如何區(qū)分公房租賃與私房租賃
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:18:21
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（一）出租的房屋公有，也就是公房的出租人為公房所有人或經(jīng)營管理人，而且出租房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家或集體所有，而私房租賃的房屋屬于私人所有的財產(chǎn)，這也是公房租賃與私房租賃最大的區(qū)別之一。
（二）公房租賃也必須訂立書面合同，且多采用格式合同。合同的主要內(nèi)容一般由出租人單方面擬定，不與承租人進行協(xié)商，承租人要么接受，要么不接受，沒有太大的選擇余地。而私房租賃則是租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商達成的合意，租賃當(dāng)事人可以參照建設(shè)部制定的合同示范文本的格式，亦可以根據(jù)雙方達成的合意另行起草合同的格式。
（三）公房租賃的租金一般比較低，多有福利色彩。而私房租賃的租金，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參考房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。
（四）公房租賃的期限一般都比較長，如果住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。對于私房租賃的租賃期限，租賃當(dāng)事人可以協(xié)商確定，可以是定期的租賃，亦可以是不定期的租賃；可以是長期租賃，也可以是短期租賃，只要不超過法定的20年即可。相關(guān)知識：什么是公房租賃房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。所謂公房租賃，是指公房所有人或管理人以出租人的身份，將國家所有或集體所有的房屋出租給承租人使用、收益，由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行為。對于公房租賃本文從四個方面的內(nèi)容來進行了相關(guān)的區(qū)別，這對于有租房需求的人來說就是比較重要的內(nèi)容。大家還需要了解清楚什么是公房租賃，才能知道自己租到的房子是公房還是私房。
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房屋租賃與轉(zhuǎn)租的區(qū)別有：房屋租賃是出租人將房屋出租給承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行為；房屋轉(zhuǎn)租是承租人作為出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。一、租客把房子搞壞了該怎么辦因承租人使用不當(dāng)或者其他原因造成租賃物損壞的，由承租人負責(zé)損壞賠償。房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。二、跟二房東簽訂的租賃合同是否有效與二房東簽訂的租賃合同有效應(yīng)符合下列條件：1、原房屋租賃合同有效，在租賃期內(nèi)，即只有承租人有合法的租賃權(quán)，才有資格將其租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2、經(jīng)出租人同意。3、次承租人也應(yīng)當(dāng)符合法定條件。4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否2023-03-25476人看過 -
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計劃生育一、承包合同與租賃合同如何區(qū)分（一）類型不同租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，屬于民法典上明確規(guī)定的典型合同之一。承包合同則不是民法典明確規(guī)定的一類合同，內(nèi)容上可能綜合了幾種不同類型合同的特點。（二）標的物不同租賃合同簽訂的目的是對租賃標的物使用權(quán)的讓渡，所以需要存在一個有形物作為租賃標的，能夠交付，并且該物有使用價值。承包合同不一定存在一個實際的標的物，可能只是一種經(jīng)營模式，比如出租車行業(yè)，出租車本身可能是司機所有的，司機承包的是出租業(yè)務(wù)本身而不是車，所交的份子錢也不是租金;再如工程承包，承包方承包的就是工程，不是已經(jīng)存在的具體的實體物。二、承包合同怎樣寫根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，承包合同的內(nèi)容主要包括：（一）發(fā)包方和承包方的名稱；（二）發(fā)包方負責(zé)人和承包方負責(zé)人的姓名、住所等信息。（三）承包項目的內(nèi)容以及發(fā)包方的具體要求。（四）承包期限和起止日期2023-06-09496人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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