(3) 樓上下水在樓下部分的維修責(zé)任歸屬如何？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-10 08:42:04
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樓上下水在樓下部分歸誰維修，具體情況如下：
1、房屋內(nèi)所有管道在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，都應(yīng)該找房屋建筑單位或開發(fā)商進(jìn)行維修；
2、主管道以及共用管道的維修；
3、屋內(nèi)管道維修總的原則是，管道在誰房間內(nèi)就由誰負(fù)責(zé)維修，誰方便維護(hù)就由誰負(fù)責(zé)；
4、樓頂以上部位漏水應(yīng)該由樓上住戶負(fù)責(zé)。
樓上下水道漏水誰負(fù)責(zé)
如果不是樓下人為破壞，那應(yīng)該是樓上的住戶負(fù)責(zé)。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。
一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果是人為的，那就由自己負(fù)責(zé)；
二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。
三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果超過了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。
《物業(yè)管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。
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業(yè)主這段內(nèi)容講述的是地下水管在不同場景下的維修責(zé)任歸屬問題。根據(jù)內(nèi)容可以得知，如果地下水管在自建房中破裂，則由業(yè)主負(fù)責(zé)并自費請人進(jìn)行維修；如果是在小區(qū)公共地下水管破裂，則由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，并從維修基金中扣除費用；如果是位于街道等公共地方的地下水管破裂，則由當(dāng)?shù)刈詠硭矩?fù)責(zé)進(jìn)行維修處理。如果地下水管在自建房中破裂,由業(yè)主負(fù)責(zé)并自費請人進(jìn)行維修;如果是在小區(qū)公共地下水管破裂,則由物業(yè)負(fù)責(zé)維修,并從維修基金中扣除費用;如果是位于街道等公共地方的地下水管破裂,則由當(dāng)?shù)刈詠硭矩?fù)責(zé)進(jìn)行維修處理。 自建房地下水管破裂誰負(fù)責(zé)？根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，地下水管屬于業(yè)主共有。因此，地下水管破裂產(chǎn)生的費用應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。另外，《民法典》第一千二百零五條規(guī)定，若業(yè)主共同管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑，則由業(yè)主共同決定利用共有部分的建筑物及其附屬設(shè)施。綜上所述，自建房地下水管破裂時，應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)維修費用。業(yè)主應(yīng)共2023-08-25380人看過 -
房產(chǎn)證可以通知物業(yè)進(jìn)行處理，物業(yè)可以使用業(yè)主們繳納的住房公共維修基金進(jìn)行相應(yīng)的賠償，并進(jìn)行維修；若是通過樓上水管和樓板的縫隙處滲漏到樓下的情況，應(yīng)該由樓上鄰居承擔(dān)相關(guān)的維修及賠償責(zé)任。一、拿到 房本 沒交 維修基金房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時必須出具維修基金的繳款憑證。二、依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。三、維修基金又稱公共維修基2023-06-19129人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)樓上住戶裝修導(dǎo)致漏水物業(yè)一般沒有責(zé)任，但可以要求物業(yè)和社區(qū)進(jìn)行交涉。不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以向人民法院提起訴訟要求樓上戶主賠付；屬于房屋質(zhì)量問題的可以要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定確定責(zé)任主體。樓上房子漏水維修時注意什么1、防水應(yīng)在晴天進(jìn)行，下雨時不能進(jìn)行房子漏水修理，沒有作用也容易發(fā)作風(fēng)險。2、除了高壓注漿和屋面全體防水以外，以上辦法多為簡單易把握的慣例修理辦法，若施行后未見顯著作用，應(yīng)立即找專業(yè)防水公司進(jìn)行處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動2023-08-12285人看過 -
法律綜合知識樓上未裝修雨水滲入樓下，如果房屋還沒有過保修期的，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任，如果過了保修期的，應(yīng)該由該樓上樓房的業(yè)主承擔(dān)維修的費用。1．如果樓房還在保修期，那么樓房漏水屬于開發(fā)商的責(zé)任。2．如果樓房過了保修期，那么樓房漏水應(yīng)由樓房業(yè)主負(fù)責(zé)。因用水等鋪設(shè)管線利用相鄰不動產(chǎn)，如果對相鄰鄰居造成損害，要停止侵害賠償相應(yīng)的損失?！睹穹ǖ洹返诙偃藯l侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。2024-04-21146人看過
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業(yè)主如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。一、房屋漏水糾紛要怎么處理房屋漏水怎么處理房屋漏水糾紛的處理方式有：1.開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；2.樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對樓下住戶的侵害，由樓上住戶承擔(dān)；3.樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，由樓上住戶承擔(dān)；4.房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，相鄰各方均無過錯，要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。二、物業(yè)管道漏水的法律根據(jù)是什么對于在保修期內(nèi)，因水管自身質(zhì)量問題損壞造成的損失，可以向開發(fā)商索賠，房屋下水管主管堵或者漏水，物業(yè)負(fù)責(zé)，分戶管堵或者漏水業(yè)主自己負(fù)責(zé)。超過保修期，開發(fā)商不再負(fù)責(zé)。過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓2023-02-16353人看過 -
法律綜合知識一、樓上管道漏水到樓下維修費誰出1．當(dāng)樓上管道漏水導(dǎo)致樓下受損時，維修費用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。在大多數(shù)情況下，如果漏水不是由樓下住戶人為造成的，那么責(zé)任通常落在樓上住戶身上。2．樓上住戶有責(zé)任維修漏水問題，確保不再對樓下造成損害，并賠償樓下住戶因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。3．若雙方就責(zé)任歸屬及維修費用問題產(chǎn)生爭議，可以通過協(xié)調(diào)或向法院提起民事?lián)p害賠償訴訟來解決。4．法院會根據(jù)具體情況判定受損程度及責(zé)任歸屬，并要求責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。二、房屋漏水原因及責(zé)任人確定房屋漏水的原因可能多種多樣，包括管道老化、裝修不當(dāng)、防水層損壞等。在確定責(zé)任人時，首先需要判斷漏水是否屬于房屋自身問題。1．如果漏水是由于房屋自身問題導(dǎo)致的，那么責(zé)任可能由開發(fā)商或物業(yè)承擔(dān)。2．業(yè)主可以查閱與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，了解裝修包修年限等相關(guān)條款。4．如果漏水是由于樓上住戶造成的，那么責(zé)任應(yīng)由樓上住戶承擔(dān)。5．在維權(quán)過程2024-07-25263人看過 -
業(yè)主需要對漏水原因需要進(jìn)行鑒定，在確定是因樓上住戶因裝修或是其他原因造成漏水的情況下，應(yīng)由樓上的住戶及時進(jìn)行維修，給樓下住戶造成的損害應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。樓上漏水到樓下，樓上是有責(zé)任的，如果因此造成損失，樓上要負(fù)責(zé)賠償，所以須與樓上講清楚，實在不行就訴諸于法律。樓上陽臺漏水不修可以報警嗎樓上陽臺漏水不修可以報警。警察可以查明具體的情況。其它用戶的原因造成的，要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；如果是房屋本身的問題，在質(zhì)保期內(nèi)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。收集相關(guān)的證據(jù)，要求對方進(jìn)行賠償。協(xié)商不成的，可以向法院起訴要求侵權(quán)人或開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第二百八十七條業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害?！吨腥A人民共和國民法典》2023-07-31299人看過 -
業(yè)主樓上樓下水管漏水如何判斷是哪方的責(zé)任，要看具體的漏水情況：1、如果是因為裝修公司施工工藝不當(dāng)所導(dǎo)致的，那么必須由裝修公司承擔(dān)責(zé)任；2、要是說是因為居民自己導(dǎo)致的衛(wèi)生間漏水，那么所有的責(zé)任將由自己承擔(dān)；3、如果是因為這種原因?qū)е滦l(wèi)生間漏水的，那么責(zé)任將由開發(fā)商承擔(dān)，為了讓開發(fā)商盡快出面維修，業(yè)主可以先聯(lián)系物業(yè)公司，由物業(yè)公司聯(lián)系開發(fā)商。一、樓房外墻瓷磚脫落是誰的責(zé)任樓房外墻瓷磚脫落由誰負(fù)責(zé)需要根據(jù)具體情況來決定，情況如下：1、現(xiàn)在的商品房都有一定的質(zhì)保期，一般來說在五年之內(nèi)。如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負(fù)責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開發(fā)商來賠償；2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時繳納了物業(yè)管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請動用維修基金。一個小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金；3、如果沒有交2023-06-1957人看過
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證據(jù)收集此類情況需要查清漏水情況再做判斷。一旦發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。而且要看房子是否還在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。二、鄰里雙方的協(xié)調(diào)1、查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。2、如果樓上鄰居不配合或不及時修補，受損業(yè)主可根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日生效）第288條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。3、如樓上鄰居不2023-06-13433人看過 -
法律綜合知識一、樓上下水漏水管子在樓下算誰的關(guān)于上樓層排水管發(fā)生泄漏問題的責(zé)任所屬，其判定須依據(jù)眾多相關(guān)因素進(jìn)行綜合分析和判斷：首先，若該泄漏問題確系因上層住戶不當(dāng)使用導(dǎo)致的，則該責(zé)任無疑應(yīng)歸咎于上層住戶本身。其次，倘若泄漏源于底層住戶進(jìn)行的室內(nèi)裝修或其他改造行為所引發(fā)，那麼，該責(zé)任便應(yīng)該由位于底部的房主來承擔(dān)。然而，若是因為管道自身天生自帶的質(zhì)量瑕疵而導(dǎo)致的管道泄漏問題，則責(zé)任歸屬需視乎管道是否尚處于產(chǎn)品的保修期限之內(nèi)。假若該漏水事件產(chǎn)生在保修期限內(nèi)，理應(yīng)歸責(zé)于房地產(chǎn)開發(fā)公司；假如已超過了保修期限，那么除非管道泄漏乃是其他非人為因素（例如，房屋框架結(jié)構(gòu)缺陷、施工質(zhì)量欠佳等）引起的，否則責(zé)任通常將落在底層住戶身上。在此過程中，我們還必須考量到是否有其他人為因素介入其中，以及所涉房屋當(dāng)前是否依舊處于質(zhì)保期內(nèi)等等重要因素。若有關(guān)責(zé)任方無法準(zhǔn)確確認(rèn)或者存在分歧意見，各方當(dāng)事人均可采取協(xié)商途徑以尋求妥善的解決2024-07-06457人看過 -
法律綜合知識1、可以要求賠償實際損失，精神損失賠償不大可能。2、可求助街道調(diào)解員。3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩，建議找法律服務(wù)所，費用遠(yuǎn)比找律師便宜的多，性價比也合算?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2024-05-0965人看過 -
財產(chǎn)損失甲方：乙方：經(jīng)雙方共同協(xié)商，現(xiàn)甲乙雙方就某年某月某日至今因甲方房屋漏水造成乙方房頂滲水賠償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：1、對于甲方房屋漏水造成乙方房頂?shù)乃『蜐B水問題，經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議，由甲方一次性支付給乙方維修費壹仟元（未含乙方因處理此事而另外損失的誤工費、交通費、通訊費以及維修后所需清潔費等費用）。2、由于此次漏水原因甲方尚未查明，因此甲方必須在乙方監(jiān)督下找專業(yè)人士查明漏水原因并徹底處理好，同時確保日后不再因為此問題發(fā)生同樣的漏水問題，此事方可告終，否則因為此次隱患未處理而造成新的損失依然要進(jìn)行賠償。3、甲方履行協(xié)議第一、二條賠償義務(wù)，有關(guān)協(xié)議內(nèi)第二條由甲方對房屋隱患進(jìn)行鑒定和修繕后，由乙方監(jiān)督并確認(rèn)無誤后，就此次漏水事件方可終結(jié)。（自愿退股協(xié)議書）4、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：年月日樓上漏水要起訴的話應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料1、要注意收2023-07-19166人看過
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業(yè)主樓下的水管漏水，如果不是樓下人為破壞，那就是樓上的住戶負(fù)責(zé)。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。房屋管道老化樓上漏水責(zé)任是誰的首先應(yīng)分清誰的責(zé)任造成的漏水，由責(zé)任人賠償因漏水造成的損失：1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)有房東負(fù)責(zé)。2、由于水管老化、管件松動而漏水，房東沒有及時更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。3、房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)視由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。4、如果是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三2023-07-03396人看過 -
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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地下水管道在樓上樓下漏水，責(zé)任歸屬及修理問題河北在線咨詢 2024-11-26在判斷和確定責(zé)任歸屬時，需要具體分析問題的具體情況。如果問題是由樓上住戶實施裝修工程或其他形式的人為活動所引發(fā)的，那么相應(yīng)的賠償義務(wù)應(yīng)由樓上住戶承擔(dān)。而如果該幢建筑的下水管出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，且被認(rèn)定為房屋自身質(zhì)量缺陷所導(dǎo)致，那么應(yīng)由房屋開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 在處理不動產(chǎn)相鄰權(quán)關(guān)系時，各相關(guān)權(quán)利人應(yīng)遵循有利于生產(chǎn)發(fā)展、便利日常生活、促進(jìn)鄰里和睦、實現(xiàn)公平合理等基本原則，以妥善解決各類相鄰糾紛。 -
樓上漏水要求樓下修維修責(zé)任有沒有內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-25樓下漏水，如果是因為樓上的原因?qū)е碌脑?，樓上有義務(wù)進(jìn)行修理。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。 -
樓上漏水是由樓下裝修引起的責(zé)任歸屬問題重慶在線咨詢 2024-12-04關(guān)于因樓下業(yè)者的裝修施工而引發(fā)的樓上房間漏水現(xiàn)象,確實涉及到多個方面的因素,例如裝修操作是否規(guī)范,是否已經(jīng)產(chǎn)生了實質(zhì)性的損害,以及漏水現(xiàn)象的確切起因等等。如果現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果表明,造成漏水現(xiàn)象的源頭在于樓上用戶的不當(dāng)裝飾作業(yè),例如錯誤布置水管等疏忽,從而導(dǎo)致樓下住戶遭受了漏水之苦,那么樓上用戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。這包括迅速查明漏水的具體原因,并采取有效措施進(jìn)行修復(fù),同時還需對給樓下住戶帶來的經(jīng) -
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