二手房買賣過(guò)程中哪些情形可能會(huì)撤銷合同并退房？
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時(shí)間： 2023-06-04 16:24:49
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一、二手房買賣過(guò)程中哪些情形可能會(huì)撤銷合同并退房？
二手房買賣過(guò)程中可能會(huì)撤銷合同并退房的情形如下：
1.當(dāng)事人受脅迫訂立的合同；
3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的；
4.法律規(guī)定的其他可撤銷情形。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
二、二手房買賣是否有必要公證
對(duì)二手房買賣是否有必要公證沒(méi)有作出規(guī)定，而公證法規(guī)定，二手房買賣是否要公證，由當(dāng)事人自行決定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、二手房買賣需要配偶同意嗎
依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，房屋的的所有權(quán)形式是公有，而出售共同房屋時(shí)，是需要配偶同意的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
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二手房過(guò)戶時(shí)間上是沒(méi)有規(guī)定的，只有在符合一定的條件下才可以。依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行二手房交易時(shí)房屋已經(jīng)過(guò)戶的，如果房屋買賣合同是因重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平等情形時(shí)，可以申請(qǐng)撤銷。（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。二手房買房子何時(shí)過(guò)戶買二手房一般在交完首付之后辦理過(guò)戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條有2023-07-21273人看過(guò) -
1、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之一：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核二手房買賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。2、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之二：交定金與簽合同此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：（1）當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;（2）賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;（3）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3、二手房買賣流程及風(fēng)險(xiǎn)之三：贖樓此環(huán)節(jié)的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)2023-03-02295人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若存在如下所述的特定情境，二手房屋銷售協(xié)議簽署之后，當(dāng)事人便有權(quán)請(qǐng)求解除該項(xiàng)協(xié)議：首先，購(gòu)房協(xié)議乃是建立于當(dāng)事人的重大誤解之上；其次，任何一方或第三方以欺騙、威脅等不正當(dāng)手段，致使另一方在違背其真實(shí)意愿的情況下簽訂購(gòu)房協(xié)議；最后，任何一方應(yīng)對(duì)方處于困境、判斷力缺失等特殊狀況而簽訂購(gòu)房協(xié)議，從而導(dǎo)致協(xié)議條款明顯不公?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨粭l一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-15311人看過(guò) -
二手房過(guò)戶1.對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。一、汾西二手房過(guò)戶怎么辦從買賣雙方看房開(kāi)始直到房款兩清，二手房過(guò)戶有著嚴(yán)格的程序。1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區(qū)縣土地房屋2023-03-27217人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典中購(gòu)房合同撤銷的期限民法典規(guī)定，購(gòu)房合同被撤銷后，購(gòu)房合同自始至終不具有法律效力，如果當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以隨時(shí)重新簽訂合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第四百六十四條【合同的定義和身份關(guān)系協(xié)議的法律適用】合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。二、哪些情形下合同可撤銷1、重大誤解。即行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物品種、質(zhì)量、規(guī)格等的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大的損失的。2、顯失公平。是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下，而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。它對(duì)利益受損方而言，并非自愿接受。其主要特征在于一方利用對(duì)方缺乏經(jīng)驗(yàn)和緊迫而2024-01-06193人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易過(guò)程中能申請(qǐng)退房的情況有哪些二手房買賣能退房的情形有：1．雙方協(xié)商一致退房的；2．賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；3．未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；4．房屋被依法查封、限制交易的。二、二手房交易糾紛如何應(yīng)對(duì)1．協(xié)商。依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決紅紛。該方法快捷簡(jiǎn)便，心平氣和，但應(yīng)以書(shū)面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2．調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3．仲裁。雙方在購(gòu)房合同中訂立仲裁協(xié)議的，可以按照協(xié)議向仲裁委員．會(huì)申請(qǐng)仲裁。4．訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第九條，人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。三、二手房交易過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該2023-07-05423人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在合法的情況下，業(yè)主有權(quán)要求退房的原因包括以下幾個(gè)方面：首先是開(kāi)發(fā)商未能按照協(xié)議規(guī)定期限向業(yè)主交付使用房屋；其次是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)的有效證書(shū)及文件，從而使合同成為無(wú)效的；再者，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)方案也是構(gòu)成退房的理由之一；如果業(yè)主沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證明也可以作為退房依據(jù)；如果業(yè)主無(wú)法獲得貸款支持，同樣可以申請(qǐng)退房手續(xù)；測(cè)量結(jié)果顯示房屋實(shí)際面積與暫定測(cè)量面積之間的差距大于3％，這也是退房的合理理由之一；另外，如發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主也有權(quán)請(qǐng)求退房；潛在風(fēng)險(xiǎn)是出賣方未經(jīng)通知就把房子抵押給了其他人，這種情況也可以被認(rèn)為是退房動(dòng)因之一；最后，如果商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為，業(yè)主也可以根據(jù)法律規(guī)定提出退房要求；若發(fā)現(xiàn)賣主故意隱瞞所銷售房屋實(shí)際上為拆遷賠償安置房屋，也可以視為退房的適當(dāng)理由。最終，房屋戶型與設(shè)計(jì)藍(lán)圖不符或者相關(guān)尺寸超出協(xié)議中的誤差范圍時(shí)也可以構(gòu)成退房原因。當(dāng)出現(xiàn)不可抗2024-07-30248人看過(guò) -
退房一、是開(kāi)發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金，逾期超過(guò)三或六個(gè)月，購(gòu)房人可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金，這種違約金約定過(guò)低，既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失，又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。二、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同2023-03-17101人看過(guò)
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二手房買賣近年來(lái)，房屋買賣所產(chǎn)生的糾紛越來(lái)越多，由于不少購(gòu)房者忽視了購(gòu)房合同中的有關(guān)條款，導(dǎo)致自己的利益得不到應(yīng)有的保護(hù)，而最近濱城也出現(xiàn)因賣方出售房屋后拿不到錢買方賣方與中介公司三方對(duì)薄公堂的情況。為了避免這些糾紛，完成一樁愉快的買賣，大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁國(guó)鈺、大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆提醒購(gòu)房者：購(gòu)買二手房除了察看房屋本身外，還要注意手續(xù)和監(jiān)管兩個(gè)基本點(diǎn)。睜大雙眼，別留遺憾考慮到二手房的交易雙方多為個(gè)人，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比一手房要大，加上二手房買賣涉及環(huán)節(jié)較多，為確保交易安全，購(gòu)房一定要睜大雙眼，尤其對(duì)合同等相關(guān)手續(xù)更該加小心。在正式交易之前，購(gòu)房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。而對(duì)于那些購(gòu)買學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果不能近期辦理產(chǎn)權(quán)，不但煩心，更影響孩子的就學(xué)問(wèn)題。購(gòu)房者不能忽略賣家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人2023-04-22134人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)可撤銷合同的撤銷情形有：重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和趁人之危?？沙蜂N合同主要是意思表示不真實(shí)的合同，效力取決于當(dāng)事人的意志，是相對(duì)無(wú)效又不同于絕對(duì)無(wú)效的合同。一、合同按照效力可以劃分為幾種1、有效合同。所謂有效合同，是指依照法律的規(guī)定成立并在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。2、無(wú)效合同。無(wú)效合同是相對(duì)有效合同而言的，它是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)或公共利益或者主體不適格，意思表示不真實(shí)，因此被確認(rèn)無(wú)效。3、效力待定的合同。所謂效力待定的合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合法律有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其發(fā)生效力與否尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)或追認(rèn)才能生效。4、可撤銷的合同?？沙蜂N合同，是指當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，由于意思表示不真實(shí)，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷的合同。二、交通事故賠償協(xié)議受法律保護(hù)嗎一般來(lái)說(shuō)，交通事故賠償2023-04-12314人看過(guò) -
二手房的買賣過(guò)程中，買方可以申請(qǐng)退房。買方可以與賣方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向賣方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)賣方時(shí)解除二手房買賣合同。一、開(kāi)發(fā)商在預(yù)售中有哪些責(zé)任1、開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的法律責(zé)任。未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2、房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明的法律責(zé)任。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失。3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定的法律責(zé)任。協(xié)商不成允許退房開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施，對(duì)房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無(wú)法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。二、逾期交房違約責(zé)任怎么計(jì)算應(yīng)約定：賣方向買方交付房屋即通知買方入住2023-06-29193人看過(guò) -
債務(wù)人民法典規(guī)定,房屋物權(quán)雖然以登記為準(zhǔn),但房屋的交易并不以房屋登記為生效要件,所以沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房可以買賣。一、購(gòu)房合同簽訂與備案哪個(gè)重要？備案合同是在房管局登記備案過(guò)的,購(gòu)房合同與備案不一致的情況下以備案為準(zhǔn)。你可以要求開(kāi)發(fā)商更改合同,使兩者一致。房屋是備案或買賣合同都是有效的。備案效力與合同效力是兩個(gè)不同的法律概念，備案效力即是法律確認(rèn)了物權(quán)所有人，合同效力是法律對(duì)買賣合同的確認(rèn)并以此為依據(jù)可以依法取得物權(quán)的權(quán)利。房屋買賣合同簽訂一般就有效，但這個(gè)有效合同是個(gè)債權(quán)合同，存在得不到房屋，只能請(qǐng)求出賣人返還價(jià)款、賠償損失。但房屋買賣合同一旦備案登記，就有了物權(quán)的性質(zhì)，買房人可以請(qǐng)求履行房屋買賣合同并得到房屋物權(quán)。所以，購(gòu)房合同與備案都是有效的，但效力不同。二、未領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎《城市房地產(chǎn)管理法》中雖規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)”的房屋不得轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)《民法典》的規(guī)定，只有違反2023-04-05272人看過(guò)
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二手房買賣合同買二手房時(shí)可以撤銷合同的情況有以下這些：1．合同的訂立存在重大的誤解；2．合同缺乏公平性；3．一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；4．一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；5．一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。什么情況下會(huì)撤銷商標(biāo)1、商標(biāo)注冊(cè)人在使用注冊(cè)商標(biāo)的過(guò)程中，自行改變注冊(cè)商標(biāo)、注冊(cè)人名義、地址或者其他注冊(cè)事項(xiàng)的，由地方工商行政管理部門責(zé)令限期改正；期滿不改正的，由商標(biāo)局撤銷其注冊(cè)商標(biāo)。2、注冊(cè)商標(biāo)成為其核定使用的商品的通用名稱或者沒(méi)有正當(dāng)理由連續(xù)三年不使用的，任何單位或者個(gè)人可以向商標(biāo)局申請(qǐng)撤銷該注冊(cè)商標(biāo)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況2023-07-18451人看過(guò) -
直系親屬行政訴訟撤銷房屋買賣合同備案的情形有以下8種：1、購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問(wèn)題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料;2、購(gòu)房人因房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測(cè)繪中心確認(rèn)的預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪報(bào)告;3、因售房單位的責(zé)任，超過(guò)約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證;4、購(gòu)房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無(wú)力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明;5、售房單位工作人員失誤，將購(gòu)房人具體房屋信息錄入錯(cuò)誤;購(gòu)房人在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋，要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;6、購(gòu)房人因出國(guó)留學(xué)或定居要求解除合同的，需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明;7、購(gòu)房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書(shū);8、因不可抗力而無(wú)法履行合同的，需提交相應(yīng)的證明材料。一、期2023-03-04259人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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二手房交易中有什么情形能撤銷合同廣西在線咨詢 2023-07-26二手房買賣合同有以下情形之一的，當(dāng)事人可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷合同： （1）基于重大誤解簽訂的合同； （2）一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同； （3）第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的； （4）一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同； （5）一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致 -
二手房買賣過(guò)程中買受人應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題, 房屋買賣合同無(wú)效的情形天津在線咨詢 2022-03-05(1)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 (2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分 -
哪些情形下不能買賣二手房遼寧在線咨詢 2023-09-15不能買賣二手房的具體情形如下： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 2、司法單位和行政單位依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、依法收回土地使用權(quán)的； 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； 5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
二手房能退房嗎？二手房買賣有哪些情況呢？廣西在線咨詢 2021-10-24二手住宅買賣中買方可以退房的情況下，如果雙方協(xié)商一致退房的賣方未能按合同取得住宅所有權(quán)證明書(shū)的住宅所有權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出售的住宅依法檢查，限制交易的情況下。
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哪些情況下房產(chǎn)買賣合同可撤銷?陜西在線咨詢 2022-12-17依照我國(guó)的司法解釋，顯失公平是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的民事行為。
