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契稅什么時(shí)候交 拖延不交有什么后果
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-25 20:53:02 194 人看過(guò)

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

2、開(kāi)發(fā)商交付房子后，購(gòu)房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的商品房銷(xiāo)售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購(gòu)房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)房屋的人為向開(kāi)發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。

3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。

一、辦理房產(chǎn)證流程

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、房屋購(gòu)置稅什么時(shí)候可以交

房屋購(gòu)置稅必須在簽完合同的10天內(nèi)將房屋購(gòu)置稅繳納完畢。

因?yàn)槔U納購(gòu)房稅是需要契稅征收部門(mén)進(jìn)行申報(bào)和進(jìn)行核定的。所以必須在審查之前將房屋購(gòu)置稅購(gòu)買(mǎi)完畢。

買(mǎi)房需要交的稅如下：

1、印花稅。目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；

2、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；

3、基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，每平方米2元，有些地方不用；

4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿五年可減免；

5、契稅；

6、規(guī)費(fèi)。

在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來(lái)也會(huì)對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。

取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

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2025年10月23日 11:15
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    在買(mǎi)房子的時(shí)候是一定要交契稅的，雖然說(shuō)大家都知道，但是對(duì)于契稅應(yīng)該繳納多少和如何計(jì)算契稅的方法了解的都不是很多。其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)契稅如何計(jì)算，只需要了解一個(gè)公式就可以了，按照公式就能夠得出相應(yīng)的結(jié)果。有關(guān)交房交契稅的時(shí)間是什么時(shí)候，在不同的地方有著不同的規(guī)定，具體要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。一、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算在房產(chǎn)交易的時(shí)候，要計(jì)算清楚房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅，一般情況是3%～5%，具體的額度繳納是計(jì)稅的依據(jù)乘以稅率。1、買(mǎi)房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買(mǎi)房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)乘稅率。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。4、對(duì)商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的
    2023-05-20
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  • 社保每個(gè)月什么時(shí)候交，延遲繳納有什么后果
    1、自己的所有交社保的記錄，可以在北京社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)上查；2、每月的社?？钍?6號(hào)0點(diǎn)后，社保賬戶會(huì)封閉，不允許單位進(jìn)行修改，然后根據(jù)已有的名單，社保進(jìn)行自動(dòng)扣款；3、扣款后，正常情況下，每月的7號(hào)以后可以在平臺(tái)上查到記錄如果是月初月末節(jié)假日、系統(tǒng)升級(jí)等原因，會(huì)延遲；4、按照人事默認(rèn)的規(guī)矩，15號(hào)之前辭職，可以不給交當(dāng)月社保的。用人單位逾期未繳納社會(huì)保險(xiǎn)的處罰：1、用人單位逾期仍未繳納或者補(bǔ)足社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)可以向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)查詢其存款賬戶；并可以申請(qǐng)縣級(jí)以上有關(guān)行政部門(mén)作出劃撥社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的決定，書(shū)面通知其開(kāi)戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)劃撥社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；2、用人單位賬戶余額少于應(yīng)當(dāng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)可以要求該用人單位提供擔(dān)保，簽訂延期繳費(fèi)協(xié)議；用人單位未足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且未提供擔(dān)保的，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)人民法院扣押、查封、拍賣(mài)其價(jià)值相當(dāng)于應(yīng)
    2023-02-20
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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅和契稅什么時(shí)候交
    買(mǎi)賣(mài)二手房的繳稅時(shí)間是：在房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、繳納測(cè)量費(fèi)、領(lǐng)取分戶圖后交稅，包括購(gòu)房款、增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，如中間涉及到中介則需交納中介費(fèi)；繳納二手房的相關(guān)稅費(fèi)是二手房買(mǎi)賣(mài)流程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。一、二手房交易過(guò)戶流程首先在簽訂購(gòu)房合同后，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。其次，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)房屋主要需要繳納契稅、房產(chǎn)稅、印花稅。二、陽(yáng)新房產(chǎn)過(guò)戶多少錢(qián)在湖北省陽(yáng)新縣辦理二手房需要交納以下稅費(fèi)：1．營(yíng)業(yè)稅：稅率5．55％賣(mài)方繳納；2．個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣(mài)方繳納；3．印花稅：（稅率1％買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4．契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買(mǎi)方繳納；5．測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測(cè)
    2023-03-09
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  • 房屋契稅不交后果怎么樣
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋契稅不交后果怎么樣房屋契稅不交的后果如下：1．稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。2．房地產(chǎn)登記部門(mén)無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。3．因不具有產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)導(dǎo)致無(wú)法提取住房公積金。4．無(wú)法辦理戶口、不能再次出售。二、房產(chǎn)契稅稅率是多少房產(chǎn)契稅稅率是多少要區(qū)分下列情況：1．自己采購(gòu)?fù)ǔＷ∷?，且該住所為家庭住所的，所?gòu)?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2％；所購(gòu)住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收。2．采購(gòu)非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)等），均依照4％的稅率納稅。是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1．0（含）以上；單套建筑面積在144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別
    2023-07-25
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  • 購(gòu)買(mǎi)二套房契稅交多少，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅什么時(shí)候交
    一、購(gòu)買(mǎi)二套房契稅交多少我國(guó)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行約束第二套房的購(gòu)買(mǎi)，在進(jìn)行認(rèn)定第二套房的時(shí)候，我們也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么，第二套房契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2.面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)房不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%；二、購(gòu)買(mǎi)二套房契稅什么時(shí)候交購(gòu)買(mǎi)二套房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。三、購(gòu)買(mǎi)二套房可以提取公積金嗎
    2023-06-21
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢
    • 契稅什么時(shí)候交新房啥時(shí)候交契稅
      江西在線咨詢 2021-12-30
      新房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需在備案日期后90日內(nèi)繳納。根據(jù)《人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自滯納稅之日起每日增加滯納稅萬(wàn)分之五的滯納金。
    • 房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交契稅需要交納什么
      湖北在線咨詢 2022-11-05
      契稅一般是在新房交付時(shí)繳納。未及時(shí)交的會(huì)有滯納金，稅款滯納金的計(jì)算方法： 1、依法應(yīng)按照滯納稅款萬(wàn)分之五的比例計(jì)算。 2、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)從滯納稅款之日起按日加收滯納金。滯納金應(yīng)當(dāng)按照稅款入庫(kù)預(yù)算級(jí)次繳入國(guó)庫(kù)。
    • 契稅什么時(shí)候交，交多久
      臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-25
      根據(jù)目前的主流操作，期待住宅的權(quán)利稅繳納時(shí)間為住宅竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理住宅生產(chǎn)證時(shí)繳納住宅權(quán)利稅，住宅交付后必須盡快繳納住宅權(quán)利稅。否則，就要支付滯納金?！吨腥A人民共和國(guó)權(quán)利稅暫行條例》對(duì)權(quán)利稅繳納時(shí)間和滯納金的規(guī)定：第八條權(quán)利稅的繳納義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住宅權(quán)利轉(zhuǎn)移合同日或納稅人取得其他土地、住宅權(quán)利轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)證明書(shū)日。第九條納稅人應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10天內(nèi)向土地、住宅
    • 契稅什么時(shí)候交房子什么時(shí)候交多少錢(qián)
      四川在線咨詢 2022-10-24
      增值稅約4；三套房及以上，契稅按照3%收取.76%；以上是首套房，二套房面積90平以下房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后就應(yīng)該繳納稅費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣，契稅1%，90平以上，契稅1.5%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免
    • 買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交契稅有滯納金嗎
      上海在線咨詢 2022-11-13
      契稅一般是在新房交付時(shí)繳納。未及時(shí)交的會(huì)有滯納金，稅款滯納金的計(jì)算方法： 1、依法應(yīng)按照滯納稅款萬(wàn)分之五的比例計(jì)算。 2、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)從滯納稅款之日起按日加收滯納金。滯納金應(yīng)當(dāng)按照稅款入庫(kù)預(yù)算級(jí)次繳入國(guó)庫(kù)。