不滿五年經(jīng)濟適用房簽訂的買賣合同是否有效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-24 14:33:47
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不滿五年經(jīng)濟適用房簽訂的買賣合同無效。
未滿五年的經(jīng)濟適用房不可以買賣，購買經(jīng)濟適用住房不滿五年，不得直接上市交易。
購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原購房的價格回購。購房人在購買經(jīng)濟適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)。
未滿五年買經(jīng)濟適用房合同有效嗎
未滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同無效。經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，在過戶后五年內(nèi)不得交易，同時其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10％的綜合地價款。
《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十一條，嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款；
具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房，可以買嗎？經(jīng)濟適用房買賣合同是否有法律效力青海在線咨詢 2022-04-28一、可以買，但是經(jīng)適房買賣存在過戶周期長、交易稅費繳納特殊等問題，故經(jīng)適房買賣法律風險多，不具備專業(yè)知識很難保證自身合同利益，建議委托專業(yè)律師協(xié)助處理房屋買賣事宜。 二、很多人認為經(jīng)適房買賣是無效的，故經(jīng)適房交易是雷區(qū)，不能涉足，這種理解是錯誤的。判斷合同是否有效的依據(jù)之一為，合同內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，禁止經(jīng)適房五年內(nèi)上市交易的文件，在法律層級上不屬于法律或者行政法規(guī)，故違反該文 -
房屋所有權(quán)證不滿五年的能否買賣經(jīng)濟適用房河北在線咨詢 2022-02-06可以，（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。（四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后， -
不滿5年的經(jīng)適房買賣是否合法內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-26關(guān)于經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號(十一)條也明文規(guī)定“嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。”該意見屬于國務院法規(guī)，效力高于國務院部委的 -
購買不足五年的經(jīng)濟適用房可以保護嗎, 買賣是否合法, 是否合法買賣黑龍江在線咨詢 2022-03-22購買不足五年的經(jīng)濟適用房可以保護，但是現(xiàn)在買賣不合法，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家 -
