二手房個稅指什么如何計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:00:23
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個稅征收=商品房房屋原值+繳納稅金+合理費用（商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設(shè)為原值的10％）
案例分析：張先生于2002年在團結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他需要交納營業(yè)稅、印花稅和個稅。
個稅＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)萬×20％＝1.7185萬
該業(yè)主所要交納稅費總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅＝5.326萬。
我愛我家專家：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。
已購公房
個稅征收=已購公房房屋原值（實際支付房價款以及按規(guī)定向相關(guān)部分交納的所得收益、土地出讓金及相關(guān)稅費）+繳納稅金+合理費用（已購公房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中合理費用假設(shè)為原值的15％）
案例分析：李先生于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需交納印花稅和個稅。
個稅＝（50-30-0.025-4.5）萬×20％＝3.095萬
該業(yè)主所要交納的總稅費＝印花稅+個稅＝3.12萬。
千萬家專家：由于已購公房屬于單位給予員工的福利分房，最初購買者基本是以成本價購得的。隨著年限的增長，房價的不斷走高，其最終出售價格的與原購買價格存在較大差額空間也屬正常情況，相應個稅所交金額較多也是情有可原。不過已購公房大多數(shù)都已經(jīng)滿五年，不在營業(yè)稅征收范圍內(nèi)，因此業(yè)主不需要交納營業(yè)稅，可以減少稅費的支出。
個稅征收=經(jīng)濟適用房原值（實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金）+繳納稅金（營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金）+合理費用（經(jīng)濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設(shè)合理費用為原值的15％）
案例分析：王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需要交納印花稅和個稅。
個稅＝（54-36-0.027-5.4）萬×20％＝2.5146萬
該業(yè)主所要交納的總稅費＝印花稅+個稅＝2.5416萬。
中大恒基專家：經(jīng)濟適用房是針對中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。由于其房屋權(quán)屬的特殊性，因此限定購房人群必須為北京市城鎮(zhèn)人口居民，不過已滿五年的經(jīng)濟適用房等同于商品房，外地人是可以購買的。同時，這種房屋相較于城八區(qū)內(nèi)的高額房價，還是具有較強的價格優(yōu)勢的，能夠滿足中低收入購房群體置業(yè)需求。
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個人所得稅一、二手房個人所得稅如何計算，要交多少各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上（包括二次）置業(yè)。根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳5．6％的營業(yè)稅，1．5％的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1％，90至144平方米1．5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為3％。產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。二、二手房交易稅費（一）正常過戶交易手續(xù)費：2．5元／平方米×建筑面積；合同印花稅：房屋成交總額×0．05％；營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住2023-02-17433人看過 -
1、契稅住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契稅為成交價＊1％90㎡以上：首套契稅為成交價＊1.5％；二套契稅為成交價＊2％2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。3、個人所得稅不滿五年／滿五不唯一個人所得稅＝（房屋總價－房屋原值）＊20％滿五唯一免征個稅，即房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期滿5年且是家庭唯一住房。4、登記費個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。每增加一本證書加收證書工本費10元。5、交易手續(xù)住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介費中介費＝房屋總價×2％。中介費一般為1％至3％不等，不同的中介，收費略有差異。7、貸款評估費評估費：評估價×0.3％。二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般2023-03-10401人看過 -
不正當手段本文介紹了二手車過戶所需個人納稅計算的具體內(nèi)容，包括測繪費、評估費、契稅、所得稅差額、交易費和工本費等。具體計算方式如下：測繪費由買方支付，評估費由買方支付，契稅評估額的3%由買方支付，所得稅差額的20%由賣方支付，交易費由買方支付，工本費由買方支付（工本印花稅5元）。二手車過戶所需個人納稅計算如下：1、測繪費2.04元/平方米，由買方支付；2、評估費0.05%（評估額度可浮動），由買方支付；3、契稅評估額的3%，由買方支付；4、所得稅差額的20%，由賣方支付；5、交易費10元/平方米，由買方支付；6、工本費550元，由買方支付（工本印花稅5元）。 二 手 車 位 過 戶 ， 個 人 需 要 繳 納 哪 些 稅 ？根據(jù)我國《車輛購置稅法》和《車船稅法》的相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓非營業(yè)用的二手車時，需要繳納以下稅款：1. 車輛購置稅：根據(jù)車輛價格的一定比例征收，具體比例為：購買價格每滿10萬元，2023-09-13435人看過 -
二手房買賣本文介紹了二手房買賣稅費的繳納方式，包括契稅、交易服務費、交易印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費和房屋買賣手續(xù)費。具體而言，契稅的繳納方式根據(jù)房屋面積不同而有所差異，交易服務費按建筑面積收取，交易印花稅按成交總價的一定比例收取，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費按增加的人數(shù)收取，房屋買賣手續(xù)費則由買賣雙方各負擔一半。二手房買賣稅費的繳納方式如下:1.契稅:如果房屋面積在90平方米以下,則繳納1%的契稅;如果房屋面積在90平方米到144平方米之間,則繳納1.5%的契稅;如果房屋面積超過144平方米,則需要繳納3%的契稅。2、交易服務費：建筑面積（平方米）3元。3、交易印花稅：成交總價的0．05％。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。5、房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。 二 手 房 買 賣 稅 費 具 體 計 算 方 法 是 什2023-09-12431人看過
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法律綜合知識一、如何計算二手房買賣相關(guān)稅費二手房屋買賣稅費的計算是：房款1％的個人所得稅；1．5％的契稅；0．05％的印花稅；差價5．6％的增值稅；3元／平的交易費；1．36元／平的測繪費；200元權(quán)屬登記費取證費?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、辦理二手房買賣過戶需提交哪些材料1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。下列房屋不準買賣：1．無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；2．產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；3．經(jīng)批準由2023-07-2067人看過 -
一、二手房個人所得稅計征方式：1、不能準確提供購房原值和合理費用的，可以按購房總價1征收；2、能準確提供購房原值和合理費用的，按差額的20征收，差額（現(xiàn)出售價-原購置成本）。3、繼承和贈與等“不勞而獲”方式取得的房屋出售時，需按總價的20計征個人所得稅。二、從原個人所得稅法到新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20。但在實際操作中，由于部分房屋并不能準確核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1征收。因為按照1的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的22023-02-25403人看過 -
法律綜合知識二手房交易稅費計算一般要看房屋交易的實際情況而定，在進行網(wǎng)簽的時候就可以知道一些了。二手房買賣分期付款是現(xiàn)在很普遍的形勢，銀行現(xiàn)在基本都能辦理，所以已經(jīng)不是什么難事了。二手房交易稅費計算1·二手房交易稅費計算，要看房屋的交易價格以及房屋面積等因素決定，例如90平米五年以上產(chǎn)權(quán)的房子售價45萬，出售房屋的一方?jīng)]有稅費，購房的一方是7370元費用。2·出售房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，購買房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，這樣的情況雙方的稅費是：賣方的稅費是個人所得稅·營業(yè)稅·土地證·印花稅，占房屋成交價的總比例是7．55％，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上免稅。3·買方的費用是契稅·房屋交易費·房屋評估費·印花稅·登記費，契稅是1％至3％之間的比例，具體的按照房屋的面積而定，評估費是房屋成交價的0．5％，交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元，印花稅是房屋成交價的0．05％．4·出售房屋的一方有其他房產(chǎn)，購房的一2023-11-16467人看過 -
法律綜合知識北京市二手房交易各個稅種的詳解如下：1、交易印花稅(1)納稅人：買賣雙方(2)稅率：0.05%(3)征收范圍：所有二手房交易2、房產(chǎn)證印花稅每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。3、契稅(1)納稅人：買方(2)稅率：3%(3)契稅優(yōu)惠政策：A.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅;C.個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;D.居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;E.房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;F.按《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅G.對于2021-12-01469人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)一、增值稅稅率新規(guī)定營改增新政規(guī)定：一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。2、北上廣深增值稅稅率：北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。注：營業(yè)稅與增值稅都有城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅率分別為7%、2023-05-04260人看過 -
（一）契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。（二）營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。一、寧波房屋買賣契稅新政策是什么寧波房屋買賣契稅新政策是個人所得稅：購買未滿2年2023-06-24218人看過 -
營業(yè)稅根據(jù)所給內(nèi)容，二手房買賣營業(yè)稅的計算方法有兩種：如果二手房的不動產(chǎn)證未滿2年，那么增值稅及其附加稅的稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）；如果二手房的不動產(chǎn)證已滿2年，那么就不需要繳納增值稅。根據(jù)所給內(nèi)容，二手房買賣營業(yè)稅的計算方法有兩種：1.如果二手房的不動產(chǎn)證未滿2年，那么增值稅及其附加稅的稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。2.如果二手房的不動產(chǎn)證已滿2年，那么就不需要繳納增值稅。 營業(yè)稅如何計算二手房營業(yè)稅是一種針對商業(yè)性質(zhì)的稅收,在計算二手房交易時需要繳納。營業(yè)稅的計算方式通常是根據(jù)房屋的成交價格來計算,稅率為5%。營業(yè)稅的計算公式為:房屋成交價格 × 營業(yè)稅稅率。例如,如果一套房子成交價格為100萬元,營業(yè)稅稅率為5%,那么營業(yè)稅的計算公式為100萬 × 5% = 5萬元。在二手房交易中,賣方需要繳納的營業(yè)稅金額由賣方承擔,而買方不需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅的繳納時間與房屋過戶時間有2023-08-30487人看過 -
法律綜合知識一、如何計算買賣二手房土地增值稅1．以1％的稅率征收。計算公式為應納稅額交價的1％2．或者減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。具體方法如下：（1）計算增值額的扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額發(fā)土地的成本、費用建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金政部規(guī)定的其他扣除項目。（2）實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。二、土地增值稅的納稅人是什么土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位2023-06-15208人看過
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法律綜合知識1、二手房住宅貸款成數(shù)最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70％，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。3、貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行?！渡虡I(yè)銀行法》第三十八條商業(yè)銀行應當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。2024-04-29438人看過 -
機動車二手車交易稅的計算方式是按照二手車評估價格的1．48％進行計算。根據(jù)《車輛購置稅征收管理辦法》的相關(guān)規(guī)定可知，如果是從經(jīng)銷商處購買二手車的，買方除了需要繳納過戶費外，還需要繳納交易稅，交易稅一般是按照二手車評估價格的1．48％進行計算。如果是從個人手中購買二手車的，則不需要繳納二手車交易稅。二手車交易稅費一般多少錢目前二手車過戶費用除了按照排量收費以外，其它的幾項都是硬性指標，比如代辦費用、評估車輛費、驗車費、打票等。其中代辦費用指的是委托經(jīng)營公司過戶產(chǎn)生的代辦費用，不同的城市，其具體的二手車過戶費用也不盡相同?！稒C動車登記規(guī)定》第十八條已注冊登記的機動車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請轉(zhuǎn)移登記。2023-07-0852人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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二手房買賣稅費怎么算, 如何計算二手房買賣稅費西藏在線咨詢 2022-04-28二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同： ●二手商品房稅費： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。 印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需
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如何計算二手房過戶費, 二手房過戶費怎么計算二手房的稅費怎么計算重慶在線咨詢 2022-03-05如何計算二手房過戶費 二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同： 二手商品房稅費： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納; 非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.
