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怎樣計(jì)算房產(chǎn)契稅稅額
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-04 22:02:22 224 人看過

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。房產(chǎn)契稅稅額的計(jì)算方法有哪些?

房產(chǎn)契稅稅額的計(jì)算方法

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價格為計(jì)稅依據(jù)。

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

3、交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅

4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù):

(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計(jì)征契稅。

(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價的,適用與房屋相同的契稅稅率。

交換價格相等的,免征契稅;以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

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    #契稅
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    契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報財政部... 更多>

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      福建在線咨詢 2022-12-01
      契稅的稅率實(shí)行3%~5%的幅度稅率,計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。 1、契稅實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 2、計(jì)算方法: 契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
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      云南在線咨詢 2022-03-15
      購房契稅的計(jì)算方法如下所示:應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率例一套(二首房也交契稅),面積140㎡屬于普通住宅,假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%,成交價為2000元/㎡,計(jì)算應(yīng)交的契稅是多少?應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元例2:吳某購買商品房一套(二首房也交契稅),面積141㎡屬于非普通住宅,假定當(dāng)?shù)氐亩惵蕿?%,成交價為2000元/㎡,計(jì)算應(yīng)交的契稅是多少?應(yīng)納的契
    • 繼承房產(chǎn)怎么計(jì)算契稅
      新疆在線咨詢 2022-10-19
      1、受贈人出售獲贈房屋時,個人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額,稅率為20%。2、此外,受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件,如果房產(chǎn)證夠5年,且該房產(chǎn)為受贈人的唯一住房時,則可以免征個人所得稅。在這里,所謂“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算,而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算。擴(kuò)展資料:房產(chǎn)繼承流程繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),是以死者沒有遺囑為前提的,
    • 房產(chǎn)契稅計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)
      河北在線咨詢 2021-12-27
      根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。
    • 個人如何計(jì)算房產(chǎn)稅和契稅
      天津在線咨詢 2021-12-13
      個人房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次減去10元%至30%計(jì)算余值后,從價稅率為1、2%,租金稅率為12%。房地產(chǎn)稅由房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)按年征收,分期繳納。