房管局備案租房合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 22:30:46
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房管局備案的租房合同范本租房合同其實也就是房屋租賃合同,此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán),但所有權(quán)還是在房東手里的。
一、合同不確定具體時間應(yīng)該怎么說
合同截止日期不確定，勞動者和用人單位協(xié)商一致的可以簽訂無固定期限勞動合同。租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。為了避免糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的。保險起見，在簽訂租房合同之后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實在簽訂了租房合同之后都應(yīng)該嚴(yán)格按照租房合同中的條款內(nèi)容來履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對另一方承擔(dān)違約責(zé)任
二、購買房子網(wǎng)簽了就安全了嗎
網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實還是有一定的風(fēng)險，并不代表此時就是安全的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
三、出租房未經(jīng)房主同意可以合租嗎
實際中，要找人合租的，的確要找房東說明。說到底，房東是整個房子的主人，任何一方出了事，可能就是他房東的責(zé)任，因此，先不管要不要取得房東的同意，都得先跟房東說明當(dāng)前的情況。
不過，就出租房沒有經(jīng)過房主同意就合租的，這種情況通常不會得到允許。但是，這還得看回合同的約定，具體內(nèi)容如下：
1、如果租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，那么租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約將承擔(dān)違約責(zé)任。
這一點(diǎn)是無可非議的，租房合同上怎么說的，實際就怎么做，要真有不允許的約定，那么租客找人合租了，就是違反合同約定，對在合租期間造成房主損失的，那么租客就需要承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償，再加上違約賠償。
2、如果合同中沒有約定或約定不明的，租客在未經(jīng)房東同意擅自與他人合租，事實上亦構(gòu)成違約，房東可解除租賃合同，并要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。
其實，就拿到現(xiàn)實情況中，沒經(jīng)過房主同意，出租房就多出一個人在住，那么房主的責(zé)任就會變大，所以此時就是房主說要解除租房合同，那么也是無法反駁的。
當(dāng)然了，如果擅自與他人合租的行為，事后得到房東的默認(rèn)或明示許可，那么可認(rèn)定房東同意租客與他人合租的行為，將不構(gòu)成違約。
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合同內(nèi)容現(xiàn)行的法律是商品房買賣預(yù)售合同簽訂后的30日內(nèi)到縣級人民政府不動產(chǎn)交易中心辦理備案登記。在2018年8月之前是房管局，2018年8月之后是在不動產(chǎn)交易中心辦理備案登記。一、房子還未交房能不能轉(zhuǎn)賣房子還沒有交房不能轉(zhuǎn)賣。交房前不會有房產(chǎn)證，不辦理房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，卻沒有在房管局登記，只是和開發(fā)商簽了購房協(xié)議。注：不能是商品房預(yù)售合同，開發(fā)商可以通過找關(guān)系來改名。如已簽訂商品房預(yù)售合同，房管局已備案，不能更名，只能在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后辦理買賣過戶手續(xù)。二、如何進(jìn)行商品房預(yù)售登記及備案資料進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記需要在簽訂房屋買賣協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請書原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項記載于登記簿，向申請人頒發(fā)預(yù)告登記證明。三、房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒有備案怎么辦購房合同都要去房管局備2023-06-25174人看過 -
購房合同在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后，合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此，你手里應(yīng)該沒有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，一、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。二、若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。備案備案是指向主管機(jī)關(guān)報告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規(guī)規(guī)章備案條例》的規(guī)定。根據(jù)2023-06-12335人看過 -
購房合同一般是可以的，但是可以咨詢所在地區(qū)的房管局。在購房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之后要在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行合同備案的，對于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在30日內(nèi)簽約網(wǎng)簽備案單，開發(fā)商需在規(guī)定時間內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請合同備案。一、購房合同在哪里能領(lǐng)到一般一個月可以拿到購房合同。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后,開發(fā)商要將合同拿去房管局備案,但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案,所以會導(dǎo)致您不能立刻拿到合同,不過最長應(yīng)不超過30天。二、網(wǎng)簽后才有購房合同嗎不是網(wǎng)簽后才有購房合同。購房網(wǎng)簽一般是指，購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于2023-06-23373人看過 -
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合同內(nèi)容預(yù)售合同要在房管局備案。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。成都入戶需房管局備案合同是什么意思？1、房管局備案是指商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預(yù)告登記和備案流程。2、實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。3、備案流程：所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備2023-07-16168人看過 -
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計劃生育1.出租人應(yīng)提供的資料：(1)、本人身份證，驗原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或者深圳市公安頒發(fā)的居住證，驗原件留復(fù)印件)(2)、《房地產(chǎn)證》(如房產(chǎn)抵押的，出租人須告知承租人)或者其他有效產(chǎn)權(quán)證明，驗原件留復(fù)印件。有產(chǎn)權(quán)證明但無《房地產(chǎn)證》的須提供承諾書原件。2.其他有效產(chǎn)權(quán)證明指：A、《建筑許可證》、《紅線圖》，驗原件留復(fù)印件B、《購房合同》、付清房款證明，驗原件留復(fù)印件C、《按揭合同》(如房屋面積、用途不清楚的須另提供《購房合同》或《房地產(chǎn)證》復(fù)印件)，驗原件留復(fù)印件D、拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋須經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經(jīng)過公證或認(rèn)證)(4)、改變功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價款證明(5)、合作建房的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價款證明(6)、臨時建筑的房屋2023-03-06420人看過 -
房屋租賃登記租房協(xié)議書立了還需要去房管局備案。去房產(chǎn)局備案應(yīng)該拿著租賃合同、房產(chǎn)證、承租人和出租人的等證明文件去房地產(chǎn)主管部門辦理。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。房管局租房備案需要什么手續(xù)房管局租房備案需要的手續(xù)：1、持身份證明、房產(chǎn)證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記；2、租賃工作人員審查監(jiān)證后簽署初審意見；3、進(jìn)行二審審查，簽署二審意見；4、交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。房管局租房備案需要的文件：1、書面租賃合同；2、房屋所有權(quán)證書；3、當(dāng)事人的合法證件；4、城市人民政府規(guī)定的其他文件；5、出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；6、出租委托代管房屋，還須提交委托代管2023-07-26105人看過 -
購房合同合同有效，合同備案只是行政流程，不影響合同本身效力。一、未登記抵押物的抵押合同有效嗎抵押合同有效，抵押權(quán)未生效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。只是合同須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，也就是說需要辦理抵押登記，抵押權(quán)才生效。二、租賃合同是否要備案租賃合同要備案，未備案不影響租賃合同效力。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門辦理房屋租賃登記；當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由，要求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。但當(dāng)事人未登記租賃合同的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限制改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下的罰款。三、未取得房屋租賃登記的合同有效嗎未取得房屋租賃登記的合同是有效的。是否辦理了備案2023-03-19256人看過 -
房管局已備案的意思是購房者所購買的房屋經(jīng)過房管局的登記備案，房管局會對購房合同進(jìn)行備案。房管局已備案的房子產(chǎn)權(quán)歸登記者，并且要攜帶資料到相關(guān)部門辦理登記，防止發(fā)生糾紛。一、房管局已備案是什么意思房管局已備案的意思是指所購買的房屋已在房管局進(jìn)行購買后的擁有權(quán)者登記備案，此備案后將確定此房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人，后期根據(jù)此備案信息進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實現(xiàn)法律效力的過程。二、房管局已備案的房子產(chǎn)權(quán)歸誰房管局已備案的房子產(chǎn)權(quán)歸登記者。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生2022-08-24247人看過
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法律綜合知識不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。登記備案的時間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)。如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人。《房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和土地主管部門登記備案。2024-05-02354人看過 -
房屋租賃登記租房合同房產(chǎn)局備案的辦理方法如下：1、租房合同房產(chǎn)局備案應(yīng)該拿著租賃合同、房產(chǎn)證、承租人和出租人的等證明文件去房地產(chǎn)主管部門辦理；2、窗口收件、受理、收費(fèi)；3、經(jīng)辦人現(xiàn)場勘查、審核、審批制證、發(fā)證一般情況辦下來房屋租賃合同所需要的費(fèi)用包括住宅登記費(fèi)一百元一套，非住宅，五百平米以下一百五十元一件。租房合同備案到哪里備案依照《城市房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同依法登記備案手續(xù)的辦理應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行。進(jìn)行登記備案申請所需的材料包括：１、書面租賃合同；２、房屋所有權(quán)證書；３、當(dāng)事人的相關(guān)合法證件；４、由城市人民政府規(guī)定的其他文件。申請登記備案的期限依法為租賃合同簽訂后３０日內(nèi)。法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后３０日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條2023-08-14231人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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租房合同房管局備案有必要嗎浙江在線咨詢 2022-07-27租房合同房管局備案是有必要的。業(yè)主和租客都需要去，如果在中介公司簽的話，那就三房都去人，租客帶身份證，業(yè)主帶身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，中介公司帶合同。 -
二手房購房合同房管局備案，還要去房管局備案嗎？甘肅在線咨詢 2022-08-01首先，一般都需要。房管局的備案應(yīng)該在網(wǎng)上簽定合同。然后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的相關(guān)工作人員（好多房管局要求要進(jìn)行委托公證），攜帶合同到房管局的權(quán)屬科，進(jìn)行登記，經(jīng)房管局工作人員核查合同無問題后，在合同上簽屬備案章。 -
租賃合同房管局備案流程是如何的？吉林省在線咨詢 2022-08-05在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。所以需要向房管局辦理相關(guān)許可證。 -
房產(chǎn)管理局購房合同怎么備案河南在線咨詢 2022-08-28房產(chǎn)管理局購房合同備案是對的“房管局備案”應(yīng)該是指“商品房預(yù)售備案登記”，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。 這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權(quán)利得到了保障。 -
房管局租房備案需要什么手續(xù)廣東在線咨詢 2024-05-16房管局租房備案需要的手續(xù)：1、持身份證明、房產(chǎn)證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記；2、租賃工作人員審查監(jiān)證后簽署初審意見；3、進(jìn)行二審審查，簽署二審意見；4、交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。房管局租房備案需要的文件有書面租賃合同；房屋所有權(quán)證書；出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
