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契稅稅率如何征收
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-05 14:50:52 200 人看過(guò)

長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局已出臺(tái)購(gòu)房契稅新政，新政指出個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(建筑面積在144平米及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

同時(shí)，關(guān)于如何認(rèn)定契稅納稅人婚姻狀況有關(guān)問(wèn)題，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局統(tǒng)一制作了《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾書(shū)》，購(gòu)房人申報(bào)契稅時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)，并對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

一、契稅稅率如何征收?

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2010]94號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(建筑面積在144平米及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

二、家庭唯一住房怎樣界定?

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2010]94號(hào)文件、民政部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范(無(wú))婚姻登記記錄證明相關(guān)工作的通知》(民函[2015]266號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司關(guān)于如何認(rèn)定契稅納稅人婚姻狀況有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》(稅總財(cái)行便函[2015]110號(hào))的相關(guān)精神，為便于對(duì)購(gòu)房人家庭唯一住房的認(rèn)定，我局統(tǒng)一制作了《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾書(shū)》，購(gòu)房人申報(bào)契稅時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)，并對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

長(zhǎng)沙地稅局即日起嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅[2010]94號(hào)文件精神，購(gòu)買(mǎi)多套(第二套以上的，含第二套)普通住宅(144以下)的客戶，應(yīng)繳納契稅4%，購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅(144以下)的客戶，符合減免條件的可享受優(yōu)惠政策根據(jù)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平米以下住宅，凡不是家庭唯一住房的，都按4%征契稅。

解讀：此契稅政策執(zhí)行后，90-144平米唯一住房應(yīng)繳2%;90平米以下唯一住房應(yīng)繳1%;其他的應(yīng)繳4%。

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    一、契稅稅率2020契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。1、如果是首套房的話，稅率則為：面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1％，面積在90平方米以上，契稅契稅為1．5％；如果是二套房的話，稅率則為：面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1％，面積在90平方米以上，契稅契稅為2％。2、如果北上廣深地區(qū)二套房的話，首套房與上面的稅率一致，但二套房不論房屋面積多少，房屋契稅稅率統(tǒng)一為3％。值得一提的是，購(gòu)買(mǎi)二手房與新房，契稅稅率并沒(méi)有什么區(qū)別，都是按同樣的稅率執(zhí)行，這里就不多說(shuō)了。要注意的是，上述契稅稅率只適用于普通住宅，假如小伙伴們購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，例如別墅或者商住房等，稅率一般為3％。另外，各省市、直轄市人民政府等都會(huì)根據(jù)本
    2024-04-03
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  • 如何加強(qiáng)契稅征管
    一、當(dāng)前契稅征管工作中存在的問(wèn)題1.缺乏應(yīng)有的法律保障，稅收?qǐng)?zhí)法地位弱化長(zhǎng)期以來(lái)，契稅征管的法律保障始終處于弱勢(shì)地位。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》規(guī)定：耕地占用稅、契稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅征收管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院另行制定，迄今為止國(guó)務(wù)院還沒(méi)有出臺(tái)任何有關(guān)契稅征管的行政，實(shí)際工作中省市主管部門(mén)解釋也是參照《稅收征管法》，契稅征管程序法的缺失，致使契稅征管工作缺乏行之有效的法律保障體系，在客觀上決定了契稅執(zhí)法力度的弱化。契稅的源頭在國(guó)土部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，末端在房地產(chǎn)管理部門(mén)，財(cái)政部門(mén)只是契稅征收的中間環(huán)節(jié)，無(wú)論哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)脫節(jié)都會(huì)造成契稅的流失，直接影響了契稅征收質(zhì)量。2.相關(guān)政策操作性不強(qiáng)，計(jì)稅依據(jù)難掌握一是不能做到按時(shí)納稅申報(bào)。根據(jù)《契稅條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)到征收機(jī)關(guān)主動(dòng)申報(bào)納稅。由于納稅意識(shí)薄弱，不少居民之間的土地、房產(chǎn)交易，通過(guò)私自訂立買(mǎi)賣(mài)合同，付清款
    2023-06-07
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  • 房產(chǎn)契稅如何征收，房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法有哪些
    契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收范圍和對(duì)象房產(chǎn)契稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。辦房產(chǎn)契稅時(shí)別忘了拿著《結(jié)婚證》和《戶口簿》!從市財(cái)政局了解到,購(gòu)買(mǎi)普通住房享受契稅優(yōu)惠政策的條件由個(gè)人改為家庭成員,所以市民在辦理繳納契稅手續(xù)時(shí)須持《結(jié)婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料,經(jīng)查詢無(wú)住房后,購(gòu)房人持證明享受優(yōu)惠政策。2012年,市財(cái)政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定,其中最大的變化是,“對(duì)同一納稅人購(gòu)買(mǎi)兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前,市民購(gòu)買(mǎi)
    2023-02-07
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      山東在線咨詢 2022-05-29
      房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不管是新房還是二手房，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行： 1、如果你是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在
    • 房產(chǎn)稅如何征收稅率
      山西在線咨詢 2022-07-10
      1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1、2 2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4的稅率征收房產(chǎn)稅。
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      湖北在線咨詢 2024-05-11
      2022年契稅稅率具體如下：1、根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；4、面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（北上廣深暫不適用，按照3%稅率征收）。
    • 減按1%稅率征收契稅什么意思
      澳門(mén)在線咨詢 2024-08-25
      契稅本來(lái)是3%，符合條件可以按1%繳納 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2020]94號(hào))的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)
    • 契稅稅率的征稅對(duì)象是誰(shuí)
      湖北在線咨詢 2021-11-16
      契稅的對(duì)象是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)、承擔(dān)的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓土地，房屋所有權(quán)是指以下行為：（一）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。