夫妻第一套房寫一個人的名字,第二套契稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-04 21:10:17
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算這個家庭第二套住房買人。
一、夫妻一方名下有房買房
夫妻一方名下已有一套通過貸款方式購買的住房的，再買住房的按照法律規(guī)定屬于二套房，如果通過貸款方式購房的，將會適用第二套差別化住房信貸政策，貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
二、解釋下 一套房和二套房的契稅
以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機關(guān)應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。
3、此外新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。
4、按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。
三、公積金能貸二套房嗎
住房公積金最多可以貸款購買兩套房，購買第二套房時可以正常放貸，但是第三套就不行了。如果職工是已經(jīng)購買過第一套住房，但是在售賣該套住房后繼續(xù)購買第二套房，按照第一套住房計算，一般銀行的商業(yè)貸款會將這種情況看作是第二套房，與住房公積金貸款只以職工名下房產(chǎn)為標準的做法存在差異。
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