民法典中二手房買賣尾款拖欠多久算違約
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 10:58:41
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民法典規(guī)定，二手房買賣時(shí)，買方?jīng)]有按約定的時(shí)間支付購房尾款，就會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、二手房買賣交接時(shí)買方要做什么
事實(shí)上，二手房買賣交接時(shí)買方可能要做以下幾件事：
1、簽房屋交接書
二手房買賣交接時(shí)，可能要簽房屋交接書，但是，實(shí)踐中雙方有其他約定的除外。
2、辦理房屋過戶
辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，取得房屋所有權(quán)。
3、驗(yàn)收房屋
領(lǐng)取鑰匙，驗(yàn)收房屋。如果驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，就要及時(shí)提出來，并要求保修，或者主張違約賠償?shù)取?/p>
4、交納費(fèi)用
交納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金，具體根據(jù)物業(yè)合同確定。
5、結(jié)清賬單，辦理過戶
結(jié)清水電、維修基金，行二手房買賣時(shí)，因?yàn)樵葜鞯氖褂?，所以一定要注意結(jié)清這部分的賬單。
進(jìn)行煤氣、電視過戶等，為方便搬進(jìn)新買的二手房后，日常生活不受正常影響，那么便要及時(shí)辦理日常所需資源的過戶。
6、其他
比如車位、租約等，都要一一進(jìn)行交接，避免影響今后正常使用。
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繼續(xù)履行一、民法典中一般房屋尾款延期多久不能延期。購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間，但到交房時(shí)間時(shí)，發(fā)展商未按期向購房者交房，這實(shí)際上是一種違約行為?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期一個(gè)月交房怎么賠償損失按規(guī)定，開發(fā)商延期一個(gè)月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。并且，損失賠償將按照以下的計(jì)算方法進(jìn)行確定：1、雙方協(xié)商買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時(shí)，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時(shí)，就損失賠償進(jìn)行約定。而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯2023-04-19429人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、民法典中多久不履行購房合同算違約《民法典》中只要沒有按照合同約定履行義務(wù)的都算違約。法律具體規(guī)定是：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、民法典中出售房屋中介合同能否撤銷出售房屋中介合同可以撤銷。合同是基于欺詐、脅迫、顯失公平、重大誤解等情形簽訂的，當(dāng)事人可以直接向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷。當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)；重大誤解的2024-01-14187人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同違約責(zé)任1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實(shí)；違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系；無免責(zé)事由。2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由：免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事2023-06-27182人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房賣方違約不賣了，買方可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二手房賣方違約賠多少一般情況下，買賣雙方可以約定支付違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方法。約定的違約金低于損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可按當(dāng)事人的請(qǐng)求增加違約金。約定的違約金過分高于損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可按當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延支付違約金的，違約方支付違約金后，還要履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-19224人看過 -
房屋出租一、民法典房屋出租中房東賣房算違約嗎房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。具體如下：1、租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金(正常以一個(gè)月的房租為違約金)，并且房東還要給租客足夠的時(shí)間搬家；如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。2、房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東認(rèn)不認(rèn)可租賃合同無關(guān)。3、在租賃期間，即使房東將房子給了其他人，也不會(huì)影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求租客返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同2023-06-1781人看過
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繼續(xù)履行從法律上看算違約，雙方可以協(xié)商處理?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。相關(guān)知識(shí)1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議(同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的)，就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方(或中介方催促)進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金給付)手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方；3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個(gè)違約責(zé)任在于和中介方。4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金(即退一賠一)。2023-06-12329人看過 -
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居住權(quán)一、民法典中買二手房可以有多久的居住權(quán)根據(jù)民法典規(guī)定，房屋的居住權(quán)享有時(shí)間是由當(dāng)事人之間協(xié)商約定的，所以二手房可以有多久的居住權(quán)，以當(dāng)事人之間的約定為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、二手房的居住權(quán)合同內(nèi)容有哪些二手房的居住權(quán)合同一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限、解決爭議的方法等內(nèi)容。《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭議的方法?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)2023-06-19181人看過
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二手房買賣二手房買賣流程包括以下這些：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。民法典中無產(chǎn)權(quán)證的車位歸誰所有沒有產(chǎn)權(quán)證的車位，如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放2023-08-13108人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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民法典二手房買賣違約怎么處理民法典二手房內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-11二手房買賣違約，合同有約定的，按照合同約定處理。合同沒有約定的，按照法律規(guī)定處理。 根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
民法典買賣二手房甘肅在線咨詢 2021-12-01買賣二手房需要以下手續(xù)：（一）買賣雙方簽訂書面買賣合同；（二）買賣雙方在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后90日內(nèi)，持房地產(chǎn)所有權(quán)證、當(dāng)事人合法證明、買賣合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)審查提供的有關(guān)文件，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)核實(shí)申報(bào)的交易價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和評(píng) -
2022年民法典二手房買賣合同能否違約天津在線咨詢 2022-12-02不能。簽訂二手房買賣合同后是不能違約的，如果違約了是要承擔(dān)違約責(zé)任的。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
根據(jù)民法典買賣二手房合同是否違約河南在線咨詢 2023-01-11不能。簽訂二手房買賣合同后是不能違約的，如果違約了是要承擔(dān)違約責(zé)任的。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
民法怎么規(guī)定二手房買賣中介賣方違約山東在線咨詢 2023-07-10二手房買賣中介簽訂合同沒網(wǎng)簽賣方違約該如何判 怎么判會(huì)根據(jù)具體情況來定。如果是賣方違約的情況，簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。會(huì)根據(jù)當(dāng)事人之間的具體情況和合同約定，判定繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 需要承擔(dān)的違約責(zé)任有 1、定金：雙方可以約
