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不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)停水警察可以處理嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-26 10:31:33 304 人看過

一、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)停水警察可以處理嗎

可以報(bào)警、但是通常情形下民警只會(huì)盡量調(diào)解。不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)停水屬于民事糾紛。依據(jù)法律規(guī)定物業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主可以提起訴訟索賠。物業(yè)對(duì)于業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情形，同樣應(yīng)該提起訴訟解決。

《中華人民共和國民法典》第二百八十五條

【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

二、物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容？

物業(yè)服務(wù)一般包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等。

三、不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？

小區(qū)業(yè)主供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。在供水供電合同中，根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳納水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電公司有義務(wù)依約供水供電。停水停電的權(quán)利是供水供電公司的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，如果用水用電人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電公司當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。

在物業(yè)管理合同中，根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)管理公司有義務(wù)依約提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理公司不是供水供電合同主體，也不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。

只有經(jīng)供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那么在業(yè)主拖欠水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以對(duì)業(yè)主停水停電。

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    這段內(nèi)容講述了業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間的法律關(guān)系以及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間的關(guān)系。業(yè)主有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣，而物業(yè)服務(wù)公司沒有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。水的供應(yīng)和使用,電力和天然氣的提供和使用,是業(yè)主和水、電、氣供應(yīng)商之間形成的一種法律關(guān)系。而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間則是物業(yè)服務(wù)的關(guān)系,物業(yè)服務(wù)公司沒有權(quán)力停止供水、供電或停止供應(yīng)天然氣。業(yè)主若將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需恢復(fù)水、電、氣供應(yīng)的同時(shí)，還將賠償停水、電、氣供應(yīng)時(shí)產(chǎn)生的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的損失。 業(yè) 主 停 水 停 電 ， 物 業(yè) 公 司 需 恢 復(fù) 供 水 供 電 并 賠 償 損 失根據(jù)我國《民法典》第二編第二分編第二十四章第六百五十三條，業(yè)主停水停電，物業(yè)公司需恢復(fù)供水供電并賠償損
    2023-09-07
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  • 物業(yè)費(fèi)沒交，物業(yè)公司停水是合法的嗎
    一、物業(yè)費(fèi)沒交，物業(yè)公司停水是合法的嗎業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不得以斷水?dāng)嚯姷拇胧﹣硐驑I(yè)主催收物業(yè)費(fèi)，如果采取上述方式給業(yè)主造成損失的業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司予以賠償。只有供電人供水人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電?！睹穹ǖ洹返诹傥迨臈l用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時(shí)支付電費(fèi)。用電人逾期不支付電費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不支付電費(fèi)和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。供電人依據(jù)前款規(guī)定中止供電的，應(yīng)當(dāng)事先通知用電人。二、不交購房款時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎不交購房款時(shí)，物業(yè)管理公司無權(quán)停水停電。水電的提供者是自來水公司和供電局，自來水公司和供電局經(jīng)法定程序有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)管理公司在合同中無約定的情況下無權(quán)對(duì)業(yè)主采取停水停電措施?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由
    2024-01-16
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  • 民法典外墻滲水物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
    一、民法典外墻滲水物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎根據(jù)情況來決定二、民法典外墻滲水物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費(fèi)的原因第一種情況是,業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在一定瑕疵，例如小區(qū)環(huán)境臟亂、部分設(shè)施沒有及時(shí)修理、對(duì)業(yè)主投訴沒有盡快處理等，業(yè)主以此為由提出拒繳管理費(fèi)的，法院不予支持。理由是:物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)的多個(gè)方面提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋共用部位、共用設(shè)施的維護(hù)和管理、公共秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生等，其作為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)具有公共性和整體性，服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的物業(yè)，個(gè)別業(yè)主不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)會(huì)對(duì)小區(qū)的整體服務(wù)產(chǎn)生不利的影響，對(duì)于其他按時(shí)交納費(fèi)用的業(yè)主或物業(yè)使用人亦極為不公。第二種情形是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同過程中不盡職責(zé)，提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與法定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，在處理這類案件時(shí)一般會(huì)考慮判決物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。在具體違約責(zé)任承擔(dān)方式上，可以根據(jù)業(yè)主的訴求，酌定減少物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額，從而平衡雙方的
    2023-05-18
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  • 怎么處理物業(yè)停水
    物業(yè)公司無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。物業(yè)停水停電怎么辦物業(yè)停水停電可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。水電的提供者是自來水公司和供電局，只有自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)在合同中無約定的情況下無權(quán)對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯姟Ｎ飿I(yè)給業(yè)主停電停水在合同上屬于設(shè)他合同條款，該類條款
    2023-08-02
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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    • 物業(yè)不交水電費(fèi)可以要求停水嗎
      重慶在線咨詢 2022-07-03
      不交水電費(fèi)物業(yè)管理公司無權(quán)停水停電，物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電，小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
    • 交了水費(fèi)物業(yè)就可以停水嗎
      福建在線咨詢 2022-01-20
      是不行的。如果繳納了水費(fèi)，是不能停水的，物業(yè)停水的原因是什么？ 現(xiàn)在你那邊到底是什么一個(gè)情況我還不是很了解，所以不能說立馬就能給你一個(gè)完整準(zhǔn)確的意見，因?yàn)檫@一切的建議都要綜合考慮之后決定。你看這樣行不行，你現(xiàn)在方便的話直接來電給我說一下事情的詳細(xì)的細(xì)節(jié)。我再給你分析判斷一下。
    • 物業(yè)費(fèi)沒交停水能報(bào)警嗎
      甘肅在線咨詢 2022-11-15
      可以報(bào)警、但是通常情形下民警只會(huì)盡量調(diào)解。不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)停水屬于民事糾紛。依據(jù)法律規(guī)定物業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主可以提起訴訟索賠。物業(yè)對(duì)于業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情形，同樣應(yīng)該提起訴訟解決。
    • 不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就停水停電等于停水停電，物業(yè)給你停水停電嗎
      天津在線咨詢 2022-01-07
      1，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 2，你不交暖氣費(fèi)，物業(yè)給你停水停電是完全有可能的。按理說水、電費(fèi)和暖氣費(fèi)
    • 物業(yè)公司如果物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)能責(zé)任停水停電嗎
      河南在線咨詢 2021-07-09
      業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。 但是在業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人