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契稅一般都是在交房的時候交。不過在各地都有不同規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證時候繳納房屋契稅。

一、怎樣辦房產(chǎn)證

國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書，即房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

辦理房產(chǎn)證的流程如下：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開發(fā)商初始登記是辦理房產(chǎn)證的前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢。

3、拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

主要包括以下幾種：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減免稅憑證；購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；房屋共有的提交共有協(xié)議；銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

因購房者造成的不能辦理房產(chǎn)證的情形一般如下：

1、房屋契稅尚未繳納；

2、公共維修基金尚未交付；

3、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

4、個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。

二、購房契稅完稅憑證在哪里

契稅完稅證明去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門開。

根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

三、買一套拆遷安置房要交多少稅

1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。賣方應(yīng)繳納稅費主要有：稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。