契稅計算指南：第一套房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 20:11:17
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第一套房的契稅的計算。第一套房指的是首套房，即以家庭為單位，無已備案住宅時購買的第一套房。具體計算如下：1建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；2、建筑面積在90－144平米的，交納總房款1．5％的契稅；3、建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅。
契稅和維修基金怎么算
我們在繳納了房屋的公共維修基金之后，會得到一張繳費單，以此來證明我們已經(jīng)繳納過了維修基金，那么大家知道契稅和維修基金的計算方法是什么嗎。一、契稅和維修基金怎么算購房者應當按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；建筑面積在90－144平米的，交納總房款1．5％的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3％。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90－144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1．5％。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30％。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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契稅一、首套房契稅怎么算1.購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2.同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。3.當然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當?shù)赜嘘P部門。4.購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。契稅收取標準1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%②90平方米144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。二、滿足首套房的三個條件1.購買房屋的人必須年滿18周歲;2.2023-03-21391人看過 -
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一、南寧房產(chǎn)契稅退稅政策1．購房者在南寧簽訂預購合同后，必須在十日內(nèi)進行納稅申報，此時征收機關會核定具體的納稅期限。契稅的計算方法相對直接：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。2．在南寧，契稅的標準稅率介于3％－5％，但通常實際征收率為3％。為了支持房地產(chǎn)市場，政府通常對一般商品房的契稅進行減半收取。3．不過，商業(yè)用房和別墅等特殊房產(chǎn)類型則堅持按3％的標準稅率征稅。值得注意的是，單價和容積率超過地方政府規(guī)定的房產(chǎn)，不論其性質(zhì)，契稅同樣按3％征收。4．具體的房產(chǎn)單價規(guī)定較為復雜，因此建議購房者咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心以獲取準確信息。二、房產(chǎn)契稅如何計算契稅的計算基于房產(chǎn)的計稅依據(jù)和相應的稅率。1．舉例來說，深圳福田區(qū)和龍崗區(qū)的房產(chǎn)單價超過一定數(shù)額后，契稅稅率都是3％，但具體的數(shù)額不同。2．從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫定為1％。3．此外，個人銷售或購買住房時，2024-02-18198人看過 -
契稅國家對首套房貸款的契稅做出了相應的調(diào)整，新國五條及其他稅費征收政策及銀行首套房貸規(guī)定，購買首套住房時將享受到房貸、契稅優(yōu)惠。那么，在煙臺首套房契稅怎么界定呢?由于目前的房產(chǎn)信息還沒實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，所以外地購房是無法查到的，只要你是煙臺本地戶口，并提供無房的證明材料，即可享受首套房契稅優(yōu)惠：購房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%;144平米以上的，契稅稅率為3%;二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。目前的房產(chǎn)信息雖然還沒實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，但煙臺范圍內(nèi)的房產(chǎn)信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，換句話說，如果你在開發(fā)區(qū)已經(jīng)購置了一套房產(chǎn)，想在芝罘區(qū)再次購置一套房產(chǎn)，那這就要按照二套房繳納契稅。需要注意的是，房產(chǎn)登記管理部門對于二套房界定，是不包括非住宅的。即名下如果有一套未在貸款狀態(tài)中的非住宅(商鋪、公寓等)，申請個人住房貸款購買住宅時不會被算作二套房貸款。2023-05-05184人看過 -
很多改善型置業(yè)者一直比較關注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下調(diào)為40%。各地銀行也在陸續(xù)落地執(zhí)行中，既然買房政策放松了，那么二套房的契稅問題也就來了。一、何為二套房二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二套房2023-05-0385人看過
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法律綜合知識第二套住房契稅按照按照成交價格的3％的標準繳納。二套房契稅不可以減免，因為只有首套房才能享受契稅優(yōu)惠政策，但是各地區(qū)二套房的契稅標準不同，一般契稅稅率幅度在3％－5％之間。一、第二套住房契稅交多少第二套住房契稅按照按照成交價格的3％的標準繳納。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面2022-05-30324人看過 -
住房貸款1。購房主體是指購房者，包括夫妻。如果是單身，需要當?shù)孛裾块T出具未婚證明；有的地方，是按照不在同一戶籍的家庭成員進行積累的；2。無房地產(chǎn)檔案；首次購房是指在房管部門檔案中沒有以購房主體名義記載，屬于無房狀態(tài)。3。出具無房證明。如果購房主體在房管部門檔案中屬于無房狀態(tài)，且在抵押登記窗口中沒有辦理新購住房抵押登記，則說明購房主體沒有房屋記錄；房管部門可以審核后出具無房證明。購房契稅優(yōu)惠憑房管部門出具的無房證明等材料，購房時可享受契稅優(yōu)惠；銀行無住房貸款記錄；需要提醒的是，如果購房者有抵押貸款，即使已經(jīng)還清，有文件，他們不享受首套房貸優(yōu)惠！6。能夠出具無房證明，并有按揭記錄2023-05-08331人看過 -
一、2022年南京首套房契稅的計算標準1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%.2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%,相當于依照首套購房的資歷進行核算。而關于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。二、房屋買賣契稅什么時候交房契稅繳納的時間在法律上沒有相關條文的明確規(guī)定，但是法律條文規(guī)定了契稅的繳納確實有困難的可以延長繳納稅款，但不能超過三個月。依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務2023-05-1376人看過 -
二套房契稅的核算公式：根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)則：契稅稅率為3個百分點—5個百分點。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3個百分點—5個百分點規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐狀況斷定，并報財務部和國家稅務總局存案;契稅怎樣算要根據(jù)房子平米的多少區(qū)分不同的契稅稅率。房子契稅核算公式：應交稅額等于計稅根據(jù)乘以稅率。不同當?shù)卣蠼患{的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以詳細查詢當?shù)貦C構。一般的交納規(guī)范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1個百分點;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5個百分點;3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3個百分點;4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需交納3個百分點;5、當小區(qū)容積率低于2.0(非一般住宅)的，需交納3個百分點。二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3個百分點，而其間個人購買首套一般住宅的將得以折半征收。2023-03-14248人看過
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契稅購買三套房，那么三套房所繳納的稅費跟二套房是一樣的，主要的稅種有：1、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收（首套），三套房按照3%征收。2、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。3、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）4、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權證》工本費）。5、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權利登記的費用。6、簽定商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權利的文件登記備案費用。7、物業(yè)維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多層1%)一、二套房契稅怎么算的一2023-03-27413人看過 -
法律綜合知識因為買房是有相關的政策，是為了給予不同情況的人的一些優(yōu)惠以及限制，而且又涉及到很多方面，所以我們?nèi)绻莆樟讼嚓P的知識那么在買房時我們就會更加慎重?；緛碚f我們都是在購買首套房的時候是最能夠享受優(yōu)惠的，而怎么樣才能算是第二套房呢？第二套房要交多少契稅？怎樣才算第二套房？一、如何算如何才算第二套房呢？首先是以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果是已經(jīng)用銀行貸款購買了自主住房，若其人均的住房面積低于當?shù)仄骄》棵娣e水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應當提供當?shù)胤抗懿块T據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所出具的查詢結果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來收取。二、首套房與二套房？1．貸款的利率。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10％的。而其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，則要按照各家商業(yè)銀行的規(guī)定為2024-04-13214人看過
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