商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)改變及買房人的權(quán)利
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-17 15:23:42
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商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認(rèn)為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同的書面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意。購房人收到變更合同通知后，認(rèn)為變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不符合個(gè)人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意其退房要求，并退還其所交的全部款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息，購房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償。
商品房預(yù)售后能改變房屋設(shè)計(jì)嗎
在一般情況下，商品房預(yù)售后不能改變房屋設(shè)計(jì)。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款、第二款的規(guī)定，商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
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入住新居后，有些買房人發(fā)現(xiàn)房子并不像自己想像的那樣好，失望之余便要求退房。根據(jù)，按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。按照法律相關(guān)規(guī)定和合同約定，申先生有權(quán)退房，并可要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，購房者可以退房的理由：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過3%。(另有約2023-06-13415人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建造商品房，商品房經(jīng)批準(zhǔn)取得商品房銷售或者予售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確需變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)的，應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后，應(yīng)及時(shí)通知購房人，因未盡通知義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。購房合同中對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)應(yīng)作如下約定：一、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)購房合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起十日內(nèi)書面通知購房人；二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，通知購房人經(jīng)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，購房人有權(quán)退房；購房人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任；三、購房人接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更書面通知書之日起十五日內(nèi)作出退房或者不退房的決定，購房人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)沒有作出決定，超過十五日期限的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)視同接受規(guī)劃變更以及決定2023-06-10185人看過 -
一、房改房有100％的產(chǎn)權(quán)嗎？單位的福利房屬于房改房，一旦私有化，產(chǎn)權(quán)就屬于個(gè)人。二手單位福利房出售，單位無權(quán)收回。房改房的全部產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人所有嗎，主要內(nèi)容如下：1、一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。二、房改房怎么變成商品房從概念上來看，房改房是指已經(jīng)享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)范價(jià)或本金價(jià)采購已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。所以說，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。2023-03-16294人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)不可以。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認(rèn)為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向購房人發(fā)出變更合同的書面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意。購房人收到變更合同通知后，認(rèn)為變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不符合個(gè)人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)2023-06-15388人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-05117人看過 -
各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列省轄市計(jì)委（計(jì)經(jīng)委）、建設(shè)廳（建委）、統(tǒng)計(jì)局、中國房屋建設(shè)開發(fā)公司：近幾年來，我國的商品房屋建設(shè)發(fā)展很快，各地經(jīng)營商品房屋的開發(fā)公司相繼成立，這對(duì)于實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃和推行住宅商品化，發(fā)揮了積極作用。為了進(jìn)一步推動(dòng)和指導(dǎo)商品房屋建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)國家對(duì)這項(xiàng)工作的宏觀管理，現(xiàn)就商品房屋建設(shè)的計(jì)劃管理、統(tǒng)計(jì)制度等有關(guān)問題暫作如下規(guī)定。一、關(guān)于商品房屋建設(shè)的計(jì)劃管理商品房屋是指由開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商品用房以及其它建筑物。凡是自建或者委托施工單位建設(shè)或者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅和其它建筑物，不屬于商品房屋范圍。國務(wù)院國發(fā)（86）74號(hào)《關(guān)于控制固定資產(chǎn)規(guī)模的若干規(guī)定》明確指出，不論是全民所有制單位還是集體所有制單位，凡購置的商品房屋或其它商品建筑，都必須納入各自的投資計(jì)劃規(guī)?！?。各級(jí)計(jì)劃、城建、統(tǒng)計(jì)部門以及專業(yè)銀行分支行，都要嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定。為2023-06-10450人看過 -
商品房認(rèn)購書如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。商品房買賣合同糾紛的防范該司法解釋基于加大對(duì)商品房買受人作為弱勢(shì)群體保護(hù)力度的初衷，突破了現(xiàn)行法律、法規(guī)，加重了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任，擴(kuò)大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的義務(wù)范圍，同時(shí)也擴(kuò)大了商品房買受人的權(quán)利范圍，有側(cè)重地對(duì)商品房買受人進(jìn)行了司法救濟(jì)，其頒布實(shí)施對(duì)商品房買受人具有十分現(xiàn)實(shí)的積極意義。商品房買受人在購買商品房時(shí)，可充分利用本司法解釋之規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商約定完備的合同條款（參照前述內(nèi)容），盡量使商品房買賣合同的內(nèi)容規(guī)范、具體、明確，以避免發(fā)生糾紛。為了最大限度地防范糾紛，建議商品房買受人在購房過程中，注意以下幾點(diǎn)：購房前應(yīng)先驗(yàn)看開發(fā)商的“五證”、“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)2023-08-12214人看過 -
房改房一、房改房通過過戶后是商業(yè)房嗎從不一樣的層面看，房改房與商業(yè)房本來是兩個(gè)截然不一樣的概念，大伙肯定不能夠簡略地把二者相提并論、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商業(yè)房”來對(duì)待的做法，是徹底錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。二、房改房與商業(yè)房概念區(qū)別從概念上看，所謂“房改房”(又名已購公房)：是指已享用了國家房改優(yōu)惠方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅準(zhǔn)則改革方針”的法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購已建的公有住宅。所謂“商業(yè)房”：它是指在銷售經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)有些贊同，具有運(yùn)營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過“出讓方法”獲得“土地運(yùn)用權(quán)”，建成后用于銷售出售、租借的房子。包含住宅、商業(yè)用房以及別的修建物。而自建、參建、托付締造，又是自用的住宅或別的修建物，不歸于“商業(yè)房”規(guī)模?！吧虡I(yè)房”在出售時(shí)，開發(fā)商均是按“銷售價(jià)”面向社會(huì)公民出售的。三、房改房與商業(yè)房不同特色從2023-03-02449人看過
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我國商品房的權(quán)利人一般是：依法享有該商品房所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)的法人、其他組織或自然人。權(quán)利人具有在法律范圍內(nèi)實(shí)施某種行為的積極行為的權(quán)利，也有請(qǐng)求義務(wù)人履行法律義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，在義務(wù)人違反法律要求其承擔(dān)的義務(wù)時(shí)，還具有訴諸國家，要求協(xié)助保護(hù)其權(quán)利的要求保護(hù)權(quán)。商品房的房屋權(quán)利人商品房房屋權(quán)利人是指依法享有該商品房所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)的法人、其他組織或自然人。權(quán)利人具有在法律范圍內(nèi)實(shí)施某種行為的積極行為的權(quán)利，也有請(qǐng)求義務(wù)人履行法律義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，在義務(wù)人違反法律要求其承擔(dān)的義務(wù)時(shí)，還具有訴諸國家，要求協(xié)助保護(hù)其權(quán)利的要求保護(hù)權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。2023-07-2884人看過 -
王女士是銀行職員，最近打算購買一套100平方米的住房，但又苦于沒有經(jīng)驗(yàn)，于是求助本報(bào)的買房夢(mèng)工廠，希望能買到自己滿意的房子。上周星期天，記者陪王女士看了數(shù)個(gè)樓盤，從城南的水漪裊銅、曼哈頓·自然派，到麗景天成、城西浪琴灣，記者發(fā)現(xiàn)王女士看房時(shí)，除了參觀樣板間外，從不要求銷售人員提供規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖決定著房屋的位置、朝向、結(jié)構(gòu)等許多方面，因此購房時(shí)要認(rèn)真讀懂規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，這是非常重要的步驟。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，直接關(guān)系到所選房屋的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；住宅單元平面圖體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用；戶型平面圖描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。一般而言，一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能2023-06-10386人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證書顯示為＂劃撥＂性質(zhì)的房屋屬于房改地產(chǎn)范疇，其具備進(jìn)行交易流通的資格，然而在此過程中，購買者需按規(guī)定補(bǔ)繳相應(yīng)的土地增值稅費(fèi)。所謂“劃撥”即是經(jīng)過縣級(jí)及以上級(jí)別人民政府依法核準(zhǔn)批復(fù)之后，由該土地使用者按照法定標(biāo)準(zhǔn)足額支付補(bǔ)償和安置等相關(guān)費(fèi)用之后所獲取的國家所有性質(zhì)的土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。2024-08-19133人看過 -
設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，購房人可以要求解除合同（退房）。一、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎買房交了首付貸款辦不下來不能退房。已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時(shí)候需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更，2023-06-20103人看過
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問：購買濟(jì)南預(yù)售商品房的條件及利弊?答：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。市民在購買預(yù)售商品房(期房)時(shí)，應(yīng)慎重全面考慮不能只貪圖價(jià)格便宜，從法律角度應(yīng)考慮以上問題，從實(shí)用角度，應(yīng)考慮地段、交通便利情況、周邊環(huán)境、樓層、朝向、戶型、水電暖、物業(yè)管理;對(duì)于開發(fā)商除具備營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)外，還應(yīng)考慮以往業(yè)績及開發(fā)商實(shí)力和信用程度及涉訴情況和涉訴原因。最2023-06-1076人看過 -
房改房一、房改房的購買房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。1．房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2．房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售2023-03-02400人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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商品房預(yù)售后能改變房屋設(shè)計(jì)嗎江蘇在線咨詢 2023-02-16商品房預(yù)售后是不能擅自改變房屋設(shè)計(jì)的，但是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更是為法律所允許的。 -
買商品房可以變更規(guī)劃嗎河南在線咨詢 2022-08-18出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。開發(fā)建設(shè)單位要求變更已經(jīng)批準(zhǔn)的居住建設(shè)工程規(guī)劃方案的規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的建設(shè)工程(變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，按照《北就市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦 -
商品房的設(shè)計(jì)變更了怎么辦寧夏在線咨詢 2022-01-20商品房的設(shè)計(jì)變更首先要設(shè)計(jì)單位和規(guī)劃部門批準(zhǔn)，其次設(shè)計(jì)變更要書面征求買受人的意見，如果沒書面征求買受人意見，則開發(fā)商構(gòu)成違約，買受人可要求解除合同并要求賠償。 你說的情況開發(fā)商已經(jīng)涉嫌設(shè)計(jì)變更了，如果他未經(jīng)批準(zhǔn)或者雖經(jīng)批準(zhǔn)，但沒在設(shè)計(jì)變更確定之日起10天內(nèi)書面書面征求你的意見，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約，你可依法及依據(jù)合同進(jìn)行維權(quán)。 -
買商品房規(guī)劃書可以修改嗎四川在線咨詢 2021-11-13出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響方的同意，并經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。因計(jì)劃變更給買受人權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。開發(fā)建設(shè)單位要求變更已批準(zhǔn)的住宅建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的建設(shè)項(xiàng)目（變更建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，按照《北就市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》
