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新契稅法與老契稅法區(qū)別包括適用條件變化、差別稅率、減免征范圍擴(kuò)大、繳納契稅時間、契稅征收機(jī)關(guān)、退稅條件以及隱私條款。舊版沒有對差別稅率有規(guī)定，只提到了省、自治區(qū)、直轄市人民政府的稅率在3％到5％的幅度以內(nèi)按本地區(qū)的實(shí)際情況確定。但是新《契稅法》有保留，并且增加了一條“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率”。

契稅法對期房的有什么影響

暫時還不會有明顯的影響。新契稅法，契稅稅率漲到3～5％，其實(shí)這和97年的版本是一樣的，各個城市首套二套都有自己的地方規(guī)則，比如北京現(xiàn)在房產(chǎn)交易契稅1．5％是優(yōu)惠稅率，不是規(guī)定稅率，稅率一直都是3％－5％，之前的1－3％是優(yōu)惠稅率，現(xiàn)在沒有說要取消優(yōu)惠稅率。大概率各地執(zhí)行稅率不會和現(xiàn)在有明顯變化。當(dāng)然如果按照這個熱度去發(fā)展，也許國家會把5％稅率坐實(shí)。

《中華人民共和國契稅法》（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

第四條契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

第五條契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

第六條有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。