房屋維修基金可以不可以退啊
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時(shí)間： 2023-07-30 15:31:38
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房屋維修基金可以退，但必須滿足以下條件：
（一）房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）房屋滅失的，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
開發(fā)商可以代收房屋維修基金嗎
合法，維修基金交由售房單位，也就是開發(fā)商，但開發(fā)商只是代為收取。
收取維修基金時(shí)主要應(yīng)考慮在一般情況下，物業(yè)使用到一定年限內(nèi)所需的資金量，可考慮按購(gòu)房款的2～3％，或物業(yè)單體建安造價(jià)的一定比例。比較來(lái)看，按建安造價(jià)一定比例較為科學(xué)，但鑒于建安造價(jià)基數(shù)較購(gòu)房款小得多，若采用建安造價(jià)為基數(shù)，則應(yīng)適當(dāng)提高交納比例。此外，還可以在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，以減輕今后續(xù)籌資金的壓力。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條
房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
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房屋維修基金可以啟動(dòng)的情況是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造等。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發(fā)商建設(shè)單位或公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。一、獨(dú)棟別墅是否需要交納公共維修基金需要的，因?yàn)閯e墅也屬于物業(yè)統(tǒng)一服務(wù)的了，公共部位也有份的。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。二、房子過(guò)了保修期如何賠償？超過(guò)房屋保修期的賠償如下：可以向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位反映請(qǐng)求賠償。房屋專有部分由業(yè)主自行維修，房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或業(yè)主大會(huì)審核同意使用。三、房屋漏水維修基金怎么提取方法房屋漏水使不符合房屋維修基金提取條2023-03-23330人看過(guò) -
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房產(chǎn)證維修基金不交不辦領(lǐng)房產(chǎn)證。所謂房屋維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有2023-06-22486人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)房屋維修費(fèi)后期不可以退。房屋維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例交納，實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。一、住宅專項(xiàng)維修資金是什么（一）、住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。1、業(yè)主怎么交存住宅專項(xiàng)維修資金下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱：《辦法》）的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（1）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的2023-03-1565人看過(guò) -
業(yè)主住宅維修基金可以啟動(dòng)的情況是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造等。涉及未售出商品房、非住宅或公有住房的，開發(fā)商建設(shè)單位或公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品房或公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修更新改造費(fèi)用。房屋維修基金可以不可以退啊房屋維修基金可以退，但必須滿足以下條件：（一）房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）房屋滅失的，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)2023-08-07246人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于未收樓即要求支付物業(yè)維修資金是否符合法律規(guī)定，從實(shí)際情況來(lái)看，在房屋交付之際確實(shí)需要支付這筆款項(xiàng)。通常情況下，物業(yè)維修資金的支付時(shí)間是在房屋交付之時(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同的過(guò)程中，必定會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定購(gòu)房者應(yīng)在何種時(shí)間段內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)商一次性支付契稅以及公共維修基金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。2024-08-08135人看過(guò) -
預(yù)付款購(gòu)買沒有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：(1)如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶;(2)如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。一、房屋維修基金滯納金怎么算沒有，按照規(guī)定如果不繳納維修資金房管局將不會(huì)受理該戶辦理產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定2023-02-10150人看過(guò)
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一、房屋維修可以開維修費(fèi)發(fā)票嗎房屋維修屬于地稅征收業(yè)務(wù)，征收營(yíng)業(yè)稅，不能開具增值稅專用發(fā)票。如果需要開，可以開成建筑材料，但如果建筑材料不是用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，進(jìn)項(xiàng)稅還是不可以抵扣的。二、房屋漏水訴訟需要哪些證據(jù)1、因漏水對(duì)你方產(chǎn)生的影響或造成損失的證據(jù)?？梢允乾F(xiàn)場(chǎng)照片、維修單位或物業(yè)證明、證人證明等。對(duì)于所造成的損失金額，如果已經(jīng)進(jìn)行了維修的，可以提供所支付的維修費(fèi)發(fā)票;如果沒有維修的，也可以向法院提出申請(qǐng)，由法院委托評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)造成的損失進(jìn)行估價(jià)。2、你方的影響或損失是由樓上的漏水所造成的證據(jù)。主要是要提供對(duì)方漏水的證據(jù)等，如果對(duì)方否認(rèn)是由其漏水而造成的，則你方可以申請(qǐng)法院進(jìn)行鑒定，以確定是因?qū)Ψ降穆┧鴮?duì)你方產(chǎn)生了影響或造成了損失。一般民事訴訟，需準(zhǔn)備1、起訴狀(一式三份，被告人數(shù)增加一人，則增加起訴狀一份)2、原告身份證原/復(fù)印件;3、被告身份證(或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼)復(fù)印件2023-03-27370人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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定金和房屋維修基金都交了，可以退房嗎北京在線咨詢 2022-10-07簽訂了購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失，估計(jì)定金可能不會(huì)退還了?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同 -
房屋屋面漏水可以動(dòng)用維修基金嗎寧夏在線咨詢 2022-09-12實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金繳存比例：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定房屋維修基金，"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交，實(shí)際參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。 -
房屋維修基金可以從開發(fā)商扣嗎？天津在線咨詢 2022-12-25維修基金和契稅可以由開發(fā)商代收辦理繳納手續(xù)。 房屋維修基金繳納規(guī)定如下： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 -
房屋保修期滿后可以使用維修基金嗎廣西在線咨詢 2022-05-26房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或者公共設(shè)施設(shè)備的大修理，以及更新改造工程。房屋維修基金的啟用需遵循“雙2/3特別多數(shù)原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)方可使用。 -
從房屋維修基金使用說(shuō)明中，什么情況下可以使用房屋維修基金遼寧在線咨詢 2021-11-14房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同擁有和使用的上下水管道設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請(qǐng)過(guò)程復(fù)雜。2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。
