二手房買賣契約和合同一樣嗎
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時(shí)間： 2023-03-04 17:11:06
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購(gòu)房合同和房屋買賣合同不是一個(gè)東西。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。購(gòu)房合同是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
一、房屋買賣催告函
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。
二、農(nóng)村房屋不買賣有效嗎
以下情形，農(nóng)村房屋買賣合同有效：
第一，出賣人和買受人均是同一村的村民。
第二，買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。
第三，房屋買賣合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
第四，農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。
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二手房買賣合同一、二手房買賣合同官司怎樣算毀約?1、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。2、房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶登記，買方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。3、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。4、因限2023-06-02430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣二手房一房二賣會(huì)怎樣一房二賣的法律效應(yīng)：對(duì)于有效合同，其締結(jié)方有權(quán)向賣方索要房屋履行權(quán)利；而對(duì)可撤銷與無(wú)效合同，締約雙方有一年期限，在此期間內(nèi)可請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，同時(shí)要求賣方返還已支付購(gòu)房款項(xiàng)并附帶利息，以及最高為已支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣可以再買房嗎對(duì)于一房二賣中的第二位買家，在特殊條件下仍有資格購(gòu)置房產(chǎn)。需謹(jǐn)慎的是，此過(guò)程須遵循相關(guān)法律規(guī)定以及保護(hù)個(gè)人合法權(quán)益。在面臨此類問(wèn)題時(shí)，買方有權(quán)選擇解除合約，索回支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其利息，同時(shí)要求賣方承擔(dān)最高為已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一旦解除合同且收到2024-07-18398人看過(guò) -
商品房買賣一、商品房買賣契約是什么房屋買賣契約是指房屋買賣雙方達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議，具有法律效力。二、商品房買賣契約的樣本商品房買賣契約的樣本賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：()買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：()甲方按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過(guò)()方式，取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為()，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號(hào)為()。乙方自愿購(gòu)買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約。第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)之日2023-05-0288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同即為商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方依照協(xié)商達(dá)成的共識(shí)，約定由預(yù)售方在約定期限內(nèi)完成新建商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓給預(yù)購(gòu)方，而預(yù)購(gòu)方則需向預(yù)售方支付定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照約定日期接收商品房的書面協(xié)議。這是買賣合同的一種特殊類型。對(duì)于商品房預(yù)售合同的有效性，主要取決于以下幾個(gè)方面：首先，合同的主體必須符合法律規(guī)定；其次，合同的內(nèi)容和形式也必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)以及內(nèi)容合法并無(wú)特別之處，可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的基本原則進(jìn)行判斷。然而，在合同主體資格合格及形式合法這兩大要素上，商品房預(yù)售合同具有其獨(dú)特性?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2024-04-2997人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣二手房的契稅怎樣收費(fèi)房屋買賣二手房的契稅按照下列規(guī)定收費(fèi)：1．測(cè)繪費(fèi)：房屋測(cè)繪費(fèi)為1．36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。2．評(píng)估費(fèi)：二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0．5％進(jìn)行收取，評(píng)估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。3．契稅評(píng)價(jià)額：契稅評(píng)價(jià)額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過(guò)90平但是小于144平的需要繳納1．5％，房產(chǎn)面積超過(guò)144平方的或者不是初次購(gòu)房的則需要繳納3％，契稅評(píng)價(jià)額由買方承擔(dān)。4．買賣費(fèi)：買賣費(fèi)為每平方米3元，由買方承擔(dān)。5．成本費(fèi)：成本費(fèi)為80元，由買方承擔(dān)。6．修理基金：二手房房屋難免需要進(jìn)行一些修理，因此需要按照總房?jī)r(jià)的2％左右的比例進(jìn)行繳納，需要交至物業(yè)部門房地產(chǎn)主管所指定的當(dāng)?shù)劂y行。二、二手房買賣流程是什么二手房買賣流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房2023-05-07422人看過(guò) -
二手房買賣合同首先寫明買方和賣方的基本信息（姓名、電話、身份證號(hào)），并表明雙方是自愿達(dá)成房屋買賣協(xié)議；其次寫明買賣的房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號(hào)、房屋上是否有抵押）；然后寫明什么時(shí)候過(guò)戶，買賣合同的生效時(shí)間；最后由買方與賣方簽字。一、房屋裝修合同如何簽怎樣簽訂房屋裝修合同房屋裝修合同的訂立方式：首先，合同應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的基本身份信息。例如，姓名、性別、住址、聯(lián)系方式等。然后，應(yīng)當(dāng)寫明裝修房屋的地址、面積、材料、費(fèi)用、付款方式等主要內(nèi)容。最后，應(yīng)當(dāng)寫明違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式，并由雙方簽字，寫明生效時(shí)間。二、辦理房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)房屋過(guò)戶需要到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，需要準(zhǔn)備以下材料：賣方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。買方的身份證、戶口簿及房地產(chǎn)買賣合同，需要注意的是，如果是婚后共有財(cái)產(chǎn)，賣方的夫妻雙方都必須親自到場(chǎng)簽字。另外，提出辦理過(guò)戶的申請(qǐng)后還需要提供完稅證明，2023-06-22499人看過(guò) -
合同違約金買賣合同糾紛違約金和利息能同時(shí)主張。根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人可以約定出現(xiàn)違約行為時(shí)應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方法，也可以約定利息，并且可以同時(shí)主張，但違約金和利息總計(jì)不得超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍。一、巨額現(xiàn)金借貸糾紛如何認(rèn)定民間借貸中，借款憑證上載明的金額一般可以認(rèn)定為本金。在本金中預(yù)告扣除的利息，也可以認(rèn)定為本金，如果逾期不支付的話會(huì)造成糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但是以不超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：(一)既未約定借期內(nèi)利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起參照當(dāng)時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；(二)約定了借期內(nèi)利率但是未約定逾期利率，出借人主張2023-06-26245人看過(guò) -
個(gè)稅是由賣方繳納。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：(1)營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買2023-03-07475人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房房地產(chǎn)買賣契約注意哪些問(wèn)題二手房房地產(chǎn)買賣契約注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房買賣合同是否有效當(dāng)事人雙方依法簽訂的二手房買賣合同有效。合同生效一般需要滿足以下要件：1．當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。2．意思表2023-03-29218人看過(guò) -
1、在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果。2、購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。3、不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。4、約定提前交納部分費(fèi)用。買賣二手房要辦理什么手續(xù)1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2023-07-23395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)買賣契約和購(gòu)房合同有什么區(qū)別其實(shí)二者并沒(méi)有多大的區(qū)別，兩者區(qū)別主要是涵蓋的范圍不同，購(gòu)房合同僅指商品房的買賣，房屋買賣契約還包括非商品房。二、房屋買賣契約樣本甲方(賣方)：契約人：乙方(買方)：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)路號(hào)幢單元戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：)計(jì)建筑面積平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購(gòu)買上述房屋。第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣元(大寫佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元(大寫萬(wàn)仟佰拾元整)作為購(gòu)房定金。第三條甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下：第四條甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方。第五條甲、2022-10-09192人看過(guò) -
二手房過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅和測(cè)繪費(fèi)等。營(yíng)業(yè)稅由賣方繳納，個(gè)人所得稅由賣方繳納但需滿足家庭唯一住宅和購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的條件，印花稅為買賣雙方各半，契稅基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平米，登記費(fèi)為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證為20元。個(gè)人所得稅是由賣方繳納的。如果二手房要正常過(guò)戶,則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率為5.55%,由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定:-如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,則需要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。-如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,則需要按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。-如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅。-如果所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。(2)個(gè)人所得稅:稅率為交易總額的1%或兩次交易差的2024-01-26367人看過(guò)
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一、二手房買賣合約他人簽字有效嗎二手房買賣合約他人簽字，如果是經(jīng)授權(quán)委托的，就有效。二手房買賣合約滿足以下條件才有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2.意思表示真實(shí)。3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合約無(wú)效的情形二手房買賣合約出現(xiàn)下列情形的屬于無(wú)效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。4.損害社會(huì)公共利益。5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、二手房買賣怎樣解除合同二手房買賣解除合同，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同；雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見2023-06-24431人看過(guò) -
買二手房個(gè)稅契稅是首次購(gòu)買房屋的，并且房屋面積在九十平方米以下征收百分之一的契稅，因此契稅是根據(jù)房屋面積進(jìn)行計(jì)算的。買二手房個(gè)稅是可以免交的，而契稅是不可以免交的。一、買二手房個(gè)稅契稅多少買二手房個(gè)稅契稅是90平米以下首次購(gòu)房契稅為1%；90到140平米首次購(gòu)房契稅1.5%；140平米以上的均為3%。計(jì)稅的基數(shù)從12年7月1日起，變更為房屋的成交價(jià)，如果房管局對(duì)提交的成交價(jià)格有異議，可以申請(qǐng)?jiān)u估公司出評(píng)估報(bào)告，如有較大差異，則按評(píng)估價(jià)格核算稅費(fèi)，但要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)。二、買二手房個(gè)稅和契稅可以免交嗎買二手房個(gè)稅可以免交，家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。但是契稅不能免交。1.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人2023-06-05277人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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買二手房和一手房買賣有什么區(qū)別, 買二手房和買賣買賣合同有區(qū)別嗎寧夏在線咨詢 2022-02-101、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。不用操心，完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶（過(guò)戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò) -
二手房契稅和買房契稅內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-07二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。 二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本 -
二手房買賣契約書有法律效應(yīng)嗎新疆在線咨詢 2022-10-08房產(chǎn)買賣契約等同于房屋，有沒(méi)有法律效力需要視具體情況而定，依據(jù)《》法律規(guī)定只要是不符合合同可撤銷，的法定條件，就是屬于有效合同就具有法律效力。以下是內(nèi)容介紹：合同可撤銷根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同可以撤銷：（一）因重大誤解成立的合同；（二）顯失公平的合同；（三）因欺詐成立的合同；（四）因脅迫成立的合同；（五）乘人之危訂立的合同。合同無(wú)效根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同無(wú)效：（一 -
房屋買賣契約和購(gòu)房合同的區(qū)別江西在線咨詢 2023-05-26一、房地產(chǎn)買賣契約和購(gòu)房合同有什么區(qū)別 其實(shí)二者并沒(méi)有多大的區(qū)別，兩者區(qū)別主要是涵蓋的范圍不同，購(gòu)房合同僅指商品房的買賣，房屋買賣契約還包括非商品房。 二、房屋買賣契約樣本 甲方(賣方)： 契約人： 乙方(買方)： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。 第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)路號(hào)幢單元戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證 -
二手房房屋過(guò)戶之后，怎樣更改買賣契約安徽在線咨詢 2021-11-05房屋買賣合同在辦理過(guò)戶后不能更改。房屋買賣交易時(shí)，買賣雙方關(guān)于房屋買賣合同的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行（不影響合同中結(jié)算清理?xiàng)l款的效力），合同終止，不能變更。
