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北京首套房契稅如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-26 16:03:43 111 人看過

（一）北京首套房契稅征收標準：首套房契稅90平米以下的應按照成交價1％的稅費繳納，90平米至144平米應按照成交價1．5％的稅費繳納，144平米以上的應按照成交價3％的稅費繳納。

（二）根據北京規(guī)定，購買90平以內的家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。山東首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

（三）所謂的北京首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠），購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

一、首套房契稅有什么新政策

（一）先了解一下沒有公布新政策之前的首套房契稅是怎么繳納的，首套房契稅是根據房屋的面積而定的，而且有三檔面積比例要求，包括：140平米以上的首套房購房面積，需要繳納購房款的3％比例；90平米以下的首套房購房面積，需要繳納購房款的1％比例；140平米至90平米之間的首套房購房面積，需要繳納購房款1．5％的比例。

（二）新的政策是：首套房購房面積在90平米以下的，按照購房款的1％支付契稅，首套房購房面積在90平米以上的，按照購房款的1．5％支付契稅。

（三）兩者比較之后就是少了140平米的這檔房屋面積，改成兩組購房面積，降低了契稅征收的比例。

（四）新的契稅政策緩解了不少城市的樓房內存狀況，增加了房產交易的活躍性。

二、首套房契稅怎么退

根據退稅的情況不一樣，辦理退稅的時間不一樣：

（一）納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

（二）房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。

此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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