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融資租賃合同是什么類型的合同

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-12 21:11:20 454 人看過

融資租賃合同的目的如下：

1、解決資金短缺問題，有助于盡快形成生產(chǎn)能力；

2、租金支付的可計(jì)劃性，可以與出租人協(xié)商安排租金的支付，有助于安排經(jīng)營計(jì)劃和財(cái)務(wù)計(jì)劃，這對初創(chuàng)企業(yè)而言是十分重要的；

3、既可以改善資本結(jié)構(gòu)，又可以減少企業(yè)所得稅的稅負(fù)。因此，創(chuàng)業(yè)租賃很適合初創(chuàng)企業(yè)，比如在籌備初期，可短期租賃辦公設(shè)備、運(yùn)輸工具等，暫時(shí)解決資本不足的問題，待所需資本到位后再做購買的打算；

4、在短期租賃中，設(shè)備的維修保養(yǎng)工作一般由出租人承擔(dān)，這樣可以克服新創(chuàng)企業(yè)專業(yè)人員不足的困難，并能節(jié)約成本。

一、私房租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)有哪些？

（一）一般而言，出租人的主要義務(wù)是：1、按約定將租賃房屋交給承租人使用。合同訂立后，出租人不履行或不適當(dāng)履行這一義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人有權(quán)請求出租人履行或解除合同，并有權(quán)要求出租人賠償損失。2、對出租房屋負(fù)責(zé)維修。出租人是租賃房屋的所有人，有義務(wù)保證租賃房屋處于適租(即適合承租人使用)狀態(tài)。因此，出租房屋的使用性能不符合約定要求，影響承租人使用時(shí)，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋及其設(shè)備設(shè)施的維修。3、通知義務(wù)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)在出賣前三個(gè)月通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。（二）承租人的主要義務(wù)是：1、按規(guī)定或約定向出租人交付租金。承租人交付租金的數(shù)額和期限應(yīng)按照規(guī)定或約定履行。承租人不履行或不適當(dāng)履行交付租金義務(wù)的，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。承租人拒付或遲延支付租金達(dá)到法定或約定解約期間時(shí)，出租人有權(quán)要求解除租賃合同，要求承租人支付拖欠的租金并賠償損失。2、按約定正當(dāng)使用租賃房屋。承租人應(yīng)按約定的用途正當(dāng)合理地使用租賃房屋，并妥善保管和愛護(hù)租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備。非經(jīng)出租人同意，不能將房屋轉(zhuǎn)租。承租人對租賃房屋進(jìn)行裝潢裝飾，應(yīng)征得出租人同意，并不得影響房屋安全。承租人如不按約定條件使用房屋，出租人可以解除合同，并請求賠償損失。3、租賃合同終止時(shí)將租賃房屋返還給出租人。逾期不返還的，出租人除有權(quán)要求承租人交付延期租金外，還有權(quán)要求承租人給付違約金。在房屋租賃合同履行過程中，各方均應(yīng)依照合同約定以及法律規(guī)定，正當(dāng)行使權(quán)利，誠信履行義務(wù)，以維護(hù)房屋租賃市場的健康發(fā)展，保障各方的合法權(quán)益。

二、租賃期間屆滿，租賃物歸誰所有

在一般租賃合同中，出租人為租賃物的所有人，在租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還給出租人。但融資租賃卻不同，出租人和承租人可以在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有。這是因?yàn)樽鳛槌鲎馊说娜谫Y租賃公司在購買租賃物時(shí)，其經(jīng)濟(jì)目的不在十要取得租賃物的所有權(quán)，而在于通過向承租人融通資金獲取利潤，其之所以在租賃期間要保留租賃物的所有權(quán)，主要是為擔(dān)保能取得承租人支付的租金，收回自己的投資，而融資租賃合同的期限一般較長，出租人基本上已通過收取租金分期地將租賃物的價(jià)值轉(zhuǎn)讓。租賃期間屆滿后，出租人一般不對租賃物為使用收益，租賃物的使用價(jià)值對出租人沒有意義，出租人已無保留其所有權(quán)的必要，而租賃物對承租人來講仍具有使用的價(jià)值，承租人通過支付租賃物的殘值而取得其所有權(quán)，這對承租人來說也是經(jīng)濟(jì)合算的。因此，應(yīng)當(dāng)允許出租人和承租人在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人在支付了全部租金和租賃物的殘值后，即可以取得租賃物的所有權(quán)。

如果出租人和承租人沒有在融資租賃合同中約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，或者約定不明確，在融資租賃合同生效后或租賃期間屆滿后，出租人和承租人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定，租賃物的所有權(quán)歸出租人所有。這是因?yàn)樵谧赓U期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)，租賃期間屆滿后，出租人收回租賃物從而繼續(xù)享有其所有權(quán)是合理的，同時(shí)與租賃的原理也相符合。

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一、融資租賃合同是實(shí)踐合同嗎融資租賃合同不是實(shí)踐合同，租賃合同的成立，以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn)，不以租賃物的實(shí)際交付為生效要件，所以租賃合同是諾成性合同。在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。二、租賃合同的主體資格問題1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)

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融資租賃合同的標(biāo)的物即為租賃物，是出租人作為買受人和第三人即出賣達(dá)成買賣合同的標(biāo)的物。融資租賃合同的融租物，為特定物、不消費(fèi)物和不代替物。一、融資租賃期滿后租賃物歸屬問題怎么處理融資租賃期滿后租賃物歸屬問題的處理方式如下：1、融資租賃期滿后租賃物，可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有；2、出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時(shí)租賃物的歸屬；3、融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同期限期滿后一般有如下幾種做法：1、退租。在合同期限屆滿時(shí)，承租人將租賃物按使用后的狀態(tài)交還給出租人；2、續(xù)租。在合同期限屆滿時(shí)，在出租人和承租人之間訂立另一個(gè)融資租賃合同，或?qū)Ρ竞贤ㄟ^協(xié)議進(jìn)行變更，由承租人按照一定的條件繼續(xù)對租賃物進(jìn)行使用收益；3、留購。一般由承租人在融資租賃合同期限屆滿時(shí)象征性地支付一定的價(jià)款，充抵租賃物的

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融資
如何判斷一個(gè)合同是租賃合同還是融資租賃合同？

租賃合同和融資租賃合同的區(qū)別有：1、合同形式不同，融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。傳統(tǒng)的租賃合同可以是書面的，也可以是口頭的；2、主體要求不同，融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，租賃合同的出租人是非常廣泛的，沒有特定的限制；3、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同，在融資租賃中標(biāo)的物的交付是由供貨方直接交付給承租人，不承擔(dān)責(zé)任，租賃中標(biāo)的物由出租人交給承租人后，由出租方承擔(dān)責(zé)任的；4、租金的計(jì)算不同，融資租賃合同中的租金是根據(jù)設(shè)備價(jià)款、運(yùn)費(fèi)等計(jì)算出來的，租金的數(shù)額比一般財(cái)產(chǎn)租賃中的租金數(shù)額要高；5、合同的生效條件不同，融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關(guān)系的成立為前提，租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標(biāo)準(zhǔn)，合同一經(jīng)訂立，租賃關(guān)系即為成立。融資租賃合同有什么特征1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。2、承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提

2023-07-14

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融資租賃合同和一般租賃合同的異同比較

1．在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2．在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動(dòng)產(chǎn)。3．在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效（《民法典》第七百零五條第1款）。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。4．在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。5．在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還；二是續(xù)租；三是歸承租人。最新融資租賃合同協(xié)議書＜p＞合同編號：＿＿＿

2023-07-08

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