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你了解購房契稅嗎？你知道購房契稅有哪些優(yōu)惠嗎？應(yīng)該如何計(jì)算？契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。對于廣大的購房者來說，這都是不可避免的問題，建議您提前了解一下，這樣可以在買房是做到心中有數(shù)，少浪費(fèi)一些時(shí)間。購房契稅優(yōu)惠新政策（一）對個(gè)人購買的是家庭唯一住房（家庭成員范圍一般包括購房人、配偶還有相關(guān)未成年子女，下同），面積為90平方米還有以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積如果為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對個(gè)人購買的家庭第二套改善性的住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或

國家稅務(wù)總局日前發(fā)文明確了中國農(nóng)業(yè)銀行改制的有關(guān)契稅政策。這是記者20日從稅務(wù)總局了解到的。稅務(wù)總局明確：原中國農(nóng)業(yè)銀行整體改制為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司所涉及契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為2008年10月21日；對中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承受原中國農(nóng)業(yè)銀行的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；對中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司以國家作價(jià)出資方式承受原中國農(nóng)業(yè)銀行劃撥用地，不征契稅。2008年10月21日，國務(wù)院批準(zhǔn)原中國農(nóng)業(yè)銀行整體改制為中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司。在改制過程中，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司將承受原中國農(nóng)業(yè)銀行土地、房屋權(quán)屬。

（1）對中國華融資產(chǎn)管理公司等在收購處置不良資產(chǎn)中免征契稅。1）全額免征中國華融資產(chǎn)管理公司、中國長城資產(chǎn)管理公司和中國東方資產(chǎn)管理公司（以下簡稱三家公司）在收購、承接中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的不良資產(chǎn)以及三家公司在債務(wù)追償、資產(chǎn)置換、債務(wù)重組、企業(yè)重組、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)等處置不良資產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的契稅。2）對三家公司不屬于上述范圍的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，應(yīng)照章征收契稅。（2）關(guān)于對監(jiān)獄管理部門承受土地、房屋直接用于監(jiān)獄建設(shè)，免征契稅的規(guī)定。監(jiān)獄管理部門是對犯罪人員執(zhí)行刑罰的機(jī)關(guān)，其所承擔(dān)的公務(wù)有一定特殊性，除干警辦公用房外，監(jiān)舍也是執(zhí)行公務(wù)的必備條件。因此，對監(jiān)獄管理部門承受土地、房屋直接用于監(jiān)獄建設(shè)，視同國家機(jī)關(guān)的辦公用房建設(shè)，免征契稅。

天津補(bǔ)充養(yǎng)老險(xiǎn)試點(diǎn)擱淺2008年6月20日，天津?yàn)I海新區(qū)正式獲得中國保監(jiān)會批準(zhǔn)，試點(diǎn)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)計(jì)劃，保監(jiān)會向天津?yàn)I海新區(qū)下發(fā)了一份《天津?yàn)I海新區(qū)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》的通知，其中第四十三條規(guī)定：企業(yè)為職工購買補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)的費(fèi)用支出在本企業(yè)上年度職工工資總額8%以內(nèi)的部分，可以在企業(yè)所得稅前扣除；補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人交費(fèi)部分則可在個(gè)人工資薪金收入30%以內(nèi)的部分，在個(gè)人所得稅前扣除。然而，正是這條極具誘惑力的稅收優(yōu)惠規(guī)定，卻在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，惹起了風(fēng)波，并直接導(dǎo)致天津?yàn)I海新區(qū)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)計(jì)劃被擱置。8月6日，本報(bào)記者從一位接近國家稅務(wù)總局的權(quán)威人士處獲悉，由于國家稅務(wù)總局對試點(diǎn)中個(gè)人購買補(bǔ)充養(yǎng)老險(xiǎn)可稅前列支30%薪金有異議，所以涉及個(gè)人稅收優(yōu)惠這塊試點(diǎn)直接被叫停。稅優(yōu)全球最高抵觸稅法消息一出，給剛剛試點(diǎn)的補(bǔ)充養(yǎng)老險(xiǎn)制度潑了一盆冷水。放眼全球，很少有國家為推動補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)的發(fā)展而制

稅務(wù)咨詢員稱，目前購房契稅政策沒有調(diào)整，個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，按成交價(jià)的1%征收契稅；個(gè)人購買90平方米(含)至144平方米之間普通住房的，按成交價(jià)的1.5%征收契稅；個(gè)人購買144平方米(含)以上及其他房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，或者購買144平方米以下住宅，但成交單價(jià)高出普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的，一律按成交價(jià)的3%征收契稅。需要注意的是，3月15日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》明確指出，對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。也就是說，如果您已經(jīng)購買過普通住房，再用您的名義給孩子購買90平方米以下結(jié)婚用房，就不屬于首次購房，應(yīng)按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果孩子沒買過住房，而且以他的名義購買90平方米以下結(jié)婚用房，就按成交價(jià)的1%繳納契稅。

國家稅務(wù)總局日前發(fā)布《關(guān)于實(shí)施農(nóng)林牧漁業(yè)項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)惠問題的公告》，對企業(yè)（含企業(yè)性質(zhì)的農(nóng)民專業(yè)合作社）從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得，實(shí)施企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策和征收管理中的有關(guān)問題作出規(guī)定。公告明確，對取得農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的“遠(yuǎn)洋漁業(yè)企業(yè)資格證書”并在有效期內(nèi)的遠(yuǎn)洋漁業(yè)企業(yè)，從事遠(yuǎn)洋捕撈業(yè)務(wù)取得的所得免征企業(yè)所得稅。公告同時(shí)明確，企業(yè)同時(shí)從事適用不同企業(yè)所得稅政策規(guī)定項(xiàng)目的，應(yīng)分別核算，單獨(dú)計(jì)算優(yōu)惠項(xiàng)目的計(jì)稅依據(jù)及優(yōu)惠數(shù)額；分別核算不清的，可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照比例分?jǐn)偡ɑ蚱渌侠矸椒ㄟM(jìn)行核定。公告還規(guī)定，企業(yè)委托其他企業(yè)或個(gè)人從事《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第八十六條規(guī)定農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目取得的所得，可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。企業(yè)受托從事實(shí)施條例第八十六條規(guī)定農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目取得的收入，比照委托方享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。（鄭曉波）

市場上，首次購房證明也被簡稱為“購房證明”。首次購房不僅可以享受契稅下調(diào)的政策，還可免征其他稅費(fèi)，降低貸款利率等。購房者買房壓力大，如果是首次購房并且由房管部門的首次購房證明，便可以免去很多資金的繳納。首次購房優(yōu)惠政策有什么?1、若購房者首次購買面積小雨90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠;2、首次購房可暫免征收土地增值稅。3、首次購房并且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。4、若購房者申請住房公積金貸款，首次購房的購房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。5、若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業(yè)稅。6、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。首次購房證明怎么開?1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。2、申請人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。3、網(wǎng)上簽訂合同的，

該段內(nèi)容講述了農(nóng)村居民購買房屋的契稅政策。如果購買價(jià)格超過了各區(qū)縣房管部門和財(cái)政征收機(jī)關(guān)上一年公布的本地區(qū)商品房平均交易價(jià)格的50%,那么超出部分需要繳納契稅,并且不能享受農(nóng)民購房契稅優(yōu)惠政策。各區(qū)縣財(cái)政征收機(jī)關(guān)應(yīng)利用征管資料和房管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),主動會同房管部門統(tǒng)計(jì)上年度本地商品房市場均價(jià),并上墻公示。農(nóng)村居民購買房屋的價(jià)格,如果超過了各區(qū)縣房管部門和財(cái)政征收機(jī)關(guān)上一年公布的本地區(qū)商品房平均交易價(jià)格的50%,那么超出部分需要按照現(xiàn)行政策繳納契稅。如果購買房屋的價(jià)格超過了均價(jià)的50%,那么就不能享受農(nóng)民購房契稅優(yōu)惠政策。各區(qū)縣財(cái)政征收機(jī)關(guān)應(yīng)充分利用征管資料，主動會同房管部門統(tǒng)計(jì)上年度本地商品房市場均價(jià)，并上墻公示。 農(nóng)村戶口首套房契稅優(yōu)惠政策是什么？農(nóng)村戶口的首套房購買者可以享受契稅優(yōu)惠政策。根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村戶口首套房契稅優(yōu)惠政策的通知》，農(nóng)村戶口的首套房購買者可以享

23日下發(fā)的《北京市財(cái)政局北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知》第二條規(guī)定個(gè)人購買普通住宅，在3％稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)北京市建設(shè)委員會30日頒布實(shí)施的《關(guān)于北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（找到上面兩個(gè)通知費(fèi)老勁了，可是我們優(yōu)惠的法律依據(jù)啊，嘎嘎?。┲幸?guī)定，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上；2單套建筑面積在140（含）平方米以下；3實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。住房平均交易價(jià)格依據(jù)上年住房平均交易價(jià)格確定，每年公布一次。六至十級土地上住房平均交易價(jià)格按六級執(zhí)行。附：①建筑容積率容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量

購房契稅有特殊減免人群。因不可抗力滅失住房重新購房的減征或者免征；購買首套房的免征；城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的免征；承受土地用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征；夫妻變更房屋權(quán)屬的免征；法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的免征。非廣州戶籍須開“無房證明”享受契稅優(yōu)惠具備首次購房資格的購房者只要開具無房證明就可以享受契稅按照1％來征收的優(yōu)惠政策，享受這一政策需要到戶口所在地的房管局開無房證明。從2011年5月16日起，廣州轄下各區(qū)房管局將全面實(shí)行對于為非本市戶籍的購房人，須以家庭為單位，在廣州市及其戶籍所在地縣級以上的房管部門出具無房證明，該操作旨在確認(rèn)購房人是否首次購房，如屬首次置業(yè)則可享受契稅優(yōu)惠政策，具體操作如下：《契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社

一、成都市契稅優(yōu)惠政策對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此外，加大了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度。即個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。100萬元買二套房契稅最高少繳2萬元二、解讀新政實(shí)施之后，納稅人將具體享受到的稅收優(yōu)惠舉例如下：1、納稅人A購買了一套50平方米(90平方米以下)的住房，成交價(jià)格100萬元(實(shí)際成交價(jià)格高于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以上，非普通住房)，該住房為家庭唯一住房。如在2015年(優(yōu)惠政

近日，國家財(cái)政部、稅務(wù)總局新發(fā)通知，進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)契稅政策，市民即使首次購買90平方米以下的住宅，也有可能繳納1%以上的契稅。不過記者了解到，連云港市目前執(zhí)行的仍是2009年1月1日后新調(diào)整的契稅優(yōu)惠政策。據(jù)了解，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局近日下發(fā)的《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》稱，兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。和新發(fā)通知要求相比，我市現(xiàn)在執(zhí)行的契稅政策相當(dāng)寬松，即個(gè)人購買144平方米以下(含144平方米)的普通住房稅率調(diào)整至1%，個(gè)人購買非普通住房的稅率調(diào)整至3%。如果按照現(xiàn)行政策，一套面積90平米、售價(jià)40萬元的房子原本需要繳納4000元的契稅;但如果按照國家新政執(zhí)行，這套房子的契稅將會增加到12000元，一下子多出了8000元。雖然政策看起來嚴(yán)厲，但港城市民卻是出

1、外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明各家銀行明確表示，不再對非本地居民且無法提供一年以上納稅證明或者社會保險(xiǎn)交納證明的人員發(fā)放房屋貸款。銀行工作人員也表示：如果大學(xué)畢業(yè)生戶口不在本市，并且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無法發(fā)放貸款。2、剛剛工作落戶的父母要出面擔(dān)保多家銀行表示，即使大學(xué)生已經(jīng)找到工作，戶口也落在了本市，但在貸款買房時(shí)也會審核得嚴(yán)格一些，因?yàn)閯偣ぷ鞯拇髮W(xué)生收入都不是很高，還款能力有限。3、如果大學(xué)生的戶口還在，也可以算是本地戶口，不過要有公司開具的收入證明才可以進(jìn)行房貸的審批，如果符合條件會按照首套房的政策來執(zhí)行。而且，如果剛畢業(yè)的大學(xué)生收入不高還得讓收入高的父母做聯(lián)合借款人才行。4、原則上，可以對不能提供社保證明的非本地居民發(fā)放貸款，但是要按照三套房的政策來執(zhí)行，即首付要達(dá)到51％，利率1．11倍。而且，一般剛工作的大學(xué)生收入比較低，需要家人做擔(dān)保

一、上海購首套房條件所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付；對個(gè)人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎？與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時(shí)，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。二、上海首套房貸款優(yōu)惠政策7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所