夫賣房，妻不知情，二手房買賣是否還成立？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 13:20:15
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由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上登記的房地產(chǎn)所有人和實際真正的所有人可能有所不同，如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為丈夫一人，而實際該房屋是婚后夫妻共同出資購買的，真正的產(chǎn)權(quán)人是夫妻雙方。對于并不熟悉賣方情況的不動產(chǎn)買受人而言，要其了解不動產(chǎn)上真正的所有人為誰，了解產(chǎn)證背后的真實關(guān)系，恐怕要求過高。針對房地產(chǎn)權(quán)利證書或者登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容和實際的權(quán)利關(guān)系不一致的情況，買受人除了多了解房地產(chǎn)上的權(quán)利狀況，遇到部分共有人處分他人財產(chǎn)的情況時，買受人該如何應(yīng)對？
如果買受人屬于善意第三人的，即使隱名的房地產(chǎn)所有人不同意出售該房地產(chǎn)的，也只能向無權(quán)處分的所有人主張侵權(quán)責任，可以要求其返還買房款，但不能主張善意買受人和非法處分人之間的房地產(chǎn)買賣合同無效。不過如果房地產(chǎn)買受人明知財產(chǎn)是他人夫妻共有財產(chǎn)，而非登記的共有人不同意出售的，就不屬于善意第三人，必須將財產(chǎn)返還給共有人，由此造成的損失，比如房地產(chǎn)交易稅費的損失由惡意買受人（惡意指知情）和非法處分他人財產(chǎn)的出賣人根據(jù)過錯比例共同承擔。
判斷買受人是善意還是惡意，主要看買受人對財產(chǎn)的共有情況是否知情，在受讓時不知道或者不應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，買賣合同有效。比如買受人是在公開市場上受讓的房地產(chǎn)，推定買受人為善意，公開市場可以是二手房中介、網(wǎng)上交易平臺等，而買受人和出賣人熟識或者是出賣人的近親屬、親密的好友等熟悉出賣人的家庭情況的人就不能推定其為善意第三人。
其次，買受人應(yīng)當以合理的價格有償受讓，如果是以不合理的市場低價進行交易的，很難推定買受人為不知情，因為此時買受人作為一個有判斷能力的人應(yīng)當注意到不合理低價背后的原因，當然交易價格略低于市場價不屬于不合理的低價。
再次，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)完成過戶登記，如果在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)隱名共有人發(fā)覺房地產(chǎn)被出售而向買受人提出處分權(quán)異議的，此時買受人不顧隱名共有人的告知繼續(xù)交易的，就不能稱之為善意第三人。在房地產(chǎn)過戶前因為隱名共有人不同意出售而導致房地產(chǎn)買賣合同無法繼續(xù)履行的，由非法處分房地產(chǎn)的出賣人對買受人承擔違約責任。
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夫妻一方擅自買賣二手房陜西在線咨詢 2022-03-19我們是專業(yè)房地產(chǎn)律師，合同有效，不存在問題 夫妻一方在另一方不知情的情況下擅自買賣房屋的效力 這類情況二手房交易中經(jīng)常遇到，一般不會出現(xiàn)大的法律糾紛。即使存在另一方不知情的情況，如果買方實際交付了房款，并辦理了過戶，那么也視為房屋買賣合同有效。但是買方如果知道夫妻一方擅自售房或者惡意串通簽訂合同損害一方利益的，那么合同則可能被撤銷而返還房屋。 -
夫妻是否能獨立辦理房屋買賣西藏在線咨詢 2023-11-081、夫妻一方取得另一方的授權(quán)委托書后可以獨立辦理房屋買賣。 2、夫妻一方授權(quán)另一方獨立辦理房屋買賣的、或一方雖不知情但事后仍對該行為進行追認的應(yīng)當認定為有效；但一方未經(jīng)同意獨立實施的買賣另一方可以收回房權(quán)；第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 -
無錫二手房買賣是否需要雙方夫妻到場？安徽在線咨詢 2024-12-14首先，需要明確具體情況：如果已經(jīng)明確一人單獨擁有，那么只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位簽字即可。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么夫妻雙方一般需要到場簽字。二手房過戶需要準備的材料包括： 1. 買方：本人到場，提供有效身份證件和房屋買賣合同。 2. 賣方：持有效身份證件和房屋所有權(quán)證到場辦理。 3. 如果房產(chǎn)為夫妻共有，夫妻雙方都需要到場，并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證和結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。 4. 如果該房產(chǎn)處
