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買二手房個(gè)稅契稅誰交，買賣二手房個(gè)稅和契稅可以免交嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-09-10 09:08:59 200 人看過

買二手房個(gè)稅契稅一般由買方承擔(dān)，但也不是絕對的由誰來繳納的，可以按法定規(guī)定也可以按協(xié)商約定好的。買賣二手房個(gè)稅部分情況下可以免交、契稅不可以免交,但個(gè)稅的免交也是附有條件的。

一、買二手房個(gè)稅契稅誰交

買二手房個(gè)稅契稅一般是買方承擔(dān)。但是買賣雙方可以通過協(xié)商來確定賣方繳納契稅，所以，購買二手房的時(shí)候，雙方一定要協(xié)商清楚，并以書面形式做好約定，以免出現(xiàn)其他問題。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

二、買賣二手房個(gè)稅和契稅可以免交嗎

買賣二手房個(gè)稅部分情況下可以免交、契稅不可以免交。家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年，如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。個(gè)稅和契稅的繳納額度可計(jì)算如下：

1.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

2.契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

三、買二手房個(gè)稅契稅什么時(shí)候交

進(jìn)行二手房買賣，其中的出賣方需要承擔(dān)個(gè)人所得稅，當(dāng)然，除此之外還有其他的一些稅需要承擔(dān)。按相關(guān)規(guī)定，出售滿五年且是一套住宅的，免征個(gè)人所得稅，但如果不是一套住宅要強(qiáng)征，其中，普通住宅按房子成交價(jià)的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未滿五年的，不管是否一套住宅都要強(qiáng)征，普通住宅按房產(chǎn)成交價(jià)的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。個(gè)稅一般是簽好買賣合同，去審稅當(dāng)天就可以交的。

《中華人民共和國契稅法》第九條

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二手房買賣交契稅一定要買方交嗎

個(gè)稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買

2023-03-16

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買二手房個(gè)稅契稅誰出，二手房需要哪些過戶手續(xù)

一、買二手房個(gè)稅契稅誰出買二手房個(gè)稅契稅由買方出。買二手房還需要繳納的稅種有：1.稅率是5.55％，由賣方繳納。2.個(gè)人所得稅。稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年的，免征個(gè)人所得稅。3.印花稅。稅率為1％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。4.契稅?；鶞?zhǔn)稅率為3％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90）的普通住宅的，需繳納交易總額的1.5％。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的3％。二、二手房過戶需要哪些過戶手續(xù)二手房過戶需要以下手續(xù)：1.簽合同付款。在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了。2.交稅過戶。在雙方對房屋的交易細(xì)節(jié)沒有異議之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了。3.領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門

2023-04-12

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買70平米二手房，交契稅嗎

1．契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。2．以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

2023-02-26

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拆遷戶買二手房可以免契稅嗎

拆遷協(xié)議抵契稅沒有時(shí)效。拆遷協(xié)議抵契稅沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。一、交房時(shí)都要交哪些費(fèi)用交房時(shí)要交的費(fèi)用包括：1、房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。2、契稅買房交契稅必不可少，契稅的繳納費(fèi)用往往會與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。3、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)的繳納備受爭議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

2023-06-25

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關(guān)于二手房契稅和個(gè)稅問題

個(gè)稅是按稅率交易總額1％或兩次交易差的20％繳納。如果是家庭唯一住房并且購買時(shí)間超過五年可以免交個(gè)人所得稅。如果是購買個(gè)人家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，如果是面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。二手房個(gè)稅誰承擔(dān)二手房個(gè)稅是指買賣雙方在二手房交易過程中，需要向國家稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。按照有關(guān)規(guī)定，這個(gè)稅費(fèi)是政府部門把買方售出房子的收入減去房子實(shí)際價(jià)值這一差價(jià)按照一定比例來征收的。房屋的稅收收取手段，一般是兩種：一種是查驗(yàn)后征收稅費(fèi)，另一種是核定性征收稅費(fèi)。前者是在納稅人能夠向政府稅務(wù)部門提供證明房屋原有價(jià)值發(fā)票的情況下使用，后者是納稅人不能提供相關(guān)證明時(shí)使用。那么有沒有免繳個(gè)人所得稅的情況呢按照國家相關(guān)法律規(guī)定，以下情況可以免交個(gè)人所得稅：第一種情況是一個(gè)家庭名下只有一套房產(chǎn)的，從擁有該房屋房產(chǎn)證之日起，到交易房屋日期為止，時(shí)間是

2023-07-16

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二手房個(gè)稅和契稅什么意思

二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。征收個(gè)人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。比如，房子的原價(jià)是10萬，賣方以12萬的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬差價(jià)中征受一部分作為稅收。個(gè)稅一般由賣方負(fù)擔(dān)，但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價(jià)更貴。二手房交易個(gè)人所得稅征稅依據(jù)普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的

2023-02-28

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買賣二手房雙方是否交納契稅

二手房交易需要繳納的稅費(fèi)有：契稅和印花稅（買家）、營業(yè)稅和個(gè)稅（賣家）、交易手續(xù)費(fèi)（各半），公共維修基金看雙方約定。在一般情況下，在成都所有稅費(fèi)都是買家繳納，賣家給出的都是到手價(jià)格。一、二手房交易稅費(fèi)是怎么算的？二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。3、交易印花稅：成交總價(jià)的0.05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。5、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。二、房屋交易要交什么稅房屋交易所需要交納的稅費(fèi)主要是契稅和印花稅。這兩種稅費(fèi)也是房屋買賣中最常見的，是所有房屋買賣合同都需要的，而在印花稅交納中，要注意的是這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05

2023-02-27

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二手房契稅是怎樣計(jì)算的，二手房個(gè)人所得稅誰交？

二手房契稅是按成交價(jià)格或者根據(jù)市場價(jià)格依據(jù)土地計(jì)算，依據(jù)土地，房屋交換差價(jià)定稅，按照土地收益定價(jià)。二手房個(gè)人所得稅由賣方交，但是房屋買賣的時(shí)候契稅等其他費(fèi)用都會轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔(dān)。一、二手房契稅是怎樣計(jì)算的二手房契稅計(jì)算如下：1.契稅按成交價(jià)格計(jì)算。這種契稅怎么算?成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2.契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算?比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用

2023-06-05

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二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定，二手房契稅可以退稅嗎

一、二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定二手房契稅計(jì)算的政策規(guī)定有以下內(nèi)容：1.對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5的稅率征收契稅。2.對個(gè)人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購買二套房契稅，適用4%的統(tǒng)一稅率。二、二手房契稅可以退稅嗎二手房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：1.申請。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫契稅退稅(款)申請審核表，同時(shí)按照征收機(jī)關(guān)的要求報(bào)送有關(guān)資料。2.受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3.批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報(bào)告退稅證明。如果不符合退稅條件，征收機(jī)

2023-06-26

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二手房個(gè)稅和契稅誰交付更符合法律的規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）的規(guī)定，契稅的交付一般是由買方交的，當(dāng)納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同時(shí)或者取得其憑證時(shí)，契稅的納稅義務(wù)就發(fā)生了。如果房產(chǎn)證是由開發(fā)商代辦的，就由開發(fā)商轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，如果是自己辦理房產(chǎn)證，則是自己直接交付產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納的稅費(fèi)主要有營業(yè)稅，印花稅、土地增值稅，個(gè)人所得稅，附加稅費(fèi)等幾種。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)該按照不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定處理，征收營業(yè)稅，稅率是百分之五。根據(jù)個(gè)人購買住房年限的不同，征收營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)不同，主要是以五年為限，不足五年，全額征收營業(yè)稅;超過五年，非普通住房的話，則是按照當(dāng)年銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，普通住房的話，則是免征營業(yè)稅。據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，自2008年11月起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印

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目前市場上存在一些“房產(chǎn)退稅”詐騙的情況，但是不代表房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)不能減免。買賣二手房這五種情況可以減免契稅，例如常見的契稅減免，包括：1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠個(gè)人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。注意：兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠契稅抵減優(yōu)惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。這兩

2023-05-31

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一、二手房購買的稅費(fèi)二手房過戶所要繳納購買二手房稅費(fèi)的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2021年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，

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契稅
二手房交易中，契稅和個(gè)稅應(yīng)由哪方支付？

個(gè)稅賣方給付，契稅買方給付。因?yàn)閭€(gè)人所得稅是在個(gè)人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個(gè)人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。契稅減免規(guī)定（一）有下列情形之一的，減征或者免征契稅：1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。2、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。3、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格或面積沒有超出規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，免征契稅；超出的部分應(yīng)按本辦法的規(guī)定繳納契稅。4、財(cái)政部門規(guī)定的其它減征、免征契稅的項(xiàng)目。二、海南首套房契稅要交多少契稅是房屋買賣里國家所規(guī)定的必須要交的稅收，一般是按合同中所標(biāo)明的房屋總價(jià)的1．5％的稅率來征稅的，但是如果

2023-07-03

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