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須視具體情況而定，建議與房地產(chǎn)商協(xié)商。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

一、房子不租了押金不退還要交違約金

房子不租了押金不退還要不要交違約金，需視情況而定：

1、如果提前退房屬于違約或者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，承租人需要支付一定金額的違約金；

2、但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。

一、租房退房注意事項(xiàng)如下：

1、保險退保手續(xù)，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，剩余部分退還投保人；

2、違約金就高不就低，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。；

3、定金雙倍退還，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。；

4、辦房產(chǎn)證前退房，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)。

二、承租人退房的條件如下：

1、出租人拒不交付或不按約定條件交付租賃房屋，導(dǎo)致承租人合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；

2、因不可抗力造成房屋毀損或第三人毀損房屋且承租人不存在管理過錯；

3、不定期租賃合同或被視為不定期租賃合同的；

4、房屋危及承租人安全或健康的；

5、房屋被查封的；

6、房屋歸屬權(quán)存在爭議，導(dǎo)致租賃房屋無法使用的；

7、違法法律、法規(guī)對房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致房屋無法使用的。

總的來說，租房后如果需要退房的情況下，應(yīng)當(dāng)與房東進(jìn)行協(xié)商溝通來解決相關(guān)問題，一般情況下，退房的流程應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行。

二、買房沒簽合同交了定金能退嗎

買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。

一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。