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哪里投訴開發(fā)商強(qiáng)征契稅

地稅局和房管部門。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》，從2005年1月1日起，契稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收，各級征收機(jī)關(guān)不得委托其他單位征收契稅。如果開發(fā)商強(qiáng)行收繳稅費(fèi)，或以此作為交房條件，購房人可向房屋所在地地稅局和房管部門投訴舉報(bào)。如果購房者與開發(fā)商簽訂代理協(xié)議，則是開發(fā)商自愿代理辦理購置稅事宜，屬于民事法律關(guān)系。一般來說，爛尾樓也是貸款銀行和地方政府的“心病”。過去幾年，出現(xiàn)了一些未完工住宅樓的更新、重建和振興的情況。但是，如果購房者遇到爛尾樓，首先要學(xué)會“自救”，通過法律手段盡可能地保護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)被宣告破產(chǎn)時(shí)，房屋尚未建造的，或者人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不繼續(xù)建造未完工的房屋，這將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法履行買方的債務(wù)。根據(jù)購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)對房屋所有權(quán)的影響是不同的。因此，購房者應(yīng)首先咨詢專業(yè)法律意見，明確自己的權(quán)利。一句話，有產(chǎn)權(quán)總比沒產(chǎn)權(quán)好。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產(chǎn)證：1。買受人應(yīng)到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否已按法定程序注銷房產(chǎn)證。已依法注銷的，買受人憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明和商品房買賣合同原件到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理證明過程中需要買方出具的個(gè)人身份證等材料。經(jīng)核實(shí)，由房管部門辦理。在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡最大努力與其他業(yè)主一起獲得最大限度的法律支持。

首先，如果購買的房地產(chǎn)很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開發(fā)商一些時(shí)間。如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項(xiàng)目，購房者的損失可以降到最低。

其次，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，就不允許把房子還給開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢螅I家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將從商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。如果開發(fā)商因資不抵債最終不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，并依照破產(chǎn)法的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人（尤其是通過預(yù)購獲得房屋產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)者）更容易從開發(fā)商處獲得補(bǔ)償。此外，如果決定起訴開發(fā)商，業(yè)主必須團(tuán)結(jié)一致。如果其他業(yè)主勝訴并獲得賠償，而一些業(yè)主因?yàn)榈却_發(fā)商竣工而不及時(shí)起訴，最終可能得不到賠償。

開發(fā)商征收契稅時(shí)，應(yīng)該向哪里投訴？當(dāng)他們投訴開發(fā)商時(shí)，應(yīng)該能夠找到相關(guān)證據(jù)，這樣投訴才會更有說服力，相關(guān)單位才能站在自己一邊。如果投訴沒有效果，我們應(yīng)該通過法律手段維權(quán)。網(wǎng)上有許多專業(yè)律師可以幫忙。