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二手房需交契稅怎么算，二手房契稅什么時(shí)候交
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 14:03:18 395 人看過(guò)

一、二手房需交契稅怎么算

二手房需交契稅的計(jì)算如下：

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅契稅有優(yōu)惠，但必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，契稅是去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證去房產(chǎn)取得無(wú)房證明。

二、二手房契稅什么時(shí)候交

二手房契稅在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。

1.在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

2.房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

三、二手房契稅誰(shuí)交

二手房契稅由買方來(lái)交。

根據(jù)契稅的定義可知，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移都是要按照規(guī)定繳納契稅的，并且由承受方進(jìn)行繳納。

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    “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。二套房契稅怎么算呢?二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向?/div>
    2023-05-05
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  • 一手房交了契稅什么時(shí)候過(guò)戶
    一、一手房交了契稅什么時(shí)候過(guò)戶1、經(jīng)簽署房屋銷售協(xié)議之后的十個(gè)自然日之內(nèi)，合同各方必須履行繳納契稅的法律責(zé)任。這一環(huán)節(jié)完成之后，所有相關(guān)人員可以根據(jù)需要隨時(shí)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記事務(wù)的行政管理機(jī)構(gòu)將會(huì)在三十個(gè)自然日內(nèi)完成相應(yīng)的法定登記程序。2、作為納稅人，您有義務(wù)在納稅義務(wù)正式產(chǎn)生之日起的十個(gè)自然日內(nèi)，向土地和房屋所在地區(qū)的契稅征收機(jī)關(guān)提交納稅申報(bào)表，并且在契稅征收機(jī)關(guān)所規(guī)定的期限內(nèi)全額繳納應(yīng)納的稅款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、一手房辦房證要多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)新房交付之后，通常會(huì)在15至30個(gè)工作日期限內(nèi)收到房屋產(chǎn)權(quán)證書。在此過(guò)程中，業(yè)主需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供以下所需的詳細(xì)材料：包括身份證明文件、戶籍簿、婚姻狀況證明以及房屋買賣
    2024-07-08
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 怎么算二手房契稅
      陜西在線咨詢 2021-07-23
      二手房契稅的基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，是由買方繳納的。 　　二手房契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
    • 2016年深圳二手房什么時(shí)候交契稅
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-12
      辦理二手房過(guò)戶手續(xù)后,一般當(dāng)天交納契稅。房產(chǎn)證契稅應(yīng)在購(gòu)房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者購(gòu)房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天進(jìn)行交納,憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。
    • 契稅什么時(shí)候交新房啥時(shí)候交契稅
      江西在線咨詢 2021-12-30
      新房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需在備案日期后90日內(nèi)繳納。根據(jù)《人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自滯納稅之日起每日增加滯納稅萬(wàn)分之五的滯納金。
    • 二手房房租和契稅誰(shuí)交
      遼寧在線咨詢 2022-07-17
      二手房過(guò)戶雙方都要交稅。 二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用如下： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1.契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 2.印花稅：房款的0.05%； 3.交易費(fèi)：3元/平方米； 4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米； 5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    • 房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交契稅需要交納什么
      湖北在線咨詢 2022-11-05
      契稅一般是在新房交付時(shí)繳納。未及時(shí)交的會(huì)有滯納金，稅款滯納金的計(jì)算方法： 1、依法應(yīng)按照滯納稅款萬(wàn)分之五的比例計(jì)算。 2、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)從滯納稅款之日起按日加收滯納金。滯納金應(yīng)當(dāng)按照稅款入庫(kù)預(yù)算級(jí)次繳入國(guó)庫(kù)。