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可以調(diào)取。理由小區(qū)內(nèi)原本裝有監(jiān)控?cái)z像頭，這就屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)。一、入戶門安裝攝像頭違法嗎沒有違法的相關(guān)規(guī)定。但是這并不代表攝像頭就可以隨意安裝了，如果侵犯了公共安全利益或別人的隱私，那就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果個(gè)人安裝攝像頭，對(duì)著自己家，并且得到了被監(jiān)控對(duì)象的允許，在不涉及侵犯其他住戶的隱私的情況下，是沒有問題的。二、車位已滿其他業(yè)主怎么辦在小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)施應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，如果自身是本小區(qū)的業(yè)主,而一些剛需房的車位配比比較低，當(dāng)小區(qū)車輛已經(jīng)大過停車位后,可以向物業(yè)公司投訴撤走不是本小區(qū)入戶的汽車。正常情況之下，小區(qū)物業(yè)可以拒絕停辦非小區(qū)業(yè)主的車輛，為了保障自身小區(qū)內(nèi)部人員的權(quán)益要和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商增強(qiáng)對(duì)于車輛的檢查。在小區(qū)公共用地上所出現(xiàn)的停車位，都屬于小區(qū)業(yè)主的共有資產(chǎn)，物業(yè)是無法擅自做主進(jìn)行出租或者是出售的，而且經(jīng)過出租出售的停車位，除了收取相應(yīng)的管理費(fèi)用之外，其他的盈利

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)要公示給業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督，并聽取業(yè)主的意見和建議，及時(shí)向業(yè)主反饋意見和建議的處理情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)服務(wù)酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)管理各項(xiàng)資金的收支情況;實(shí)行包干制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年三月底前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布管理區(qū)域內(nèi)上一年度的相關(guān)物業(yè)經(jīng)費(fèi)收取、使用等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的物業(yè)經(jīng)費(fèi)收支情況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)和說明。一、物業(yè)服務(wù)合同合同主體物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單

8月初，呂女士在某小區(qū)購(gòu)買了一套二手房。在購(gòu)房合同中已寫明，前房主應(yīng)交清正式過戶之日前的水、電、物業(yè)等費(fèi)用。新房主剛拿到房產(chǎn)證準(zhǔn)備裝修時(shí)，呂女士卻被物業(yè)告知，必須交清前房主拖欠的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等共計(jì)約1萬元后才能裝修。呂女士稱，欠款是舊房主的事，物業(yè)怎么能因?yàn)槭詹换厍焚M(fèi)就不讓她裝修。該小區(qū)物業(yè)工作人員劉女士稱，物業(yè)所收取的這筆費(fèi)用，全是針對(duì)房子而產(chǎn)生的。前房主的欠費(fèi)，是因他的業(yè)主身份產(chǎn)生，現(xiàn)在他已不是業(yè)主，就和物業(yè)沒有關(guān)系了。因而費(fèi)用在房子過戶后，自然向現(xiàn)在的業(yè)主收齲呂女士在決定購(gòu)買房子前，應(yīng)通知物業(yè)，并親自確認(rèn)前房主已交清所欠費(fèi)用。因此在購(gòu)買二手房前，應(yīng)注意收集前房主各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清的發(fā)票等憑證，以免產(chǎn)生糾紛。原房主拖欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用新房主要代還

一、業(yè)主空置房是否還要交物業(yè)費(fèi)(一)購(gòu)買了一套商品房之后，到了交房時(shí)間，并且辦理了交房手續(xù)。不過業(yè)主卻沒有入住新房，這時(shí)候，物業(yè)公司是否要求業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)交房之后，業(yè)主空置房屋也是要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)針對(duì)的是小區(qū)內(nèi)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不只針對(duì)業(yè)主的專用部分。因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行了上述管理，業(yè)主就應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)。(二)物業(yè)管理中有關(guān)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)

一、房主不是我，物業(yè)可以起訴我交物業(yè)費(fèi)嗎當(dāng)業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)啟動(dòng)司法程序進(jìn)行追討。首先，物業(yè)公司可嘗試通過友好協(xié)商方式，敦促業(yè)主盡快完成付款事宜；若經(jīng)多次協(xié)商仍無法達(dá)成共識(shí)，且已經(jīng)嚴(yán)格遵守法定催告程序后，則有權(quán)力對(duì)業(yè)主提起訴訟，明確請(qǐng)求業(yè)主支付所欠物業(yè)費(fèi)以及相應(yīng)的滯納金和違約金等款項(xiàng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、房主不退押金是否可以找其公司領(lǐng)導(dǎo)您可前往該房屋中介公司于當(dāng)?shù)卦O(shè)立之工商管理局或工商所以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)辦公室，提供相

一、宣布破產(chǎn)以后,還能要求業(yè)主騰房嗎?開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。法律規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。二、開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦（一）、開發(fā)商篇1、開發(fā)商破產(chǎn)后商品房買賣合同有效嗎?如果你是剛交完首付，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時(shí)候開發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買

該房屋如果需要辦理過戶手續(xù)，繼承人應(yīng)當(dāng)按照遺囑或者法定繼承到公證處辦理繼承公證，公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人，繼承人可攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到市房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。相關(guān)知識(shí)：辦理繼承房屋過戶手續(xù)材料1、被繼承人的死亡證明,該證明需要到被繼承人所屬的派出所開具2、繼承人也需要有一個(gè)繼承證明,該證明需要到被繼承人所在的單位(無單位的情況可以去所屬的居委會(huì)或者是村委會(huì)開具)3、當(dāng)然,繼承人的身份證件也是少不了的4、繼承人要繼承房產(chǎn),自然還需要有房產(chǎn)證,所以我們要鞋帶上被繼承人的房產(chǎn)證明或者是其他的證明文件。一般來說,擁有了上述的證明和證書之后,咱們就可以前往房產(chǎn)交易核心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)了,但是辦理繼承房屋過戶手續(xù)的同時(shí),還有一些情況是需要咱們留意的,若是存在以下幾種情況,咱們還需進(jìn)行一些額外的處理工序:1、繼承人非少有的法定繼承人,若要辦理

依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。一、物業(yè)管理費(fèi)用包括哪些費(fèi)用業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個(gè)方面的內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)一般包括物業(yè)公司的必要支出和的相應(yīng)的服務(wù)管理費(fèi)用。如何收取也應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。然而實(shí)踐中，很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)經(jīng)常隱形地增加一些沒必要的費(fèi)用，業(yè)主一般都不知道如何辨別，在發(fā)生糾紛時(shí)也不知道如何解決，其結(jié)果往往嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身

可以。一，業(yè)主聯(lián)名提議換業(yè)委會(huì)。按規(guī)定，有明確發(fā)起人、經(jīng)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)20％以上業(yè)主書面提議并隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、提議要求提前換屆時(shí)，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)提議進(jìn)行核實(shí)，如符合規(guī)定則應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)就是否提前換屆作出決定。二，全體業(yè)主換物業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。一、購(gòu)買房屋能行使業(yè)主權(quán)利嗎購(gòu)買房屋取得所有權(quán)之后能行使業(yè)主權(quán)利。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

在租戶拒交物業(yè)費(fèi)的情況下，房東應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋所有人是業(yè)主，業(yè)主將房屋出租即為房東，總之是就是那位與物業(yè)公司之間簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的“乙方”。無論房屋的使用人是誰，只要物業(yè)公司按照合同提供了相應(yīng)的服務(wù)，“乙方”就應(yīng)該按照合同約定的金額支付物業(yè)費(fèi)。一是遵守《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，二是乙方盡自己應(yīng)該盡的法定義務(wù)，與第三人（租客）無關(guān)。即使房東將房屋出租給了租客，房東這種交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)也不會(huì)因此而滅失。當(dāng)租客拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，物管不會(huì)向租客催繳物業(yè)費(fèi)，而是回直接向業(yè)主催繳，因?yàn)樽饪筒⑽磁c物業(yè)公司簽訂任何《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。在房屋欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司（甲方）只能向房東（乙方）主張收繳物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，這種催費(fèi)行為合理合法，也會(huì)得到法院的支持。在租客沒有按照雙方《房屋租賃合同》約定如期交納物業(yè)費(fèi)的情況下，房東應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。一、物業(yè)沒有合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)

將盡3年時(shí)間，因開發(fā)商資金鏈斷裂，清華灣的141戶業(yè)主給了首付、每月還房貸，但他們卻一直未收到樓，有些業(yè)主還需要租房住。賺錢買房已經(jīng)不容易，碰到這種悲催情況業(yè)主們要怎么辦呢?懷孕時(shí)買房，孩子兩三歲時(shí)還沒住進(jìn)去清華灣樓盤位于舊城江邊海逸路，兩棟有近30層高的樓盤臨江而立，開發(fā)商為清遠(yuǎn)市**投資有限公司。該樓盤2012起開售，按照計(jì)劃2013年10月份交樓。截至2013年初，已有141戶單位賣出。至今距交樓日期已過去兩年多，141戶業(yè)主仍未收到樓。業(yè)主鄧先生2012年6月份以首付6成、貸款20余萬買了清華灣的一套房。如今鄧先生已經(jīng)還貸3年多，還沒有住上新房。業(yè)主們表示，他們的房貸有些已經(jīng)差不多還完了，但收樓還沒有準(zhǔn)確日期?！坝行┠贻p夫妻老婆懷孕時(shí)買的房，現(xiàn)在孩子兩三歲了還沒有住進(jìn)去?！睒I(yè)主芬-姐告訴記者。據(jù)業(yè)主們回憶，從2013年初，他們就發(fā)現(xiàn)了樓盤有不妥之處。2013年2月份起，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，

房產(chǎn)證還沒下來，不可以更換戶主名字。簽訂了購(gòu)房合同之后，房屋所有人能否變更合同根據(jù)不同情況來判斷：1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同即可；2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況可以更名，但是比較麻煩。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用；3、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。如果需要變更房屋的戶主名字，最好等拿到了房產(chǎn)證再去辦理變更的手續(xù)。如果房產(chǎn)證沒有發(fā)下來，就有很多的權(quán)利或是功能都不能實(shí)施。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放；2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以

其實(shí)這完全是兩個(gè)概念。沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以判斷為開發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約；但物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營(yíng)和小區(qū)正常服務(wù)收取的費(fèi)用，原則上與開發(fā)商毫無關(guān)系；只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中沒有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費(fèi)在法律層面上就得不到任何支持。房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的

（一）業(yè)主因?yàn)閭€(gè)人原因推遲收房的，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主因?yàn)閭€(gè)人原因沒有按時(shí)收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。（二）業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題推遲收房的，是否繳納物業(yè)費(fèi)視情而定。如果業(yè)主簽收了開發(fā)商或開發(fā)商委托物業(yè)公司準(zhǔn)備的收樓文件，則視為業(yè)主已收樓，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)自收樓之日起由業(yè)主承擔(dān)；如果業(yè)主沒有簽收收樓文件，則需要看房屋買賣合同中對(duì)交付房屋有何約定？若滿足交付條件，且房屋只存在瑕疵問題，不影響房屋使用，則物業(yè)管理費(fèi)從通知收樓之日起由業(yè)主承擔(dān)。反之，從業(yè)主正式收樓之日起繳納物業(yè)管理費(fèi)。