首套房購房契稅計算方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 20:00:15
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一、什么是首套房
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和較低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
二、首套房辦證需交何種稅費
1、通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房；
2、印花稅一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
3、銀行按揭費用商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
4、大修基金是公共設施及共用設備的維修基金。
5、物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。
6、權(quán)屬登記費
7、交易手續(xù)費
三、首套房購房契稅計算方式
1、契稅：面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。
2、印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0．05％．
3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，抵押登記費：80元／戶、權(quán)證印花稅：5元／戶、保險費：財險保險費＝總房款＊年費率＊年限系數(shù)。
4、大修基金：購房款的2％－3％，執(zhí)行的收費辦法是：a．不含電梯：總房款＊2％b．含電梯：總房款＊3％c．部分試點樓盤按50～60元／m2收取
開發(fā)商或物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
5、物業(yè)管理費：從收房之日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應交納物業(yè)管理費；
6、權(quán)屬登記費：80元／套，權(quán)屬登記費即辦理房產(chǎn)證的費用；
7、交易手續(xù)費：住宅：建筑面積X3元／㎡；非住宅建筑面積X11元／㎡。
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首套商品房契稅什么時候交首套房契稅怎么算四川在線咨詢 2022-12-01交契稅時間為房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。 -
關于首套購房契稅的問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-02-251、購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。 2、同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。 3、當然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當?shù)赜嘘P部 -
賣方怎么交首套房契稅福建在線咨詢 2022-10-22二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用： （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年
