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爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項目，項目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，導致停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發(fā)商破產(chǎn)、項目涉及經(jīng)濟糾紛、缺乏建設資金、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

如何避免買到爛尾樓

1、考察開發(fā)商的品牌

項目在建的時候，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風風雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產(chǎn)權證、不動產(chǎn)證都有所幫助。

3、找準購買時機

如果項目的外立面已經(jīng)建成2／3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。