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一、購房的土地契稅什么時候交？

購買國有土地時印花稅和契稅，在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者取得土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天繳納。實務(wù)中，一般在辦理不動產(chǎn)登記證時繳納，否則辦不出證。

應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈與和轉(zhuǎn)讓，房子交易，房子贈與，房子轉(zhuǎn)讓等。

契稅是土地、房子權(quán)屬搬運時向其接受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的公司和自己，應(yīng)當依法交納契稅。上述獲得土地、房子權(quán)屬包含下列辦法：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包含出售、贈與和轉(zhuǎn)讓)，房子生意、贈與和轉(zhuǎn)讓。以下列辦法搬運土地房子權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房子生意或許房子贈與征收契稅：以土地、房子權(quán)屬作價出資、入股，以土地、房子權(quán)屬抵償債款，以獲獎的辦法接受土地、房子權(quán)屬，以預(yù)購辦法或許預(yù)付集資建房款的辦法接受土地、房子權(quán)屬。契稅實施3%-5%的起伏份額稅率。

在各地都有不一樣的規(guī)則，有些當?shù)匾?guī)則為交房之前交納土地契稅，有的當?shù)匾?guī)定為合同簽定滿10天即要交納。而依據(jù)現(xiàn)在干流操作，期房的土地契稅交納時刻為：房子竣工檢驗合格，交付使用，處理房產(chǎn)證的時候交納房子契稅，房子交付后盡量不要超越一年，否則是要繳滯納金。

而依據(jù)《契稅法》第九條規(guī)則，“契稅的交稅責任發(fā)生時刻，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬搬運合同確當天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！?/p>

也即是說，依照相關(guān)規(guī)則，契稅在可房產(chǎn)證處理當日起交納便能夠。

二、新房契稅怎樣算

契稅稅率為3—5%。而在國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《對于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅自己所得稅優(yōu)惠方針的通知》中則又指出，自己購買一般住宅，屬家庭罕見住宅的，契稅減半。契合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來核算。同時，屬首套住宅的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不一樣)。二套住宅則不管面積巨細，均依照4%的規(guī)范來交納契稅。

一般住宅的界定規(guī)范為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域均勻買賣價格相關(guān)請求(不一樣地區(qū)方針不一樣。如鄭州，該規(guī)則為單套住宅出售總價不高于上年度144㎡住宅均勻買賣價格的1.4倍)。

土地契稅的繳納其實根據(jù)不同情況所做出的規(guī)定也不相同，各個地區(qū)都不一樣，所以繳費要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)則。契稅是以所有權(quán)發(fā)生搬運變化的不動產(chǎn)為交稅目標，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。但是超出期限就要另外交費，所以大家在生活中注意不要超出合同簽訂期限。

《中華人民共和國契稅法》：　第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。