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房屋租賃知識問答

房屋租賃已經(jīng)成為我國社會生活中一項具有普遍性的民事法律行為，那么你對房屋租賃知識了解多少呢以下是關(guān)于房屋租賃知識問答的內(nèi)容：

1.問：何為房屋租賃怎樣進(jìn)行房屋租賃

房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

2.問：什么情形下的房屋不能出租

答：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3.問：房屋出租人應(yīng)履行哪些約定及承擔(dān)哪些責(zé)任

答：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法規(guī)定：

(一)出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于柳州市政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

(二)出租人不能將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租。

(三)出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

(四)房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金。

(五)房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

4.問：房屋承租人可享受哪些權(quán)利及承擔(dān)哪些責(zé)任

答：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法規(guī)定：

(一)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

(二)承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人需負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

(四)房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋，原房屋租賃合同繼續(xù)生效。

(五)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

(六)房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

5.問：房屋租賃合同的簽訂應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容

答：房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

6.問：房屋租賃合同訂立后如何辦理房屋租賃登記備案

答：按照《城市房地產(chǎn)管理法、《商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)《柳州市房屋租賃備案申請表;

(二)房屋租賃合同;

(三)房屋租賃當(dāng)事人身份證明，申請人為單位，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件，授權(quán)委托書及受托人身份證明;

(四)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

7.問：房屋租賃登記備案是否收費(fèi)

答：根據(jù)財政部、國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于取消和暫停征收一批行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)問題的通知(財稅[2015]102號)，自2015年11月1日起，取消收取房屋租賃登記備案手續(xù)費(fèi)，房屋租賃登記備案不收取任何費(fèi)用。

8.問：辦理房屋租賃登記備案有什么程序和時限要求

答：對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于《商品房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。

9.問：對違法出租房屋或拒不辦理房屋登記備案手續(xù)會受到行政處罰嗎

答：違反《商品房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，將不得出租房屋出租的，由主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款：對有違法所得的，可處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元罰款。

違反《商品房屋租賃管理辦法第八條規(guī)定的，由主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

違反《商品房屋租賃管理辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定，不辦理房屋租賃登記備案的，由主管部門責(zé)令限期改正：個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款：單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。

10.問：柳州市區(qū)在哪里辦理房屋租賃登記備案

答：主管部門：柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

辦理機(jī)構(gòu)：柳州市房產(chǎn)交易所

地址：柳州市魚峰路68號魚峰山商業(yè)城五樓

電話：0772-2855850