租賃合同解除次租賃合同當(dāng)然解除嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-07 03:59:34
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一、租賃合同解除次租賃合同當(dāng)然解除嗎
租賃合同終止之后，若次租合同依然有效且雙方當(dāng)事人意愿持續(xù)履行該合同，則應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行；反之，若次租合同因故已被判定為無效，那么其效力的終止是不可逆轉(zhuǎn)的。
需要指出的是，如果出租方在所簽署的租賃協(xié)議里明確了可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的權(quán)利，亦或者雖然并未在合同條款里指明這一條，但是出租方以明確之書面聲明形式表示默許轉(zhuǎn)租行為的話，次承租人在此期間內(nèi)所簽定的轉(zhuǎn)租合同即具有真實(shí)的法律約束力，因此任何一方都不能無故地取消此類合規(guī)性合同。
如果出租方在簽訂的租賃協(xié)議里明確表示不接受任何形式的轉(zhuǎn)租安排，抑或是在與次承租人就相關(guān)事宜開展溝通過程中明確表達(dá)了否定態(tài)度的，那么次承租人在該時(shí)間段所簽署的次轉(zhuǎn)租合同將不具備任何法定的有效性，于是出租方可肆意毫無顧忌地依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定采取解除該次租合同的措施。
《民法典》
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、租賃合同未到期提前解約給退押金嗎
在此情形之下，租金合約尚未到期之前，退回租約押金乃是超出合法范疇。
也決非完全無可能，基于租約的具體規(guī)定，如果雙方當(dāng)初已在租約中明文約定，承租方若在先期期限內(nèi)向出租方闡明其不再租賃出租方房屋的決定，則并不視為違約行為；并且，承租方已經(jīng)遵守該項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)向出租方通報(bào)這一意向，那么在這種情況下，出租方便應(yīng)依約退還承租方支付的押金。
若租約并未顧及到這一權(quán)利條款，那么在租約有效期內(nèi)承租方提出退租請(qǐng)求時(shí)，出租方依然可行使權(quán)力不予返還押金。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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不可抗力一、通知解除租賃合同行嗎通知解除租賃合同是不行的，口頭通知解除合同是無效的。在簽訂有效的合同之后，口頭解除合同是沒有法律效力的，需要按照合同的約定來處理。合同的解除不是一件簡單的事，需要按照一些規(guī)定來辦。如果要解除合同，一定要和對(duì)方協(xié)商好。發(fā)生糾紛后，建議雙方先協(xié)商處理；實(shí)在協(xié)商不了的，可以去維權(quán)。二、商鋪不能正常使用可否解除租賃合同商鋪不能正常使用是可以解除租賃合同的。作為房屋出租方，應(yīng)在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途。商鋪不能正常使用符合因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的法定解除情形。在商鋪無法正常使用的情況下，出于保護(hù)租賃人的合法權(quán)益，人民法院會(huì)支持租賃人解除租賃合同。三、租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)有哪些租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要包括租賃物滅失風(fēng)險(xiǎn)和租賃合同無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。（一）租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；租賃物的毀損、滅失如2023-05-06444人看過 -
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房東解除租賃合同怎樣解除房屋租賃合同河北在線咨詢 2022-11-20房東解除房屋租賃合同的條件如下： 1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。 4、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 《民法典》第七百一十一條【租賃人未按 -
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簽訂租賃合同的當(dāng)事人如何解除租賃合同新疆在線咨詢 2022-12-23租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
