二手房買賣中擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 09:23:17
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二手房買賣合同中擔(dān)保人的責(zé)任，根據(jù)合同的具體約定確定，如果是一般保證，先由債務(wù)人承擔(dān)還款責(zé)任；如果是連帶保證責(zé)任，債務(wù)人不承擔(dān)責(zé)任時(shí)，債權(quán)人有權(quán)同時(shí)要求擔(dān)保人承擔(dān)。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。
一、先訴抗辯權(quán)的法律界定內(nèi)容
先訴抗辯權(quán)，又稱檢索抗辯權(quán)或先索抗辯權(quán)，是指一般保證的保證人在主債權(quán)人向其請求履行保證責(zé)任時(shí)，有權(quán)要求主債權(quán)人先就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)訴請強(qiáng)制執(zhí)行；在主合同債權(quán)債務(wù)糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就主債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，保證人可以對主債權(quán)人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的特殊抗辯權(quán)。就其性質(zhì)而言，它是一種延期的抗辯權(quán)。先訴抗辯權(quán)行使的結(jié)果，是暫時(shí)的延續(xù)債權(quán)人請求權(quán)的行使，而并不是消滅其請求權(quán)。
先訴抗辯權(quán)不再是一般保證人所的專屬抗辯權(quán)，基于一般保證合同的相對獨(dú)立性而產(chǎn)生，由一般保證人直接取得和專門享有的對抗債權(quán)人之請求權(quán)的一種抗辯權(quán)。中國民法典確立了一般保證人的先訴抗辯權(quán)，該款規(guī)定：“一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行依然不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任?！?/p>
二、一般擔(dān)保人失蹤怎么還錢
如果是一般保證，債權(quán)人只能通過訴訟途徑向債務(wù)人先行追償。只有當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行后仍有不足部分，才由擔(dān)保人繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任；如果是連帶責(zé)任，當(dāng)借款人跑路消失的，債權(quán)人可要求擔(dān)保人履行債務(wù)。
擔(dān)保人是指第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。
當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。
當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
三、民間借貸擔(dān)保人對可能有什么后果？
民間借貸糾紛擔(dān)保人的后果：
1.一般保證：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。
2.連帶責(zé)任保證：連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
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1．民事賠償責(zé)任。在無法得到房屋購買者撤銷購房合同的情況下，須對所造成的損害進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，同時(shí)需要退還全部購房款項(xiàng)；2．行政責(zé)任。對于此行為，相關(guān)部門可處以20，000至30，000元人民幣之間的罰款；3．若情節(jié)嚴(yán)重，可能會(huì)觸犯刑法，從而依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2024-08-03220人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)買二手房賣方違約時(shí)，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。雙方都同意解除合同時(shí)，違約方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。一、買房簽訂合同后違約怎么處理按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合法定規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二、合同違約金和損失能否同時(shí)主張？合同違約金和損失不一定能同時(shí)主張，需要區(qū)別對待：（一）兩者能同時(shí)適用的情況約定的違約金小于實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，守約方可要求違約方在2023-03-14261人看過 -
法律綜合知識一、二手房陰陽合同中介承擔(dān)責(zé)任嗎？二手房陰陽合同中介是需要承擔(dān)責(zé)任的，要對偷逃稅款的行為予以行政處罰。訂立陰陽合同是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。《刑法》第二百零一條【逃稅罪】納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。對多次實(shí)施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計(jì)數(shù)額計(jì)算。有第一款行為，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后，補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責(zé)2024-01-12389人看過
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法律綜合知識1、假如保證人死亡時(shí)，主債務(wù)未到期，保證責(zé)任還未發(fā)生，則保證人享有死亡抗辯權(quán)，其遺產(chǎn)不能用來承擔(dān)保證責(zé)任；保證人死亡時(shí)保證義務(wù)隨之消滅，若此時(shí)保證義務(wù)還未轉(zhuǎn)化為保證責(zé)任，保證人的繼承人無須承擔(dān)保證責(zé)任。2、假如保證人死亡時(shí)，主債務(wù)已到期，保證責(zé)任已經(jīng)發(fā)生，則保證人不享有死亡抗辯權(quán)，其遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)用來承擔(dān)保證責(zé)任。《民法典》第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。2024-05-0558人看過 -
【案情經(jīng)過】原告上海某物業(yè)顧問有限公司（簡稱某公司）訴稱：被告陶某利用某公司提供的上海市虹口區(qū)株洲路某號房屋銷售信息，故意跳過中介，私自與賣方直接簽訂購房合同，違反了《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》的約定，屬于惡意“跳單”行為，請求法院判令陶某按約支付某公司違約金1．65萬元。被告陶某辯稱：涉案房屋原產(chǎn)權(quán)人李某某委托多家中介公司出售房屋，某公司并非獨(dú)家掌握該房源信息，也非獨(dú)家代理銷售。陶某并沒有利用某公司提供的信息，不存在“跳單”違約行為。法院經(jīng)審理查明：2008年下半年，原產(chǎn)權(quán)人李某某到多家房屋中介公司掛牌銷售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司帶陶某看了該房屋；11月23日，上海某房地產(chǎn)顧問有限公司（簡稱某房地產(chǎn)顧問公司）帶陶某之妻曹某某看了該房屋；11月27日，某公司帶陶某看了該房屋，并于同日與陶某簽訂了《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》。該《確認(rèn)書》第2．4條約定，陶某在驗(yàn)看過該房地產(chǎn)2023-12-19123人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房違約責(zé)任怎么承擔(dān)山東在線咨詢 2022-04-26買賣二手房違約時(shí)，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人 -
二手房買賣中，買受人有什么責(zé)任需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？陜西在線咨詢 2022-04-07一、逾期交付的違約責(zé)任。出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交 -
二手房買賣合同買賣方違約，買方承擔(dān)什么責(zé)任？陜西在線咨詢 2022-03-25就二手房買賣合同如何判定買房違約這個(gè)問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)
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二手房買賣中賣方不想賣房了，要承擔(dān)哪些責(zé)任？浙江在線咨詢 2022-10-24在深圳這邊，目前此類案件非常對，本律師手中現(xiàn)在都有兩個(gè)案；因?yàn)榉偶偕蠞q的厲害，賣方違約可能還使得自己受益，因?yàn)槠溆锌赡苤恍枰Ц峨p倍的定金或者違約金，而這些定金和違約金可能還比不上房子的增值部分。目前對于這類案件的，一般買方可以訴求繼續(xù)履行合同、支付雙倍定金或者違約金，當(dāng)然也有附帶要求將房子的增值部分作為損失來要求的。如果你遇到這類糾紛，可直接與本人聯(lián)系。 -
買二手房中介不在場，賣方要承擔(dān)責(zé)任嗎陜西在線咨詢 2022-05-02實(shí)踐中，通過房產(chǎn)中介購買二手房的時(shí)候，需要看當(dāng)事人之間是如何約定的，要是有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同的話，那么在賣方不按照約定交房的時(shí)候，中介就是有責(zé)任的。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，并且可以起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
