契稅退稅是怎么回事
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-11 10:46:04
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契稅是房產(chǎn)發(fā)生變化時需要繳納的稅且契稅是一次性征收的。比如說甲將房子轉(zhuǎn)賣給乙，那么這個時候房屋產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化則乙需要繳納一定的契稅；則乙繳納該房子的契稅以后不需要再繳納，如果乙買了另外一個房子則需要再次繳納契稅。
房屋交易會產(chǎn)生對應的稅費，契稅就是其一，但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會給予免征或者減征，也可以算是契稅退稅。
（一）實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。
（二）符合國家稅務總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應退還已征契稅的情況。
（三）重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，可以去稅務局申請退契稅。
（四）符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。
（五）交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第十二條
在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務機關(guān)應當依法辦理。
關(guān)于個人首套房契稅是怎樣的
購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。
同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1％計算；所購買的首套房面積在90－144平米的，契稅稅率為2％；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4％；二套房不管面積以下的都按4％收取契稅。
當然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門。
購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
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納稅申報降稅與退稅兩者之間是不掛鉤的。依據(jù)我國《個人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，降稅指在法律允許的范圍內(nèi)使用一些正確的方法來合理的避稅，然后降低稅收支出，這樣的話就可以實現(xiàn)降低個稅的目標。退稅指因某種原因，稅務機關(guān)將已征稅款按規(guī)定程序，退給原納稅人。一、個人所得稅免稅申報怎么報個人所得稅免稅申報：申請人自行申請退稅；也可向任職所在公司提供上個納稅年度在本公司之外的綜合所得收入、相關(guān)扣除信息、以及享受稅收優(yōu)惠等信息資料，委托公司負責代繳個稅的工作人員協(xié)助進行納稅申報并辦理退稅；納稅人可委托涉稅專業(yè)服務單位或者個人代為退稅。二、騙取出口退稅是什么意思1、騙取出口退稅是指故意違反稅收法規(guī)，采取以假報出口等欺騙手段，騙取國家出口退稅款，數(shù)額較大的行為。騙稅是以退稅為前提的。中國退稅有兩種基本形式，一種是一般的退稅，另一種是出口退稅。2、一般的退稅是指由于稅務機關(guān)錯用稅率或納稅人申報的錯誤，或者國家稅收政策調(diào)整等2023-03-2769人看過
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法律綜合知識一、契稅退稅一般要多久才能到賬契稅退稅一般要2－3周才能到賬，契稅退稅具體到賬時間首先可以咨詢官方，查看官方答復一般2－3周獲得退稅，若填寫不準確或者退稅等待人數(shù)較多，退稅周期可能有所延長。退稅到賬后可以在綁定銀行卡查看。二、契稅是什么意思？契稅的意思是在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。1．征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。（1）國有土地使用權(quán)出讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換；（3）房屋買賣；（4）房屋贈與。2．稅率：國家規(guī)定契稅率為3－5％?，F(xiàn)實行1．5％的稅率。三、什么條件可以退契稅可以退契稅的前提條件是：1．交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但未能完成銷售交易且已按規(guī)定繳納契稅的，在辦理退房手續(xù)后對其已繳納契稅應予以退還。2．稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人2023-06-22274人看過 -
個人所得稅個人所得稅退稅顯示0可以通過到稅務窗口詢問工作人員，退稅額為0的話，可能是計稅方式不對，當界面跳轉(zhuǎn)到0的時候，返回上一步，選擇工資薪金可以修改一下計稅方式，然后重新計算一下。個人所得稅應退0元的時候：首先打開個人所得稅的申報界面，確認個人基礎(chǔ)信息無誤后，點擊＆qot；下一步＆qot；。有一種可能是系統(tǒng)沒有把你的收入計算在內(nèi)，此時我們在該軟件內(nèi)添加上即可。根據(jù)你該筆收入的類型，這里我以勞務報酬為例，點擊＆qot；勞務報酬＆qot；。然后點擊界面右上角的＆qot；新增＆qot；。這里有兩種添加方法，分別是＆qot；查詢導入＆qot；和＆qot；手工填寫＆qot；。這里我以查詢導入為例，在這里我們可以找到系統(tǒng)為帶入的收入，選擇該筆收入并點擊＆qot；確認添加＆qot；。（如果是手工填寫，則需自行填寫相關(guān)信息）添加好后回到申報界面，點擊＆qot；下一步＆qot；，我們可以看到有應退稅額了，最后點擊2023-08-05152人看過 -
契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時向個人所征收的一種稅，在完稅后在辦理退房手續(xù)時，很多人疑問退房能退契稅嗎?其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那么購房后退房契稅是怎么退的呢?退房能退契稅嗎?1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予2023-05-05167人看過 -
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法律綜合知識退契稅1、對于個人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策。具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1％的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號公告已將購買首套住房調(diào)整為購買家庭唯一住房）；購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下住房的，減按1．5％的稅率征收契稅；2．根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關(guān)要求退還多繳的稅款。3．如果該房屋系您直接從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向你收取了3％的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免2024-04-1475人看過 -
契稅1．山東全省契稅稅率：3％2．住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移差別化稅率：無3．納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用：選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋，且成交價格不超過貨幣補償?shù)?，免征契稅；成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按照規(guī)定征收契稅。青島契稅2022標準青島契稅政策1、各區(qū)唯一就算首套房“首套房的認定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一?！鼻鄭u市地稅局工作人員說。2、證明有效期為5個工作日新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會向購房者收取10元的費用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個費用。另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。這是首次明確查詢結(jié)果2023-07-07303人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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契稅退稅要求湖北在線咨詢 2022-08-25退稅條件：據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應當享受上述優(yōu)惠政策，應按法定 -
契稅退稅前提吉林省在線咨詢 2022-09-03退稅條件：據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應當享受上述優(yōu)惠政策，應按法定 -
房改房契稅怎么算退稅天津在線咨詢 2022-06-28個人購買住房時（“別墅”除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應當享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。
