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2024年退契稅

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-14 11:09:11 75 人看過

1、對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。

具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1％的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號公告已將購買首套住房調(diào)整為購買家庭唯一住房）；購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下住房的，減按1．5％的稅率征收契稅；

2．根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款。

3．如果該房屋系您直接從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向你收取了3％的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：

一種情況是開發(fā)商收取的3％契稅已批量向稅務(wù)機關(guān)進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；

另一種情況是開發(fā)商已向你收取了3％的契稅但尚未向稅務(wù)機關(guān)進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢），在此期間，如果你發(fā)現(xiàn)你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發(fā)商退還已收取的3％契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3％的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。

4．契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件（農(nóng)村戶口需更新）、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。

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2024年房產(chǎn)個稅和契稅怎么算的？

一、房產(chǎn)個稅和契稅怎么算的？1、第一次購房契稅減半，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3％，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1．5％征收。計算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×征收率1．5％。2、二套房契稅，房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1％的契稅，首套在90平米以上，1．5％的契稅！二次購房3％的契稅（不管多大面積）。3、滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。4、二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子

2024-04-07

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16年至18年買房可以退契稅嗎

16年至18年買房不能退契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財產(chǎn)承受人繳納。一、不動產(chǎn)契稅是多少契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。二、契稅抵扣政策契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。能夠享受契稅減免優(yōu)惠的包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之

2023-03-05

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買房契稅怎么退稅？購房契稅的退稅條件有哪些

可能有很多人都知道買房子需要交納稅費，但是對于退稅的相關(guān)政策認識的不是很多，為了能夠緩解人們買房子的困難，如今在上海地區(qū)已經(jīng)開始實施退稅的相關(guān)政策了，不過想要退契稅的話，還應(yīng)該要滿足相關(guān)的條件才可以，那么買房契稅怎么退稅?購房契稅的退稅條件有哪些?一起來看看相關(guān)的介紹吧。一、買房契稅怎么退稅按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2、批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復和解釋。3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請

2023-05-22

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申請契稅退稅程序

一、申請契稅退稅程序依照現(xiàn)行契稅方針，自己采購住所實施差別化稅率，所購一般商品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收，退稅受理如下：1、受理、審閱。征收機關(guān)承認抄送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅請求，并審閱納稅人填寫的表格是不是符合請求。2、同意。經(jīng)查實，對情況事實的，經(jīng)辦人形成退稅定見，報分擔處長、處長及分擔局長批閱后開具退稅憑據(jù)。一起，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)處理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復和解釋。3、對交還有些稅款的，納稅人持已同意的《契稅退稅（款）請求審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑據(jù)，處理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑據(jù)（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）請求審閱表》（第一聯(lián)）等退

2021-09-18

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契稅退費金額

1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。一、上海契稅什么時候?qū)嵤?%1、第一，首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;2、第二，二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房;3、第三：納稅人申請享受稅收優(yōu)惠申報新政策。4、第四：房屋契稅2021年新政策適用范圍。房屋契稅2021年新政策具體

2023-03-25

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契稅
退契稅規(guī)定2020

1、個人購買單套面積在144平米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房的，只要該住房是購房人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。2、根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)，發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款。3、如果該房屋是從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向你收取了3％的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免。4、契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。二手房退契稅的流程是什么1．納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料。2．征收機關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：

2023-07-16

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契稅
契稅能退多少

契稅減免基本政策：1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%征收。2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收;3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。契稅稅率是多少契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

2023-05-31

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契稅
年房產(chǎn)契稅稅率

一、2022年房產(chǎn)契稅稅率（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、享受契稅下調(diào)的普通卓應(yīng)同時滿足以下3個條件1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上。2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。3、實際成交價低于同級別土地上商品卓平均交易價格的1．2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準90－144平米之間的是一個標準144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套卓契稅的兩倍即3－4％。注，家庭

2023-06-14

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契稅
退房退契稅條件是什么,退契稅流程是怎么樣的

有時候購房者會遇到不得不退房的情況。那么退房可以退契稅嗎?退契稅又需要哪些資料和流程呢?契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人訂立的契約，按房地產(chǎn)價格的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅種。維修基金是對新建商品房(包括經(jīng)濟適用房)和公有住房出售后的共有部位、共用設(shè)施在保修期滿后的大修、更新、改造所設(shè)立的專項基金，由購房人在辦理房產(chǎn)證時向住建委繳納。一、退房退契稅條件是什么?第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復》(國稅函〔2002〕622號)規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕613號

2023-05-05

282人看過
契稅
契稅退稅流程怎么走

契稅退稅需要準備哪些材料？1、退稅申請（需開發(fā)公司蓋章）；2、契稅完稅證二、四聯(lián)（原件及第二聯(lián)復印件）；3、商品房買賣契約及房產(chǎn)證（原件及復印件）；4、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖（復印件）；5、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一或購房款收據(jù)、退面積差房款紅字（原件及復印件）；6、個人退稅的提供身份證（原件及復印件），單位退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照（復印件），委托他人代辦退稅的，提供委托書及代辦人身份證（原件及復印件）；7、納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；8、征收機關(guān)要求提供的其他資料。契稅退稅流程是什么？退稅受理如下：1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2、批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確

2023-05-01

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契稅
契稅退稅是怎么回事

契稅是房產(chǎn)發(fā)生變化時需要繳納的稅且契稅是一次性征收的。比如說甲將房子轉(zhuǎn)賣給乙，那么這個時候房屋產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化則乙需要繳納一定的契稅；則乙繳納該房子的契稅以后不需要再繳納，如果乙買了另外一個房子則需要再次繳納契稅。房屋交易會產(chǎn)生對應(yīng)的稅費，契稅就是其一，但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會給予免征或者減征，也可以算是契稅退稅。（一）實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。（二）符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。（三）重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，可以去稅務(wù)局申請退契稅。（四）符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。（五）交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第十二條在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機

2023-08-11

383人看過
契稅
契稅退稅快多久到賬

一般情況下，當?shù)囟惥值墓ぷ魅藛T給您提交的退稅申請，做出答復后，退稅的錢會在4—6個月的時間內(nèi)，打到您提交的退稅銀行賬戶上。一、房產(chǎn)退稅需要哪些資料取得房產(chǎn)證后需要退稅的.在當購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理'購房者已繳個人所得稅稅基抵扣'申請，取得本人的'稅收通用繳款書'。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。二、車賣了交強險和車船稅是否能退車賣了交強險和車船稅不能退。只能隨車一起過戶給新車主了。車船稅退稅是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在一個納稅年度內(nèi)，已完稅的車船被盜搶、報廢、滅失的，納稅人可以憑有關(guān)管理機關(guān)出具的證明和完稅證明。符合以下條件之一的車輛，可以申請退稅：1、車輛退回生產(chǎn)企業(yè)或者經(jīng)銷商的；2、符合免稅條件的設(shè)有固定裝置的非運輸車輛但已征稅的；3、其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予退稅的

2023-02-25

212人看過

法律綜合知識
二手房屋契稅退稅政策，二手房契稅退稅的流程是什么

二手房屋契稅退稅政策是在購房的時候，其稅率計算錯誤，或者繳納錯誤是可以要求退稅的。二手房契稅退稅的流程是提出申請、提交相關(guān)資料、等待受理和審核、審核完畢符合條件是可以返還的。一、二手房屋契稅退稅政策二手房屋契稅退稅政策是購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。二、二手房契稅退稅的流程是什么二手房契稅退稅的流程是：1.納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料。2.征收機關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效。3.征收機關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。4.需要國庫退稅的

2022-09-05

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契稅
契稅到底能退嗎

1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方(開發(fā)商)應(yīng)于本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書面通知乙方(業(yè)主)辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，最后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。如果第二種情況屬實，那

2023-05-05

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