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1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。

2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；

3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

一、上海契稅什么時候?qū)嵤?%

1、第一，首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

2、第二，二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房;

3、第三：納稅人申請享受稅收優(yōu)惠申報新政策。

4、第四：房屋契稅2021年新政策適用范圍。房屋契稅2021年新政策具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅2021年新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用房屋契稅2021年新政策

二、首套房契稅如何計算

首套房契稅的計算公式為：計稅依據(jù)乘以稅率。一般情況而言具體的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分類包括：90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。

如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動的。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

三、南昌市契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

南昌房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。

2、家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。

3、家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。

以上契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費標(biāo)準(zhǔn)，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)統(tǒng)一按3%收取。