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首套房契稅如何退稅

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 00:10:36 80 人看過

一、首套房契稅如何退稅

首套房契稅的退稅流程相對明確。

1．對于符合契稅減免條件的購房者，若實際繳納了高于應(yīng)繳契稅的金額，可向所在區(qū)的房管局或稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。

2．具體步驟包括準(zhǔn)備必要的證件材料，如退稅申請書、退房協(xié)議、契稅稅票及申報表原件等，并按照規(guī)定提交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

3．經(jīng)審核批準(zhǔn)后，購房者需攜帶身份證及領(lǐng)取退契稅的收據(jù)前往辦理退稅手續(xù)。

二、首套房契稅退稅的條件

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，首套房契稅退稅的條件主要包括兩方面：

1．房屋面積與家庭住房狀況的限制，即單套建筑面積在144平方米以下（或套內(nèi)建筑面積120平方米以下），且該住房為家庭（含購房人、配偶及未成年子女）唯一住房。

2．契稅繳納情況的審查，即購房者已按照法定稅率3％繳納了契稅，但實際上根據(jù)政策應(yīng)享受1％或1．5％的優(yōu)惠稅率。

符合上述條件的購房者，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅。

三、首套房契稅多久能退下來

1．首套房契稅的退稅時間因地區(qū)及具體流程而異，但一般而言，從提交退稅申請到實際收到退稅款項需要一定的時間周期。

2．這主要取決于稅務(wù)機(jī)關(guān)的審核效率、資料齊全程度以及當(dāng)?shù)胤拷凰墓ぷ鬟M(jìn)度。

3．通常情況下，從合同簽訂當(dāng)天算起，契稅退還的最快時間也需約5個月。

購房者應(yīng)在拿到契稅繳納發(fā)票后及時關(guān)注退稅進(jìn)度，并主動向稅務(wù)機(jī)關(guān)或房管局咨詢相關(guān)事宜，以確保退稅款項能夠及時到賬。

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