早交契稅與晚交契稅的異同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-25 18:10:07
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早交契稅可以提前獲得完稅證明，而晚交契稅則需要等待一段時(shí)間。個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
早交契稅和晚交契稅的區(qū)別在于,早交可以提前獲得完稅證明,而晚交需要等待一段時(shí)間才能獲得完稅證明。完稅證明是未來房產(chǎn)交易中確定產(chǎn)權(quán)時(shí)間的重要證明。個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅：
1、以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
2、以房屋權(quán)屬抵債；
3、以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；
4、以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
契稅完稅證明時(shí)間差異
根據(jù)我國《契稅法》的規(guī)定，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)需要繳納契稅，并領(lǐng)取契稅完稅證明。然而，在實(shí)際操作中，由于各種原因，如稅務(wù)部門管理不規(guī)范、信息傳遞不及時(shí)等，可能導(dǎo)致契稅完稅證明的時(shí)間存在差異。
針對(duì)契稅完稅證明時(shí)間差異，我國政府已經(jīng)采取了一系列措施，如加強(qiáng)契稅管理、完善信息系統(tǒng)建設(shè)等，以解決這一問題。同時(shí)，對(duì)于契稅完稅證明時(shí)間差異給當(dāng)事人帶來的不便和困擾，我國政府也表達(dá)了歉意，并承諾將進(jìn)一步加強(qiáng)契稅管理，提高管理水平和效率，確保契稅征繳的公平、公正和透明。
從法律角度來看，契稅完稅證明時(shí)間差異的出現(xiàn)，雖然給當(dāng)事人帶來了一定的困擾，但并不影響契稅本身的效力。只要契稅的繳納和契稅完稅證明的領(lǐng)取符合法律規(guī)定，契稅的效力就應(yīng)得到保障。因此，對(duì)于契稅完稅證明時(shí)間差異問題，我們應(yīng)該以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對(duì)待，既不能因小失大，也不能因小而失準(zhǔn)。
早交契稅和晚交契稅的區(qū)別在于可以提前獲得完稅證明和需要等待一段時(shí)間才能獲得完稅證明。個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。政府已經(jīng)采取措施加強(qiáng)契稅管理，以解決契稅完稅證明時(shí)間差異的問題。從法律角度來看，契稅完稅證明時(shí)間差異并不影響契稅本身的效力。我們應(yīng)該以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對(duì)待契稅完稅證明時(shí)間差異問題。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
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法律綜合知識(shí)在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。而房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而拖的時(shí)間越久，契稅滯納金的數(shù)目也就越多。契稅晚交有哪些影響1、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。2、開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收2024-01-11422人看過 -
新契稅法與老契稅法區(qū)別包括適用條件變化、差別稅率、減免征范圍擴(kuò)大、繳納契稅時(shí)間、契稅征收機(jī)關(guān)、退稅條件以及隱私條款。舊版沒有對(duì)差別稅率有規(guī)定，只提到了省、自治區(qū)、直轄市人民政府的稅率在3％到5％的幅度以內(nèi)按本地區(qū)的實(shí)際情況確定。但是新《契稅法》有保留，并且增加了一條“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”。契稅法對(duì)期房的有什么影響暫時(shí)還不會(huì)有明顯的影響。新契稅法，契稅稅率漲到3～5％，其實(shí)這和97年的版本是一樣的，各個(gè)城市首套二套都有自己的地方規(guī)則，比如北京現(xiàn)在房產(chǎn)交易契稅1．5％是優(yōu)惠稅率，不是規(guī)定稅率，稅率一直都是3％－5％，之前的1－3％是優(yōu)惠稅率，現(xiàn)在沒有說要取消優(yōu)惠稅率。大概率各地執(zhí)行稅率不會(huì)和現(xiàn)在有明顯變化。當(dāng)然如果按照這個(gè)熱度去發(fā)展，也許國家會(huì)把5％稅率坐實(shí)?！吨腥A人民共和國契稅法》（2020年8月11日第十三屆全2023-07-0185人看過 -
契稅買房交稅要交哪些稅契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;印花稅：總房款的萬分之五;其它一些費(fèi)用，不是很多。一、買房交稅要交哪些稅契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;印花稅：總房款的萬分之五;其它一些費(fèi)用，不是很多。二、買二手房要交哪些稅1、契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納實(shí)際的比例需依照國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅：總房款的5.55%(通常買方承擔(dān)，假如是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅);假如有營業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、附加(營業(yè)稅*3%)、(營業(yè)稅*1%);個(gè)人所得稅：總房款的1.5%(通常買方承擔(dān)，假如是賣方少有一套2023-05-13289人看過 -
法律綜合知識(shí)1日起，個(gè)人頭次采購90平方米及以下一般住所，契稅稅率暫減至1％，90－140平的一般住所是1．5％。采購非一般或非首套，是3％。契稅的計(jì)稅根據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種一、是按銷售價(jià)格核算。銷售價(jià)格經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方法，首要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子上市交易。二、是根據(jù)市場價(jià)格核算。土地、房子價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京變成奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)當(dāng)即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交易差價(jià)定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。四、是按照土地收益定價(jià)。這2024-04-01242人看過
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法律綜合知識(shí)契稅規(guī)定一般是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。不交契稅的后果有在購買房屋時(shí)，不交契稅，房地產(chǎn)登記部門是不會(huì)發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，即不能辦理房產(chǎn)證，也不能提取住房公積金。一、契稅規(guī)定多久交契稅規(guī)定一般是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要交納房屋契稅，契稅具體的繳納時(shí)間是與購房者所處的城市有關(guān)的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要交滯納金的。二、不交契稅有什么后果？不交契稅會(huì)有以下后果：1．對(duì)于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。2．對(duì)于提取住房公積金，2022-08-06474人看過 -
契稅買賣住房，買家需要繳納契稅，憑完稅證明才可辦理房產(chǎn)證。契稅繳納是在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務(wù)窗口辦理。一、買農(nóng)村房子怎么樣過戶當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請(qǐng)了。具體的過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖;2、雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。4、雙方帶著材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的2023-06-28439人看過 -
契稅1、關(guān)于對(duì)國有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計(jì)稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓，為成交價(jià)格。實(shí)施細(xì)則第九條稱:成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬移合同確定的價(jià)格。因此，土地出讓繳納契稅的依據(jù)應(yīng)為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價(jià)款的總和。納稅人即土地受讓人應(yīng)納契稅=(土地出讓金總額土地交易價(jià)款總額)×4%。若土地交易價(jià)低于成都市的基準(zhǔn)地價(jià)，則按基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)稅。2、關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題，按照實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益，若是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務(wù)人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務(wù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓契稅，由雙方協(xié)商自定。3、關(guān)于以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權(quán)出2023-04-11438人看過 -
契稅跟維修基金不可以晚點(diǎn)交。需要按時(shí)繳納契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定，商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。納稅人依照相關(guān)規(guī)定辦理減稅、免稅。地方各級(jí)人民政府、各級(jí)人民政府主管部門、單位和個(gè)人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得執(zhí)行，并向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。2023-04-06329人看過
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一般情況下契稅的繳納時(shí)間是合同簽訂的九十天，對(duì)于契稅的繳納國家有著時(shí)間的約束，所以如果當(dāng)事人沒有按照一定的規(guī)定進(jìn)行契稅的繳納就會(huì)被有關(guān)部門懲罰。一、房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與有什么區(qū)別1、時(shí)間的區(qū)別房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與在時(shí)間上是完全不同的。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。2、稅費(fèi)方面的區(qū)別無論是繼承、贈(zèng)與或是買賣房產(chǎn)都是需要交相關(guān)稅費(fèi)的。個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。個(gè)人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：一是法定繼2023-02-23498人看過 -
不是一回事。兩者是完全不同的。契稅發(fā)票是由稅局開具的，名稱是“契稅完稅證明”。是稅局收到契稅款后，開具給交款人的完稅證明。契稅收據(jù)只是房產(chǎn)商預(yù)收契稅錢時(shí)開具的收據(jù)。是房產(chǎn)商收到款項(xiàng)的證明。但房產(chǎn)商預(yù)收小業(yè)主的契稅后，會(huì)統(tǒng)一交給稅局的，稅局收到錢后，才會(huì)開具契稅發(fā)票。是否為契證，答案是否定的契證一般可分為以下幾種：“紅契”，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人雙方訂立契約完稅后，縣（市）級(jí)政府在契約尾部加蓋公章的契約。“官契”，是指按契證要求的內(nèi)容，由政府印制統(tǒng)一格式契約，產(chǎn)權(quán)承受人完稅后，由政府根據(jù)所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有人，作為合法產(chǎn)權(quán)的憑證。“白契”，又稱未稅白契或草契，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，由當(dāng)事人雙方自行訂閱未經(jīng)納稅、沒有政府印章的民間契約。城市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的“房屋所有證”，載明有關(guān)契稅事項(xiàng)，并有繳納契稅作證，可視同契證?？梢娡恋厥褂米C并不是契證?！镀醵悤?/div>2023-07-1283人看過
一、成都市房屋交易契稅政策成都市房屋交易契稅政策：1.對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2.對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3.納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入2023-06-19310人看過
一、什么是房屋契稅契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。二、買房子的契稅怎么交1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為2023-02-24446人看過-
一、購房契稅稅率購房契稅稅率：1.首套房繳納規(guī)定如下：(1)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行(2)戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。2.二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。二、購房交契稅需要哪些材料購房交契稅需要的材料：1.商品房買賣合同(封面，1-7頁，合同簽訂期所在頁)；2.購房發(fā)票或收據(jù)；3.個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；4.房屋實(shí)測報(bào)告表或?qū)崪y平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。三、契稅繳納流程契稅繳納流程如下：1.對(duì)號(hào)入座2023-06-28456人看過 -
契稅是以一切權(quán)發(fā)作搬運(yùn)改變的不動(dòng)產(chǎn)為交稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種產(chǎn)業(yè)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地運(yùn)用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交流等。契稅是一種首要的當(dāng)?shù)囟惙N，在土地、房子交易的發(fā)作地，不論何人，只需一切權(quán)屬搬運(yùn)，都要依法交稅?，F(xiàn)在，契稅已變成當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的固定來歷，在全國，當(dāng)?shù)仄醵愂杖氤拭艚萆仙龖B(tài)勢。各類土地、房子權(quán)屬變化，辦法各不一樣，契稅定價(jià)辦法，也各有差異。契稅的計(jì)稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交報(bào)價(jià)核算。成交報(bào)價(jià)經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)辦法，首要適用于國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。二、是根據(jù)市場報(bào)價(jià)核算。土地、房子報(bào)價(jià)，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場報(bào)價(jià)，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交流差價(jià)定稅2023-05-08356人看過
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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契稅早交晚交的區(qū)別是什么？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-131.對(duì)產(chǎn)權(quán)時(shí)間的認(rèn)定：提前繳納契稅可以提前取得完稅憑證，而契稅完稅憑證則是今后房屋買賣中的一個(gè)重要依據(jù)，例如，房屋滿兩年可以免除增值稅，則可以用契稅完稅憑證來判斷。 2.早交契稅，早辦好房產(chǎn)證，做主人的也會(huì)更安全。 由于產(chǎn)權(quán)證書的所有權(quán)是以注冊(cè)為依據(jù)。當(dāng)然，也有一種情況，那就是他名下有一套房產(chǎn)，如果現(xiàn)在就繳納，那就是3%的契稅，這樣可以省很多的稅。 3.遲交會(huì)導(dǎo)致滯納金：購買房屋要繳納契稅是有時(shí)限 -
交契稅和付契稅的合同要復(fù)印嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-17是的。契稅申請(qǐng)材料：1、商品房銷售合同原件及復(fù)印件；2、房地產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件；3、買方身份證原件及復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件）；4。買方需要委托他人辦理契稅的，應(yīng)當(dāng)提供委托書原件、代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書應(yīng)當(dāng)簽字、指紋）。根據(jù)《財(cái)政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］號(hào)。94）：1。個(gè)人購買普通住房，該住房是唯
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不能及時(shí)辦理是早交好呢還是晚交契稅合適山東在線咨詢 2022-10-28首先，你要知道契稅時(shí)間是核算房屋買賣的時(shí)間，如果買賣房屋，是涉及交稅費(fèi)的，現(xiàn)在的交稅時(shí)間是按照是否滿兩年來征收，而這里指的兩年，就是契稅上面的日期，而不是房產(chǎn)證上的日期。其次，房產(chǎn)證只是紙質(zhì)的文件而已，辦理早晚都可以。所以，契稅的交納早晚，取決于你有沒有賣房的打算，但大多數(shù)情況下，早辦理較好，因?yàn)槿绻慨a(chǎn)政策發(fā)生變化，你還沒有辦理，就會(huì)按照新政策執(zhí)行，存在很多變動(dòng)性。 -
契稅晚交有什么影響嗎湖北在線咨詢 2024-03-14契稅晚交的影響具體如下：1、相關(guān)法律規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個(gè)月；2、影響產(chǎn)權(quán)證辦理。業(yè)主在辦理房產(chǎn)證之前要先交契稅和房屋維修基金，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 -
契稅晚交了四年怎么辦湖南在線咨詢 2024-03-15契稅晚交了四年，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系稅務(wù)部門補(bǔ)繳稅款和滯納金。具體如下：1、如果是在開發(fā)商處購買的房子，那契稅就可以晚交；如果買的是二手房的話就不行，因?yàn)橘I二手房繳納了契稅后就可以馬上領(lǐng)取出產(chǎn)權(quán)證了，如果長時(shí)間不交的話就會(huì)被退件，就需要在重新過戶了；2、稅滯納金是根據(jù)契稅拖欠的天數(shù)再按照一定的比例計(jì)算的，拖欠的時(shí)間越長，它所收取的契稅滯納金費(fèi)用就越高。
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