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首套房契稅全免需先繳納再退款嗎

首套房減免契稅需要先繳納契稅辦理完產(chǎn)權(quán)證之后，再到所屬地稅部門辦理退稅手續(xù)。

1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%征收。

2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收;

3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記(按揭)、預(yù)告登記同時(shí)處理。點(diǎn)解呢?你想嘛，本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長不說，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。房交所也只需要審核一次，好簡單，都開心啫!

但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲!

簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，最快也差不多5個(gè)月吧。當(dāng)你拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

首套房契稅減免手續(xù)怎么辦

1、辦理契稅只需要買賣雙方到地方稅務(wù)局契稅大廳窗口，提交房產(chǎn)證、購買協(xié)議、雙方身份證、戶口本，然后現(xiàn)場填表交稅。

2、貸款需要買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽：賣方只需要出示房產(chǎn)證和身份證;買方需要提供身份證、戶口本、學(xué)位證、貸款文件，購房協(xié)議等。

3、當(dāng)事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫查詢申請書，即可辦理上述各類房產(chǎn)檔案證明。

《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定：

1、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。

2、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。

3、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

首套房契稅減免上階段房管處在查檔出證時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人未帶齊證件、材料而導(dǎo)致無法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。溫馨提醒：如果您及您的朋友今后碰到需要出證的，請別忘了帶齊上述必需的證件、材料!