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房屋轉(zhuǎn)讓契稅怎么算
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-16 08:42:08 199 人看過

在現(xiàn)在的新政策下,二手房交易契稅關(guān)于買方和賣方的稅率都是不一樣的,賣方方面假如采購(gòu)房子現(xiàn)在不滿兩年(不管是不是住宅)均要交納6.6%的稅費(fèi),而滿兩年不滿五年(不管是不是住宅)需交納1%稅費(fèi),滿五年住宅,滿五年不住宅交納1%稅費(fèi)。買方方面假如采購(gòu)90平以下的房產(chǎn)需求交納1%的稅費(fèi),采購(gòu)90平以上房產(chǎn)的若為(住宅)需求交納1.5%的稅費(fèi),假如采購(gòu)90平以上房產(chǎn)的(不住宅)則需求交納2%的稅費(fèi)。

在交納二手房交易的營(yíng)業(yè)稅稅是,假如房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征,未超越五年的按房?jī)r(jià)5.8%交納費(fèi)用,這有些費(fèi)用通常來說是需求賣方承當(dāng)?shù)?此外土地稅以及所得稅等,通常均為房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的就會(huì)免征,假如未超越五年的按房?jī)r(jià)的1%預(yù)交納稅費(fèi),依照超率累進(jìn)稅率核算,多退少補(bǔ),也是應(yīng)當(dāng)由賣方來承當(dāng)?shù)摹?/p>

在二手房交易過程中,除了這些稅費(fèi)外,還需求交納房子交易手續(xù)費(fèi),交納要求是交易雙方各自交納房子建筑面積*6元/平方米,此外還有房子權(quán)掛號(hào)費(fèi):80元以及房子評(píng)價(jià)費(fèi)等,通常會(huì)按評(píng)價(jià)額0.5%交納有關(guān)費(fèi)用。

在二手房的交易過程中買方和賣方都需求承當(dāng)?shù)牟灰粯拥亩愘M(fèi),可是在實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上,所以買家們,一定要擦亮眼,好好算算你們的二手房交易契稅哦。以上就是房屋轉(zhuǎn)讓契稅怎么算的解答，你可以參考一下。

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    一、房地產(chǎn)契稅稅率怎么算房地產(chǎn)契稅稅率的計(jì)算：大約在房地產(chǎn)交易價(jià)的1％－5％之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購(gòu)置次數(shù)相關(guān)。就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3％；就住宅地產(chǎn)而言，首次購(gòu)買契稅是，為1％1．5％；購(gòu)買第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的1－2％，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭住房、面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二、房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候繳納房地產(chǎn)契稅繳納時(shí)間：1．購(gòu)二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。2．購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五
    2023-04-06
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  • 房屋契稅怎么算的是按照房屋總價(jià)計(jì)算的嗎
    一、房屋契稅怎么算的是按照房屋總價(jià)計(jì)算的嗎房屋契稅按照房屋總價(jià)計(jì)算的。1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。契稅是不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、房屋契稅什么時(shí)候交房屋契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《稅收征收管理法》第32條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。三、有哪些
    2023-06-15
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 房子租賃契稅怎么算租賃房屋契稅
      福建在線咨詢 2022-11-14
      1、房子出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅是按出租金額的12%計(jì)算繳納。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 2、房產(chǎn)稅是以房子為征稅對(duì)象，按房子的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的
    • 房屋房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)取消契稅
      西藏在線咨詢 2022-08-27
      1、取保候?qū)彽纳暾?qǐng)。被羈押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近親屬，有權(quán)提出取保候?qū)彽纳暾?qǐng)。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘請(qǐng)的律師可以為其申請(qǐng)取保候?qū)?。申?qǐng)取保候?qū)彂?yīng)當(dāng)采用書面形式。 2、取保候?qū)彽臎Q定。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院、人民法院在接到取保候?qū)彽纳暾?qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)在7天之內(nèi)作出是否同意的答復(fù)。決定對(duì)犯罪嫌疑人、被告人取保候?qū)彽?，?yīng)當(dāng)報(bào)縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人、檢察院檢察長(zhǎng)或者人民法院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，并簽發(fā)《取
    • 房屋轉(zhuǎn)讓契稅開始取消了嗎
      安徽在線咨詢 2022-06-21
      營(yíng)業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或者出售的購(gòu)買時(shí)間不到五年的非普通住宅一律按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓和出售購(gòu)買時(shí)間超過了五年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購(gòu)買時(shí)間超過了五年的普通住宅是免征營(yíng)業(yè)稅的。
    • 轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋的稅費(fèi)怎么算
      青海在線咨詢 2023-05-07
      1、交易過程中需交費(fèi)用 印花稅：房?jī)r(jià)款的萬分之五 2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用 登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等 3、入住過程中需交費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi) 4、辦理按揭須繳納的費(fèi)用 保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。 5、辦理公積金需繳納費(fèi)用 （1）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。 （2
    • 2022年房屋契稅稅率怎么計(jì)算,房產(chǎn)契稅是多少
      福建在線咨詢 2022-12-01
      契稅的稅率實(shí)行3%～5%的幅度稅率，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。 1、契稅實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 2、計(jì)算方法： 契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率