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一、二手房交易賣方簽完手續(xù)過幾個(gè)月再過戶可以嗎

在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，而是等待一段很長(zhǎng)的時(shí)間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續(xù)。

究其原因，很多都是為了避稅。因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定：“個(gè)人購買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M(jìn)行時(shí)，出賣人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險(xiǎn)起見，有的買賣雙方為此還對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行了公證。

但這并不保險(xiǎn)，由于交易時(shí)間過于延長(zhǎng)，增加了交易過程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進(jìn)行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉(zhuǎn)讓的可能，即一房二賣的可能。

我國的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經(jīng)過了公證，但出賣人又將房屋轉(zhuǎn)買他人，并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據(jù)房屋買賣合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同，實(shí)際上增加了交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)，因此，希望二手房交易的當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)對(duì)此進(jìn)行理性的思考，作出合理的選擇。

二、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、購房者要弄清二手房首次購買的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。

2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣，那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。

3、清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢。

4、檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。

5、接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降。

6、二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。

7、除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。