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二手房契稅和個(gè)稅是誰(shuí)承擔(dān)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 09:10:11 127 人看過(guò)

買(mǎi)方承擔(dān)契稅，賣(mài)方承擔(dān)個(gè)稅。買(mǎi)方還應(yīng)繳納的稅費(fèi)有印花稅：按房款的0.05%算；賣(mài)方還應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)有印花稅：房款的0.05%；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的)。

一、二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)交易的稅費(fèi)，正常情況下，購(gòu)買(mǎi)方和出賣(mài)方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下：購(gòu)買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)：

一、契稅

二、交易服務(wù)費(fèi)

三、印花稅

四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

出賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)：

一、交易服務(wù)費(fèi)

二、印花稅

三、其他附加稅

在二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如果沒(méi)有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目，分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。

二、房產(chǎn)交納哪些稅

我國(guó)的房產(chǎn)稅費(fèi)包括：

（一）買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：1.5%的契稅、0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（未滿(mǎn)2年）的增值稅、房款1%的個(gè)人所得稅；

（二）贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：3%的契稅、0.05%的印花稅；

（三）繼承過(guò)戶(hù)：1.5%的契稅、0.05%的合同印花稅、權(quán)證印花稅。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是由誰(shuí)承擔(dān)？

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方一同承擔(dān)。買(mǎi)家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣(mài)家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅等。

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2025年10月23日 07:49
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  • 二手房契稅和個(gè)人所得稅的稅率和計(jì)算方法
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)二手房的契稅是由買(mǎi)方承擔(dān)的。1、營(yíng)業(yè)稅稅率是5．55％，由賣(mài)方繳納。2、個(gè)人所得稅稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣(mài)方繳納。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅稅率為1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半。4、契稅基準(zhǔn)稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1％到1．5％之間，由買(mǎi)方繳納。如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，需繳納交易總額的1．5％。如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)
    2023-07-07
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  • 二手房屋契稅退稅政策，二手房契稅退稅的流程是什么
    二手房屋契稅退稅政策是在購(gòu)房的時(shí)候，其稅率計(jì)算錯(cuò)誤，或者繳納錯(cuò)誤是可以要求退稅的。二手房契稅退稅的流程是提出申請(qǐng)、提交相關(guān)資料、等待受理和審核、審核完畢符合條件是可以返還的。一、二手房屋契稅退稅政策二手房屋契稅退稅政策是購(gòu)房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可以申請(qǐng)退稅；購(gòu)房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可以申請(qǐng)退稅；房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請(qǐng)退稅。二、二手房契稅退稅的流程是什么二手房契稅退稅的流程是：1.納稅人遞交退稅申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《契稅退稅申請(qǐng)審批表》，同時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料。2.征收機(jī)關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫(xiě)是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效。3.征收機(jī)關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見(jiàn)并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機(jī)關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。4.需要國(guó)庫(kù)退稅的
    2022-09-05
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  • 二手房契稅由誰(shuí)來(lái)支付？
    二手房的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)雙方都要承擔(dān)，但是具體的費(fèi)用要看是哪種稅，不同的稅由雙方各自來(lái)承擔(dān)的，二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)類(lèi)型包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、工本印花稅等；購(gòu)買(mǎi)二手房都是需要簽訂合同的，法律雖然有規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)一般需要出賣(mài)方繳納，但是如果當(dāng)事人在房產(chǎn)交易的過(guò)程中自行約定承擔(dān)主體，其實(shí)主要還是看合同怎么寫(xiě)的，根據(jù)雙方協(xié)商的分擔(dān)部分來(lái)承擔(dān)稅款。二手房契稅怎么算契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定：1、若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；2、若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；3、對(duì)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；4、若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。5、若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
    2023-07-15
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  • 房產(chǎn)稅和契稅是由誰(shuí)交
    一、房產(chǎn)稅和契稅是由誰(shuí)交房產(chǎn)稅和契稅是由買(mǎi)受人交納，買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收國(guó)家列明買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣(mài)房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)有哪些1．城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。2．契稅稅率為百分
    2023-08-06
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 二手房一般誰(shuí)承擔(dān)個(gè)稅？
      北京在線咨詢(xún) 2021-11-01
      二手房稅由賣(mài)方承擔(dān)。出賣(mài)人需繳納稅率交易總額的1％或兩次交易差額的20％，具體3元／平方米的交易服務(wù)費(fèi)，房?jī)r(jià)0．05％的印花稅，全額的5、5％（房產(chǎn)證不足5年）的營(yíng)業(yè)稅和其他各種附加稅。
    • 二手房個(gè)稅誰(shuí)承擔(dān)二手房稅費(fèi)如何計(jì)算
      貴州在線咨詢(xún) 2023-02-16
      國(guó)家規(guī)定二手房買(mǎi)賣(mài)的個(gè)人所得稅屬于賣(mài)方稅，只要雙方合同約定是各自付稅，應(yīng)由賣(mài)方交。 二手房稅費(fèi)如下： 1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米乘以建筑面積。 2、合同印花稅：房屋成交總額乘以0.05%。 3、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)，房屋成交總額乘以5.55%；2年或2年以上，免征。 4、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%。
    • 購(gòu)買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān), 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅應(yīng)該怎么交納
      重慶在線咨詢(xún) 2022-05-06
      一、交易契稅 在買(mǎi)房過(guò)程中，契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。 我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。 2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。 非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔
    • 二手房的個(gè)人稅費(fèi)及營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)承擔(dān)
      天津在線咨詢(xún) 2022-04-27
      營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。如果你們合同沒(méi)有約定營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，依法由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。合同約定辦證期限的，應(yīng)該在約定期限內(nèi)辦證下來(lái)；如果合同沒(méi)有約定辦證期限，預(yù)售房的應(yīng)該在交房后90天內(nèi)辦證下來(lái)；現(xiàn)售的應(yīng)該在合同簽訂后90天內(nèi)辦證下來(lái)，逾期的，你可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 二手房的契稅由誰(shuí)承擔(dān)？賣(mài)房子需要交納多少稅費(fèi)？
      江西在線咨詢(xún) 2022-05-03
      有約定的情況依約定，無(wú)約定的一般由買(mǎi)受方承擔(dān)！ 契稅：由買(mǎi)受人承擔(dān)。 依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納稅。 營(yíng)業(yè)稅：由賣(mài)方承擔(dān) 依據(jù)：【一】《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物和經(jīng)濟(jì)權(quán)益轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅具體辦法》 一、納稅義務(wù)人 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物、經(jīng)濟(jì)權(quán)益 轉(zhuǎn)讓行為的單位