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一、資料準(zhǔn)備不齊全

客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導(dǎo)致被銀行退回而拖延了時(shí)間。大多數(shù)資料需將原件與復(fù)印件對照審核，缺一不可。

二、對物業(yè)評估值要求過高。

很多客戶要求評估公司把物業(yè)的評估凈值做高從而達(dá)到提高貸款額度的目的，這是不實(shí)際的。銀行對評估報(bào)告嚴(yán)格審核，必要時(shí)會協(xié)同物業(yè)估價(jià)所把關(guān)，估價(jià)不可脫離市場成交價(jià)，更不能受個(gè)人要求所左右，一切都有章可循。

三、不是所有物業(yè)均可辦理按揭。

業(yè)主所購物業(yè)中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴(yán)格的規(guī)定，如：別墅、寫字樓、廠房、商鋪均不發(fā)放按揭貸款。所以，客戶在準(zhǔn)備購買物業(yè)時(shí)一定要詳細(xì)了解物業(yè)的類別及使用年限。

四、不應(yīng)向銀行隱瞞真實(shí)情況。

我們將個(gè)人資料與評估報(bào)告送到銀行所指定的律師事務(wù)所鑒定后，銀行會勘查現(xiàn)場(所購物業(yè))，審查物業(yè)的基本狀況，同時(shí)會與借款人晤談以了解個(gè)人資信情況。我們在辦理銀行按揭過程中因客戶隱瞞其真實(shí)情況被銀行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生。

五、不應(yīng)向銀行要求貸款額度過高及貸款年限過長。

由于多數(shù)客戶對貸款額度及貸款年限不甚了解，會提出過高的要求。銀行發(fā)放按揭貸款的額度及年限主要參照評估值、借款人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況、樓宇具體狀況及多方面因素來決定。在這方面各商業(yè)銀行均有嚴(yán)格的規(guī)定，目前最高貸款額度為物業(yè)評估值的六成，年限最高為15年，同時(shí)要求樓宇較新、樓層高和朝向好等條件。在多數(shù)情況下，銀行一般按評估值的五成及10年貸款期限上下浮動(dòng)。

六、不應(yīng)要求銀行放貸時(shí)間過快。

銀行收到資料及現(xiàn)場勘查物業(yè)后，五個(gè)工作日內(nèi)出具《貸款承諾書》，借款人然后到律師事務(wù)所簽按揭合同，同時(shí)買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納稅費(fèi)后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果買方是夫妻，簽定合同時(shí)一定要雙方同時(shí)到場。銀行在規(guī)劃國土局辦理完新房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)后一至兩日內(nèi)發(fā)放貸款，至此，按揭流程全部結(jié)束。一般而言，根據(jù)各有關(guān)部門的辦理程序及承諾時(shí)效，這一過程需45～50個(gè)工作日。