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契稅和維修基金怎么退
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-10 11:33:35 205 人看過(guò)

一、契稅和維修基金怎么退

契稅可以退，但是維修基金是不可以的。

維修基金(maintenancefnd)又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

二、退契稅流程

1.納稅人遞交退稅申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請(qǐng)審批表》，同時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料;

購(gòu)房退契稅需提供資料：

(1)商品房買賣合同原件;

(2)房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對(duì)原件;

(3)契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對(duì)原件;

(4)納稅人身份證復(fù)印件并校對(duì)原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對(duì)原件);

(5)《個(gè)人普通住房買賣稅收補(bǔ)貼申領(lǐng)表》。

2.征收機(jī)關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效;

3.征收機(jī)關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見(jiàn)并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機(jī)關(guān)簽字蓋章后辦理退稅;

4.需要國(guó)庫(kù)退稅的，征收機(jī)關(guān)填開(kāi)《稅收收入退還書》，加蓋稅收會(huì)計(jì)部門公章和征收機(jī)關(guān)法人代表章，送國(guó)庫(kù)辦理退稅手續(xù)。

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    一、沒(méi)交房可以先交契稅和維修基金嗎？不可以的，契稅款是在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接交到契稅中心，或者辦證時(shí)委托房產(chǎn)公司代辦（一般要收費(fèi)的）。物業(yè)維修資金（現(xiàn)在不叫基金）按法律規(guī)定按面積收，是在拿手鑰匙時(shí)交給開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商代交到房管處，發(fā)票都是政府開(kāi)具的。如果現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在首付時(shí)就付這筆錢，肯定是不對(duì)的，估計(jì)是開(kāi)發(fā)商資金上有問(wèn)題了，而且收這筆錢現(xiàn)在肯定只會(huì)給收據(jù)，拿不到政府開(kāi)具的發(fā)票，維修基金是在交房的時(shí)候交納的，商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。二、買房子的契稅什么時(shí)候交？1、一般契稅的順序是購(gòu)房減交首付減辦理貸款
    2024-01-17
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  • 收房時(shí)應(yīng)交契稅和公共維修基金嗎
    我們小區(qū)最近收房，開(kāi)發(fā)商通知我們交契稅、公共維修基金，這種收法合理嗎？契稅、公共維修基金在收房時(shí)可以不交，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該尊重業(yè)主的意見(jiàn)。一、業(yè)主收房注意事項(xiàng)收房的過(guò)程并不復(fù)雜,主要有以下幾個(gè)步驟:1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書住宅使用說(shuō)明書房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)
    2023-06-21
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      重慶在線咨詢 2022-10-14
      如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。 這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。 手續(xù)費(fèi)幾百元。 契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1.5。
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      天津在線咨詢 2022-10-16
      契稅和維修基金怎么繳： 1、對(duì)出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。 2、有些售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
    • 開(kāi)發(fā)商原因退房可以退契稅和維修基金嗎
      河北在線咨詢 2022-03-21
      開(kāi)發(fā)商原因?qū)е峦朔康模绻形崔k理房產(chǎn)證，可以退契稅和維修基金；如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的，不能退。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
    • 物業(yè)收取維修基金，和契稅怎么計(jì)算
      寧夏在線咨詢 2021-11-14
      第一套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1％繳納；大于90平方米的房產(chǎn)，契稅為1、5％；大于144平方米的，3％。非首套普通住宅、非普通住宅房產(chǎn)和非住宅房產(chǎn)，契稅可在3％地區(qū)調(diào)整，部分地區(qū)稅率調(diào)整為2％和4％。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位繳納房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售
    • 現(xiàn)房貸款要先交維修基金和契稅嗎
      寧夏在線咨詢 2023-01-29
      一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。 契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況： 1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。 2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。 3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)