一名小偷在小區(qū)保安眼皮底下乘電梯公然入室盜竊南昌市民德路某小區(qū)業(yè)主程倩(化名)家，在協商無果情況下，業(yè)主將小區(qū)物業(yè)公司告上了法庭，并向物業(yè)公司索賠22704元。經審理，南昌市東湖區(qū)人民法院3月10日判決，物業(yè)公司因疏于管理承擔40%責任。律師提醒業(yè)主被盜后索賠要注意固定證據。
業(yè)主：小偷在保安眼皮底下入室盜竊
2007年7月3日傍晚，一男子羅某在南昌市民德路某小區(qū)保安的眼皮底下進小區(qū)乘電梯，堂而皇之地進入業(yè)主程倩家中盜走黃金戒指等財物，總計價值人民幣17704元。案發(fā)后，羅某被公安機關抓獲。
事后，程倩找到小區(qū)物業(yè)管理公司（以下簡稱物業(yè)公司），要求其承擔相應賠償責任。物業(yè)公司以“對程倩的特定財產并不承擔保管義務”為由拒絕賠償。在協商無果的情況下，程倩將物業(yè)公司告上法庭。在起訴狀中，程倩認為物業(yè)公司未按約定對小區(qū)嚴格管理，對來訪人員登記制度不完善，由于其違約行為，才使她的財產受到侵害，請求法院判令物業(yè)公司賠償她直接經濟損失22704元。南昌市東湖區(qū)人民法院受理了此案。
物管：對業(yè)主特定財產并不承擔保管義務
在法庭上，物業(yè)公司認為，他們在履行服務職責時無任何疏忽，程倩的損失應直接向盜竊者索賠。
“對程倩黃金戒指等特定財產，物業(yè)公司并不承擔保管義務?！蔽飿I(yè)公司認為，程倩與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務合同關系，“其合同中的安全防范義務，并不等同于財產保管義務”。該安全防范義務指的是，對居住小區(qū)進行全面的巡視、檢查。因此，程倩要求物業(yè)公司賠償其被盜損失是沒有道理的。
在庭審中，物業(yè)公司還提到一個客觀情況：“由于該小區(qū)為商住兩用，有多個進出口，物業(yè)公司不能約束外來人員進出大廈?！蔽飿I(yè)公司稱，況且物業(yè)公司已全面履行了合同義務，定時對整座大廈進行巡查。在履行物業(yè)管理職責中無任何過錯。
法院：物業(yè)公司疏于管理承擔40%責任
法院認為，作為小區(qū)的業(yè)主，程倩在案發(fā)前一直按時向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費，并接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務，因此，雙方已形成服務與被服務的物業(yè)服務合同關系。對于程倩的損失，是因罪犯羅某從小區(qū)門口乘電梯自由出入盜竊作案直接所致，而物業(yè)公司對小區(qū)出入口疏于管理，屬未適當履行其安全防范義務。
3月10日，東湖區(qū)人民法院判處物業(yè)公司對程倩的損失承擔相應的法律責任，其賠償金額由法院酌定為程倩損失17704元的40％，即7081.60元。
□律師：業(yè)主被盜后索賠要注意固定證據
對于近年來，因住戶財產丟失和毀損引發(fā)的糾紛，在物業(yè)管理糾紛案件中逐漸增多。物業(yè)公司在什么情況下才擔責或不擔責？業(yè)主又如何才能證實丟失財產的種類和價值？
江西法報律師事務所律師肖文軍認為，物業(yè)公司負賠償責任的前提是物業(yè)公司沒有履行法定或約定的保安義務，也就是說，物業(yè)公司存在過錯具有違約行為，并且雙方有明確約定其對業(yè)主的財產丟失、毀損承擔賠償責任。如果有充分的證據證明物業(yè)公司盡到了其職責內的安全保障義務，就可免責。不過，此時應該由物業(yè)公司承擔舉證責任。
肖文軍認為，業(yè)主家中被盜要求物業(yè)公司索賠，首先要確認業(yè)主被盜物品的種類和價值，然后要證明物業(yè)公司有明顯的失職過錯。據記者了解，目前的現狀是——大多數業(yè)主面臨舉證難。
“業(yè)主要第一時間報警，并注意保護好現場，然后通知物業(yè)公司前來調查，同時進行攝像，調取監(jiān)控資料?！苯髟フ侣蓭熓聞账蓭熈诬娒裉嵝?，貴重的物品一定要保留好票據，在法庭中，這些證據都易被法官采信。
調查：住宅房變更為商住兩用房帶來安全隱患
16日下午，物業(yè)公司一段姓主管告訴記者，這個小區(qū)原先只是住宅小區(qū)，總共才60多戶業(yè)主，但后來一些業(yè)主將住宅出租給個人開公司，導致人員復雜，這給管理上帶來了難度。
段主管稱：“這起案件發(fā)生后，物業(yè)公司增加了巡邏人數和密度，強化了登記工作?！辈贿^，由于安裝監(jiān)控設施，每位業(yè)主分攤數千元，很難做通一些業(yè)主的思想工作。
記者了解到的一個事實，在南昌市一些中檔樓盤中，“住改商”成為一個普遍現象，一些沒有建設規(guī)劃批文的物業(yè)公司也是心知肚明。對此，肖文軍認為，根據有關規(guī)定，住宅房隨意變更為商住兩用房，容易帶來治安管理問題?！拔飿I(yè)公司應切實負起監(jiān)督責任，及時向有關部門反映?！?/p>
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物業(yè)管理費因物業(yè)管理未盡保衛(wèi)安全義務，導致小偷破窗行盜，失主在公堂討到了說法。近日，河南省洛陽市西工區(qū)人民法院判決了一例物業(yè)管理合同糾紛案。2004年2月，洛陽市民趙氏父子購買中泰花園住宅小區(qū)單元房。次年4月入住后，每月向被告鑫園物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費20元。同年7月18日16時許，原告全家外出，21時許回家時發(fā)現被盜。民警現場發(fā)現犯罪分子系從后窗翻入房中將物品盜走。據原告向公安機關所報被盜物品有：筆記本電腦一臺，照相機三部，金項鏈、戒指、銀器若干及現金2000元。原告認為家財被盜與被告疏于管理有關，要求法院判決被告賠償被盜損失。西工區(qū)法院審理后認為：原告按照與被告簽訂的物業(yè)管理服務合同的約定，向被告交納了物業(yè)管理費用，雙方已形成事實上的物業(yè)管理關系。被告負有負責小區(qū)日常安全保衛(wèi)的義務，犯罪分子撬壞原告家防盜窗入室行盜，被告未盡合理限度內的安全保衛(wèi)義務，故應對原告的損失承擔補充賠償責任。因該案尚2023-06-10287人看過 -
物業(yè)管理糾紛業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會、居委會插手管（調解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會形成協議，就是調解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據《中華人民共和國民事訴訟法》調解、判決的案件。租客跟業(yè)主發(fā)生糾紛應該找什么部門參考當時簽訂的租賃合同協商解決，如果實在無法解決，可以通過當地仲裁委員會，再不行就向當地法院起訴，最好是協商解決，不管是仲裁還是起訴都是拖時間的，還不夠麻煩的呢。在雙方各有主張的情況下，只有走法律途徑。業(yè)主可以提交證明，證明租客已經沒有與他續(xù)簽房屋租賃合同，并且證明租賃合同結束后，他沒有收到租客的租金，向法院主張收回自己的房屋租賃權，租客可以提交證明自己有繳交租金的證據，向法院提出自己的主張。如果涉及到詐騙，可以向警方報案，提起刑事訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十九條因侵權行為提起的訴訟，由侵2023-07-16392人看過 -
物業(yè)管理公司應承擔責任?！蛾P于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》也明確規(guī)定了從事經營、服務活動的法人未盡安全保障義務使他人受到外來損害時，侵權人不能賠付時，安全保障義務人應當在其能夠防止或者制止損害的范圍內承擔相應的補充賠償責任。《物業(yè)管理條例》第四十七條第二款“保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責。物業(yè)公司在物業(yè)管理區(qū)內無論是否有物業(yè)合同約定的某些義務，根據物業(yè)合同的性質、目的和交易習慣而產生的，物業(yè)公司應有的在物業(yè)管理區(qū)內的告知、說明、照顧、保護等義務。物業(yè)公司應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。針對物業(yè)公司的安保義務，即使在物業(yè)合同中沒有約定，物業(yè)公司也要承擔安保義務。當業(yè)主及家人在物業(yè)管理區(qū)域內人身損害事故，物業(yè)公司有防范和救助的義務。物業(yè)公司若有疏2023-06-13253人看過 -
業(yè)主網友“如夢如煙”：我家被竊賊光顧，盜走了電腦、手機等共計價值約2萬余元。失竊前小區(qū)的監(jiān)控設施處于癱瘓狀態(tài)，單元門壞了也未及時維修好，對外來人員沒有進行登記，晚上值班人還不按時巡邏。我認為物業(yè)公司對我家發(fā)生失竊案負有責任，請問，我是否可以向物業(yè)公司索賠？江西中矗律師事務所郭舒萍律師：根據最高院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋，物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔賠償損失等違約責任的，法院應予支持。因此，如果你能證明物業(yè)公司確實存在監(jiān)控設施癱瘓、未及時維修安保設施、缺乏安保人員巡邏等行為，達到了不履行或者不完全履行安保義務的標準，則你可以向法院提起民事訴訟，要求物業(yè)公司賠償你的相關損失。2023-06-10270人看過
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業(yè)主家住上海中遠兩灣城小區(qū)的李先生開房門準備外出時，竟被守候門口多時三名歹徒強行拖進房內暴打致死。雖然三名歹徒已被繩之以法，但死者李先生的七旬老母親覺得，兒子的死，小區(qū)的物業(yè)公司存在嚴重的失職行為，并將小區(qū)中遠物業(yè)公司告上法庭，要求賠償各種損失22萬余元。3月5日，上海閘北區(qū)人民法院作出一審判決，中遠物業(yè)公司應承擔相應的責任，賠償李母2萬元。2005年2月2日，上午8時許，李先生推開家門正準備外出。忽然，從門外沖進3個陌生人，不由分說把李先生推進門，對他拳打腳踢，不一會兒李先生就不省人事。而作案的3名歹徒在偽裝好現場后，從容離去。上午9時許，小區(qū)保安得到消息后立即趕到現場，叫了出租車將李先生送至醫(yī)院搶救，可惜已經回天無術。2005年6月，市第二中級法院以故意傷害罪分別判處3名歹徒劉偉、劉奇和趙勁死刑緩期執(zhí)行、有期徒刑14年、有期徒刑12年。死者母親認為兒子的死與物業(yè)公司存在嚴重失職行為有關，小2023-06-0799人看過 -
法律明確規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)間的權利義務取決于雙方物業(yè)合同約定。也就是說，如果物業(yè)公司依約履行物業(yè)服務合同中的義務，特別是依約履行小區(qū)的安保義務，而出現小區(qū)業(yè)主財產被盜，物業(yè)公司一般無需向業(yè)主承擔賠償責任。如物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務合同中安保條款的約定，導致業(yè)主財產被盜，則應承擔相應的法律責任。如何更換物業(yè)公司（一）有業(yè)主大會的情況下業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。如果小區(qū)已經成立了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。（二）無業(yè)主大會，如何更換物業(yè)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管2023-07-23364人看過 -
物業(yè)服務合同一般而言屬于有償委托合同。導致業(yè)主家中財物損失，物業(yè)公司應當承擔相應的民事財產賠償責任。考察物業(yè)公司是否應承擔賠償責任的關鍵是雙方在《物業(yè)服務合同》中是否約定了物業(yè)公司對業(yè)主專有部分內財物保管、報警系統(tǒng)管理等內容；物業(yè)公司是否按照物業(yè)合同約定履行應盡的職責，是否存在過錯。只有物業(yè)公司未盡到管理人的注意義務和謹慎勤勉義務，其有過錯時才承擔相應的賠償責任。一、商品房被盜物業(yè)該不該賠第一，業(yè)主被盜時物業(yè)公司承擔賠償責任的歸責原則。業(yè)主被盜時，應當首先依據物業(yè)服務合同約定的內容進行判斷，如果物業(yè)服務合同中約定了財產保管服務，在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時，物業(yè)公司應當按照協議約定承擔賠償責任。如果物業(yè)服務合同中沒有約定財產保管服務，則要根據物業(yè)公司對安保義務的履行情況來決定是否承擔賠償責任。此時，對于物業(yè)公司是否應當承擔賠償責任的判斷要適用過錯責任的規(guī)則原則。物業(yè)公司如果未盡到安保義務，則應當承2023-03-22344人看過 -
業(yè)主被小偷破門而入，財物大量被盜，遂起訴物業(yè)公司賠償損失，中山市中級人民法院對該案作出具有重大意義的終審判決，判令物業(yè)公司因看管不嚴，賠償業(yè)主20%的損失。小偷入室盜走近6萬元2004年12月22日晚，家住在中山市火炬開發(fā)區(qū)一住宅小區(qū)的張某，一回到家門口便發(fā)現情況不妙：只見自家鋼制防盜門和木門的鎖頭被人撬壞，整個門都損毀變形。入房一看，箱柜、衣物一片狼藉，張某遂報案。據統(tǒng)計，張某家中被盜現金8300元、電腦1臺、數碼攝像機1臺、金飾1批、紀念幣2套，共計損失價值59560元，該案至今未偵破。業(yè)主向物業(yè)公司索賠在張某看來，每月繳交物業(yè)管理費，把自家財產交給物業(yè)公司看管，如今小偷破門而入，物業(yè)公司竟毫無知覺，不管怎么說都存在管理上的疏忽，應賠償自己的全部損失。事發(fā)后，張某找到物業(yè)公司協商賠償事宜，但該公司不予理會。張某遂把物業(yè)公司告到中山市人民法院，要求該公司賠償損失59560元。物業(yè)公司仍不2023-06-10383人看過
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業(yè)主業(yè)主被殺，物業(yè)管理者是否應承擔責任？福建省龍巖市中級人民法院在近期審結的一起案件中作出無需擔責的判決。主審法官認為，物業(yè)管理中的安全服務不是廣義上的社會安全，其保安責任不應包括確保物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、物業(yè)使用者的人身不受第三人的不法侵害。2003年1月5日晚，在福建省長汀縣商業(yè)城租店開設金正通信店的鄭某在店內被人殺害。8月27日，鄭某父母將某市場發(fā)展總公司告上法院，要求判令被告給付因鄭某死亡的賠償費6萬多元。這個市場發(fā)展總公司對商業(yè)城市場行使管理職能，并對商業(yè)城業(yè)主、經營者進行有償服務，向鄭某等業(yè)主、經營者每月收取一定的物業(yè)費，其服務內容包括安全保衛(wèi)等工作。一審法院審理認為，物業(yè)管理的保安應理解為，為物業(yè)使用創(chuàng)造方便安全的條件，維護物業(yè)管轄范圍內公共秩序良好與穩(wěn)定，它不是廣義上的社會安全，保安不能等同于保鏢，不能要求被告確保商業(yè)城內所有財產和人身的安全。被告已履行了保安義務，原告不能證明被2023-06-07273人看過 -
九旬老父因咳嗽、流涕，在子女陪同下到某衛(wèi)生院看病，診斷為支氣管肺炎并住院，未料到在輸液結束回家后老父親竟然猝死，四子女無論如何不能接受這樣的事實，一紙訴狀將該衛(wèi)生院告上法庭，要求賠償各項費用6萬元。近日，江蘇省無錫市濱湖區(qū)人民法院審結了此案，判決衛(wèi)生院賠償37000余元。目前該判決已生效。這起醫(yī)療損害賠償糾紛源于2005年3月，胡老伯因為氣急、咳嗽一周未見好，在子女陪同下到某衛(wèi)生院就診，醫(yī)生診斷為支氣管肺炎及高血壓一期，胡老伯于是住院治療。第三天輸液結束后胡老伯被子女帶回家休息，衛(wèi)生院當時也未阻止，不料悲劇發(fā)生。隨后，胡老伯的子女發(fā)現醫(yī)院改動了胡老伯的住院病歷，于是向法院起訴。審理過程中，法院委托醫(yī)學會對衛(wèi)生院的醫(yī)療行為進行了醫(yī)療事故技術鑒定，結論為：衛(wèi)生院對胡老伯的診斷治療正確，但對疾病的嚴重程度認識不足、疏于管理、任其回家休息。胡老伯在家猝死，死因不明，但無依據證明與衛(wèi)生院的過失行為有2023-06-0555人看過 -
3歲的兒子在幼兒園突然昏迷，被送到醫(yī)院搶救后無效死亡。痛失兒子的父母將幼兒園的開辦人告上法庭索賠56萬元。近日，南寧市江南區(qū)人民法院審理后判決幼兒園開辦人承擔90%的責任，賠償死者父母40萬余元。李某夫婦未辦相關許可證便在南寧市江南區(qū)開辦一家幼兒園。2012年7月，邱某夫婦將3歲的兒子送到這家幼兒園上學。同年12月25日下午3時許，邱某接到李某電話，說他兒子因昏迷正在醫(yī)院搶救。邱某夫婦立即趕到醫(yī)院。2個多小時后，邱某夫婦的兒子終因搶救無效死亡。尸檢顯示：死者右額部見一直徑為3.5厘米的頭皮血腫，局部頭皮下瘀血無法確定死亡原因，建議進一步檢驗。因邱某夫婦拒絕交納尸檢費，醫(yī)院將尸體冷凍保存。今年1月，邱某夫婦將幼兒園告上南寧市江南區(qū)法院，要求賠償經濟損失共計46萬元及精神損害撫慰金10萬元。江南區(qū)法院審理后認為，幼兒園作為教育機構，對入園兒童依法負有教育、管理和保護的義務，卻因疏于管理，導致邱2023-06-07170人看過 -
保安如果是物業(yè)公司聘用或雇傭的人員，其在履行物業(yè)公司安排的工作職責時造成他人損害的，物業(yè)公司應當承擔相應責任。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。《中華人民共和國民法典》第一千一百九十一條【用人單位責任和勞務派遣單位、勞務用工單位責任】用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務造成他人損害的，由用人單位承擔侵權責任。用人單位承擔侵權責任后，可以向有故意或者重大過失的工作人員追償。勞務派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務造成他人損害的，由接受勞務派遣的用工單位承擔侵權責任；勞務派遣單位有過錯的，承擔相應的責任。2024-04-1480人看過
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小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。《物業(yè)管理條例》第45條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。小區(qū)的物業(yè)管理范圍和責任是什么（一）物業(yè)管理的具體范圍和責任一般按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定進行。在物業(yè)服務合同中一定要明確物業(yè)公司是管理范圍和責任。1、實際生活中，物業(yè)管理的范圍和責任通常包括，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、2023-08-15121人看過 -
業(yè)主業(yè)主財務丟失，物業(yè)應承擔責任。物業(yè)公司和業(yè)主是以合同的形式來約束雙方的，看合同對丟失東西是否做了明確的規(guī)定。物業(yè)公司應按照物業(yè)服務合同的約定履行了相應的義務，特別是安保義務，小區(qū)業(yè)主財產被盜竊，物業(yè)公司不需要向業(yè)主承擔賠償責任。物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務合同中關于安保條款的約定，導致業(yè)主財產被盜，就要承擔相應的法律責任。業(yè)主裝修物業(yè)責任業(yè)主裝修物業(yè)管理范圍和責任有：物業(yè)服務人有義務向業(yè)主提供必要的信息，提示合理的注意事項，業(yè)主裝修過程中告知裝修用料的放置、裝修時間的限制、裝修內容的限制等事項，包括禁止行為和相關注意事項向業(yè)主作出提示，避免業(yè)主在裝飾裝修的過程中對建筑物及其共有部分造成損害?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。2023-07-03378人看過
業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主失竊物業(yè)要承擔賠償責任嗎, 物業(yè)管理公司要承擔賠償責任嗎廣西在線咨詢 2022-03-15因業(yè)主失竊而導致的業(yè)主和物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，是目前審判實踐中比較常見的一種物業(yè)管理糾紛類型，就本案來說，你可以向物業(yè)公司提起違約之訴，但是物業(yè)公司不一定會對此承擔賠償責任。 《物業(yè)管理條例》第47條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵 -
業(yè)主失竊，物業(yè)公司是否應當承擔責任，物業(yè)管理公司應當如何防范？浙江在線咨詢 2022-03-05因業(yè)主失竊而導致的業(yè)主和物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，是目前審判實踐中比較常見的一種物業(yè)管理糾紛類型，就本案來說，你可以向物業(yè)公司提起違約之訴，但是物業(yè)公司不一定會對此承擔賠償責任。 《物業(yè)管理條例》第47條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵 -
物業(yè)管理公司在物業(yè)盜竊之后，物業(yè)能不能給承擔責任天津在線咨詢 2022-05-08你所問的問題關鍵在于物業(yè)服務合同的約定，〈物業(yè)管理條例〉第規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當承當相應的法律責任。”根據本條規(guī)定，如果業(yè)主的人身、財產遭到損害不是因為物業(yè)管理企業(yè)未履行物業(yè)服務合同而引起的，則不承當賠償責任。盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事案件，丟失的財物應由公安機關負責處理， -
小區(qū)業(yè)主疑似失竊物業(yè)應承擔哪些責任青海在線咨詢 2022-11-07法律明確規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)間的權利義務取決于雙方物業(yè)合同約定。 也就是說，如果物業(yè)公司依約履行物業(yè)服務合同中的義務，特別是依約履行小區(qū)的安保義務，而出現小區(qū)業(yè)主財產被盜，物業(yè)公司一般無需向業(yè)主承擔賠償責任。 如物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務合同中安保條款的約定，導致業(yè)主財產被盜，則應承擔相應的法律責任。 -
小區(qū)車輛丟失物業(yè)公司是否承擔物業(yè)保管責任河北在線咨詢 2022-02-21物業(yè)公司是否對車輛負有保管義務，取決于在車主和物業(yè)公司之間是否形成保管合同。這種保管合同可以是合同約定的，也可以是事實形成的。保管合同依法自保管物交付時成立，另有約定的除外。如果雙方對相應的保管形成了一致的意思表示，而且寄存人已經把保管物實際交付給保管人，保管合同生效。其次，我們應當明確物業(yè)公司在小區(qū)安全管理方面負有的義務。依據《物業(yè)管理條例》及物業(yè)服務合同等的規(guī)定，物業(yè)公司負有保障業(yè)主及使用人的
