定房屋契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。房屋契稅計算方法應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。房屋契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元／平米的房子收3％。2008年11月1日起，個人銷售或購買住2024-04-09120人看過 -
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一、房產(chǎn)證契稅如何計算?不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的時候，應該由接受房屋產(chǎn)權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。二、契稅退稅流程是什么?按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理2023-05-20328人看過 -
契稅長沙市地方稅務局已出臺購房契稅新政，新政指出個人購買普通住房(建筑面積在144平米及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。同時，關于如何認定契稅納稅人婚姻狀況有關問題，長沙市地方稅務局統(tǒng)一制作了《購房人家庭唯一住房承諾書》，購房人申報契稅時應當如實填寫，并對其真實性承擔相應的法律責任。一、契稅稅率如何征收?根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅[2010]94號文件的規(guī)定，對個人購買普通住房(建筑面積在144平米及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。2023-05-05200人看過 -
契稅在購買房屋時，需提供無房證明，且在無貸款記錄的情況下，可以享受首套房購房及契稅優(yōu)惠。具體稅率可咨詢當?shù)赜嘘P部門。購買的首套房在90平以內(nèi)可以享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策，即購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。在購買房屋時，您需要提供無房證明，且在無貸款記錄的情況下，您將可以享受首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2、同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1％計算；所購買的首套房面積在90－144平米的，契稅稅率為2％；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4％；二套房不管面積以下的都按4％收取契稅。3、當然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當?shù)赜嘘P部門。4、購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸2023-12-24466人看過
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（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。買房的契稅最遲什么時間交一般契稅的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。2023-07-13279人看過 -
第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅第二、建筑面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1第四：以下條件契稅均為3。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2017年房產(chǎn)契稅的新政策（一）對于個人購買家庭唯一住房的（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同），面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請2023-07-0551人看過 -
個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。房產(chǎn)稅如何計算1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（1）房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在2023-07-07285人看過 -
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